11. Обременение рентой недвижимого имущества. Виды договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

По договору постоянной ренты получатель может передать право получать ренту другому лицу (выплачивается 1 раз в конце квартала).

Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства.

Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (выплачивается в конце месяца).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты.

В отличие от других видов ренты пожизненное содержание имеет своим предметом только недвижимое имущество.

Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

12. Налог на имущество переходящее в порядке наследования и дарения.

Плательщиками налога являются граждане, которые становятся владельцами имущества, переходящего к ним в порядке наследования и дарения.

Налог уплачивается в случае, когда граждане принимают в порядке наследования и дарения объекты недвижимого имущества.

Налог с граждан взимается при условии выдачи нотариальными органами свидетельства о праве на наследство или оформления ими договоров дарения, если общая стоимость переходящего в собственность имущества на день открытия наследства или оформления договора дарения превышает:

• при оформлении права наследования — 850-кратный действовавший на момент открытия наследства МРОТ;

• при оформлении договоров дарения — 80-кратный МРОТ.

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, исчисляется от стоимости наследственного имущества на день открытия наследства.

Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется с цены в документе, указанной сторонами, участвующими в сделке, но не ниже страховой (инвентаризационной) оценки; при отсутствии указанной оценки — со стоимости имущества, определенной по свободной (рыночной) цене.

Без предъявления справки налогового органа об уплате налога органы, уполномоченные совершать нотариальные действия, не имеют права отчуждать такое имущество.

Граждане уплачивают исчисленный налог на основании платежных извещений, вручаемых им налоговыми органами в следующем порядке:

• граждане, проживающие на территории РФ, уплачивают налог не позднее 3-месячного срока со дня вручения им платежного извещения.

• граждане, проживающие за пределами РФ, уплату налога производят до получения ими документа, удостоверяющего их право собственности на имущество.