- •Кадастр недвижимости. Лекция №1. Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости на территории рф.
- •1. Деление земельного фонда по категориям.
- •2. Деление земельного фонда по формам собственности, и видам прав на землю.
- •3. Общие понятия о государственном кн.
- •1. В соответствии с гк рф к объектам недвижимости относят:
- •2. Границы.
- •3. Зоны.
- •Осуществление кадастровой деятельности в рф.
- •1. Основания для осуществлении кадастровой деятельности.
- •3. Результаты кадастровых работ:
- •Лекция №2. Кадастровые работы, осуществляемые с земельными участками.
- •Кадастровые работы.
- •Этапы кадастровых работ.
- •2. Согласование:
- •3. Определение координат и площади.
- •4. Формирование межевого плана.
- •Требования к оформлению межевого плана.
- •1. Документы для подготовки межевого плана:
- •2. Общие требования к подготовке межевого плана.
- •3. Содержание межевого плана.
- •Государственный кадастр недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
- •1. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •2. Порядок предоставления сведений, внесенных в гкн.
- •3. Порядок гку.
- •1. Представление в орган кадастрового учета необходимых документов.
- •2. Регистрация органом кадастрового учета заявления в книге учета заявлений и выдача расписки о получении документов.
- •3. Комплектация учетного дела.
- •4. Процедура кадастрового учета.
- •5. Составление решения об осуществлении кадастрового учета.
- •6. Выдача документов.
- •Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •1. Общие понятия
- •2. Состав егрп.
- •3. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
2. Согласование:
2.1. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится по средствам:
• По средствам проведения собрания заинтересованных лиц.
• Согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В случае согласования местоположения границ по средствам проведения собрания, извещения о проведении собрания, о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку и направляется:
• По их почтовым адресам по средствам почты с уведомлении о вручении.
• По адресам электронной почты.
• Либо опубликовывается в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативно-правовых актов органов исполнительной власти субъекта РФ.
Извещение должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до дня проведения собрания.
2.2. Само согласование границ и установка границ на местности.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:
• Право собственности (если земельные участки находятся в государственной и муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование, либо юр. лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями в постоянное бессрочное пользование).
• Пожизненно наследуемое владение.
• Постоянное бессрочное пользование (Исключение: ели смежные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждением, казенным предприятием, органом государственной власти или органом местного самоуправления).
• На праве аренды ( если участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более 5 лет).
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ:
- с установлением границ земельных участков на местности.
- без установления границ земельных участков на местности.
Согласование местоположения границ проводиться без их установления на местности, независимо от требований заинтересованных лиц в следующих ситуациях:
Если земельные участки являются лесными участками, а также земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов, или в составе земель с/х назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами с севера Сибири и дальнего востока РФ.
Если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено по средствам указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, сведения о которых содержатся в ГКН.
Если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
Проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей.
Обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимое разъяснение.
Указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования с установлением границ на местности).
Результатом согласования является «Акт согласования границ земельного участка».