13. Общие требования, предъявляемые к форме договора при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Договор на оказание услуг между риэлтором и клиентом должен содержать:  Существенные условия договора  а) Предмет договора, включающий в себя вид совершаемых действий (оказание услуг, поручение, агентирование), связанных с продажей, покупкой, меной, подбором недвижимости и прочее, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, адрес);  б) Стоимость объекта недвижимости;  в) Вознаграждение риэлтора;  г) Срок действия договора.  Обязательными условиями договора также являются:  а) Наименование сторон, реквизиты  для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон  для физических лиц - паспортные данные, место жительства  с приложением доверенностей в случае действия по поручению;  б) Обязанности и ответственность сторон по договору;  в) Порядок оплаты расходов по сделке, в том числе и за дополнительные документы, предоставляемые в банк при ипотеке;  г) Механизм продления и досрочного расторжения договора.  Помимо обязательных условий, определенных правил, договор может содержать и иные дополнительные условия. 

13. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом на основании договора ссуды.

 По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа.

Сторонами договора могут выступать как граждане, так и юридические лица. При этом для коммерческих организаций установлено ограничение на передачу их имущества в безвозмездное пользование.

Ссудодатель недвижимого имущества - собственник.

Предметом договора безвозмездного пользования выступают непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Недвижимое имущество (земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и т.д.) соответствует этим требованиям. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.

Существенным условием договора является срок. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке, однако сторона, отказавшаяся от договора, должна уведомить другую сторону за один месяц.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).

Действие договора сохраняется в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя.

В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, договор ссуды прекращается.

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.