Когда возникает необходимость в разработке проектов землеотвода

Все дело в том что, государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком составляется при передаче или предоставлении земельных участков гражданам (а также предприятиям, учреждениям, организациям, объединениям граждан всех видов деятельности) в пользование, но только после того, как будут установлены границы земельного участка в натуре с последующим их закреплением долгосрочными межевыми знаками установленного образца. А установление границ земельных участков на местности осуществляется согласно утвержденному в установленном порядке проекту отвода такого земельного участка. Об этом сказано в инструкции п.1.12 №43.

Ключевым моментом в поведении процедуры по оформлению прав на земельные участки является то, по какому принципу она будет проводится: по проекту отвода или по технической документации.

Проект отвода земельного участка не разрабатывается если:

- земельный участок, границы которого определены в натуре, предоставляется в пользование или бесплатно передается в собственность без изменения целевого назначения;

- земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, без изменения его границ и целевого назначения;

- земельный участок приобретен на конкурсных началах.

Проект отвода земельного участка разрабатывается на основании:

- решения сельского, поселкового, городского советов, районной, Киевской или Севастопольской городских госадминистраций, к полномочиям которых относится предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков;

- заключенных договоров между землесобственниками и землепользователями и разработчиком проекта отвода земельного участка;

- судебного решения.

Разработчиком проекта отвода земельного участка является физическое лицо ли юридическое лицо, имеющее лицензию на проведение работ по землеустройству согласно закону. Например, такими организациями могут быть проектные и научно-исследовательские институты, которые специализируются на разработке проектов отвода земельных участков. В этом же проекте отвода должно быть указано о том что данная организация имеет лицензию на предоставление таких услуг.

Заказчиком проекта отвода земельного участка могут быть сельский, поселковый, городской советы, районная, Киевская или Севастопольская городские госадминистрации, землесобственник или землепользователь, другие лица согласно закону.

Проект отвода земельного участка разрабатывается на основании задания, утвержденного заказчиком, являющегося неотъемлемой частью договора на проведение соответствующих работ.

К договору о разработке проекта прикладываются следующие документы:

- задание на выполнение работ;

- календарный план выполнения работ;

- протокол согласования договорной цены на выполнение работ;

- смета на выполнение работ.

Ещё к договору заказчик прилагает исходную документацию, необходимую для разработки проекта землеустройства.

Землеустроительная организация в установленный договором срок разрабатывает проект землеустройства, включающий:

- текстовые и графические материалы;

- обязательные положения, установленные заданием на разработку проекта;

- другие данные, необходимые для решения вопроса по отводу земельного участка.

Проект отвода земельного участка землеустроительная организация согласовывает с землесобственником или землепользователем, органом земельных ресурсов, природоохранным органом, санитарно-эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия.

После согласования со всеми вышеперечисленными организациями проект отвода подлежит государственной экспертизе, которая проводится органом земельных ресурсов согласно законодательству.

После получения положительного заключения государственной экспертизы проект отвода земельного участка рассматривается сельским, поселковым, городским советом, районным, Киевской и Севастопольской городской госадминистрацией, утверждается ими или в установленном порядке подается в другие органы, к полномочиям которых относится предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков.