5. Составление решения об осуществлении кадастрового учета.

Составляется протокол проверки принятых документов для регистрации прав, а также готовится решение об осуществлении кадастрового учета. Решение готовится с использованием специального бланка, оформленном в установленном законодательством порядке.

6. Выдача документов.

• Кадастровый паспорт ( при постановке на учет объекта недвижимости.

• Кадастровая выписка

• При учете изменений объекта недвижимости.

• При учете части объекта недвижимости.

• При снятии с учета объекта недвижимости.

Случаи отказа в учете или приостановление учета объектов недвижимости: (ст.26-27 ФЗ)

В случае приостановления:

1. Если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителям документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

2. Если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

3. Если местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.

4. Не представлены необходимые документы.

В случае отказа:

1. Если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление не является объектом недвижимости.

2. Документы о кадастровом учете заполнены не по форме.

3. С заявлением о кадастровом учете обратилось не надлежащее лицо.

4. Если истек срок (3 месяца) приостановления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

5. Если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате действий, не допускаемых законодательством. Например: Если размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к земельным участкам. Если доступ к земельному участку, то есть проход или проезд к земельным участкам общего пользования сервитутом не обеспечен. Если одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования или границу населенного пункта. Если земельный участок образуется в результате предобразования земельных участков, и эти земельные участки не относятся к одной категории земель.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Общие понятия о гос регистрации прав.

2. Состав единого реестра прав.

3. Порядок гос регистрации прав и сделок с ним.

1. Общие понятия

Регистрация прав и сделок с ним – это юр акт признания и подтверждения гос-вом возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Правовая основа гос регистрации прав и сделок с ним:

1. ФЗ « О гос регистрации прав и сделок с ним» №122 от 21.07.97г.

2. Постановление правительство РФ от 18.02.98г №219 «Правила ведения единого государственного реестра прав и сделок с ним». Приказ Минюста РФ от 1.07.02г №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения прав и сделок с ним».

3. Приказ Минюста РФ 18.09.03г №226 « Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах».

В соответствии с ст:130,131,132 гос регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос регистрацией вещных прав на недвижимое имущество гос регистрации подлежат сервитуты, аренда, ограничения, ипотека.

Гос регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию прав обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Информация из ЕГРП предоставляется в виде выписок. Информация в выписке:

1. Описание объекта недвижимости.

2. Зарегистрированные права на него.

3. Ограничение и обременение прав.

Информация ограниченного доступа:

1. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях и обременениях.

2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

3. Выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.

4. Сведения о признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения из ЕГРП предоставляются в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления запроса. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взымается плата.