Строительное зонирование селитебной территории
Строительное зонирование – это разделение селитебной территории города на зоны различной этажности – малоэтажную (1 – 2 этажа), средней этажности (3 – 5 этажей), многоэтажную (6 – 10 этажей), повышенной этажности (11 – 16 этажей), высотные (свыше 16 этажей).
На Н.Согре строительное зонирование разделяется на малоэтажную зону и зону средней этажности. Преимущественно в микрорайоне – это одноэтажные, частные дома, как показано на рисунке 1.7.
Рис. 1.7 Схема строительного зонирования района
Численность населения микрорайона на ту же дату – около 4 тыс. человек, таким образом средняя обеспеченность жилищным фондом составила примерно 17,1 м2 общей площади на 1 жителя.
Большая часть жилищного фонда Н.Согры, а именно 98 % размещается на юге.
По этажности жилищный фонд характеризуется следующими показателями. Большая половина его (93%) приходится 1-этажные дома, около 1,5% -2-этажные и 5,5% - 5-этажные.
Рис. 1.8 Процентное соотношение по этажности
Средняя этажность жилой застройки по району составляет 1,01 этажа.
Нами был проведен анализ инфраструктуры микрорайона Н.Согра, который представлен в таблице 1.3.
Таблица 1.3
Анализ инфраструктуры микрорайона
Улица |
№ дома |
Кол-во этажей |
Материал |
пристройка |
|
||
кирпич |
панель |
дерево |
|
|
|||
Улица Буденного |
1,3,5,6,7,9,12,13,13а,15,16,17,18,19, 20,21,22, 27,28,29,30,30а,31,33,35,36,38,40,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,54а,55,56,57,59,60,61,62,63,64,65,66,69,73,74а,74б,77,79,81,83,84,85,86,88,88а,89,90,91,92,93,94,94а,96,97,99,101,103,105 |
1 |
|
|
+ |
|
|
19,26,63,95 |
1 |
+ |
|
|
|
||
32,52а,68,70,76 |
2 |
|
|
+ |
|
||
72 |
5 |
|
|
+ |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
74 |
2 |
|
+ |
|
|
||
75 |
1 |
+ |
|
|
Теплица |
||
78 |
5 |
+ |
|
|
Маг."Енисей", |
||
|
|
+ |
Маг."Продукты", |
||||
|
|
+ |
Библиотека |
||||
|
|
+ |
Почта |
||||
80 |
5 |
+ |
|
|
|
||
82 |
2 |
|
+ |
|
ДШИ №1 |
||
87 |
1 |
|
|
+ |
АЭМЗ |
||
Улица Дивногорская |
1, 3,4,5,6,7,8,9,10,11 |
1 |
|
|
+ |
|
|
Улица Заречная |
3,5,7,9,11,12,13,15,16,18,22,23,24,25,26,27,29,32,33,34,35,36,39,39а,39б,42,45,47,49,55 |
1 |
|
|
+ |
|
|
Улица Кутузова |
2,4,5,6,8,9,10,12,13,15,16,17,18,19,21,22,23,25,27,29,30,31,32,34,36,38 |
1 |
|
|
+ |
|
|
Улица Луначарского |
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 14,15,16,17,18,20,22 |
1 |
|
|
+ |
|
|
13 |
1 |
+ |
|
|
|
||
26,28 |
5 |
+ |
|
|
|
||
34 |
2 |
+ |
|
|
|
||
Улица Мичурина |
6 |
1 |
|
|
+ |
|
|
7,8,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,29,32,34,39, |
1 |
|
|
+ |
|
||
43,44 |
2 |
|
+ |
|
|
||
44а,45 |
5 |
+ |
|
|
|
||
46 |
5 |
+ |
|
|
маг."Власта" |
||
Улица Портовая |
1,2,3,3а,4,4а,5,6,6а,10,14,19,20,21,25,25а,26,27,28,29,31,33,34,36,37,38,39,42,44,45,45а,46,47,49а,50,52,55,56,57,58 |
1 |
|
|
+ |
|
|
59 |
5 |
+ |
|
|
|
||
Улица Рыбацкая |
1, 4,5,6,8,9,10,11, 16, 17, 18, 22, 24, 26, 28 |
1 |
|
|
+ |
|
|
15, |
1 |
+ |
|
|
Д/с «Подснежник» |
||
19, |
3 |
+ |
|
|
Школа №7 |
||
20, 21, 21а, 23, |
1 |
+ |
|
|
|
||
23а, |
|
|
|
|
маг. «Сладкий рай» |
||
25, |
2 |
+ |
|
|
Цех"Чипсы" |
||
Улица Толстого |
1,1а,10,11, |
1 |
+ |
|
|
|
|
3, 3а, 5, |
1 |
|
|
+ |
|
||
8, 82,92 |
2 |
+ |
|
|
|
||
13, 17,82а, |
2 |
|
|
+ |
|
||
12,14,16,18,20,22,24,26,28,30,32,34,40,42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62,64,66,68,68а,70,72,74,76,78,78а,78б,80,84,86,88,90,94,96,98,100,102,104,106,108,110,112,114,116,118,120,122,124,126,128,129,130,132,136 |
1 |
|
|
+ |
|
||
Улица Флотская |
13, |
2 |
+ |
|
|
Маг."Заречье" |
|
15,17,17а |
2 |
+ |
|
|
|
||
19 |
1 |
+ |
|
|
Склад |
||
Большинство общественных учреждений Н.Согры находятся на первых этажах жилых зданий. В отдельно стоящих зданиях расположены: теплица, ДШИ №1, АЭМЗ, детский сад «Подснежник», школа №7.
Микрорайон на 93 % застроен деревянными домами, которые практически все относятся к частному жилищному фонду, 1,5 % это панельные дома, которые в основном 2 – этажные и только 5,5 % жилой площади приходится на кирпичные дома. (Рис. 1.9).
Рис. 1.9 Процентное соотношение по материалу
Практически весь сектор средней этажности оборудован водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением.
Частный жилищный фонд имеет центральное отопление (3%), газ (42%).
Техническое состояние жилых домов изначально проведем на основе визуального обследования, что позволит выявить основные дефекты зданий. [2]. В ходе визуального обследования объектов было обнаружено, что из частного сектора жилищного фонда 85.4% имеют износ до 30% и 14.5% домов имеют износ до 70%.