9. Основные положения в земельных отношениях, двуединое назначение земли и кто может выступать в качестве землепользователя.

Землепользователем может быть: 1. Физическое лицо; 2. Юридическое лицо; 3. Государственные органы, пользующиеся землей (ведущие хозяйство на данной земле).

Для юридического лица необходимо иметь банковский счет, реквизиты, печать и юридический адрес приписки. Для физического лица достаточно регистрации в налоговой инспекции.

В практике землепользования на одном и том же земельном участке могут вести хозяйство несколько пользователей (лесное и охотничье хозяйство). В этом случае основной землепользователь тот, которому принадлежит или приписана земля (территория).

Земля на сегодняшний день основа жизни и деятельности человека, являясь уникальным природным объектом или частью биосферы и которая является природным ресурсом, как для горнодобывающей промышленности, так и для с/х и промышленности.

Для горнодобывающей промышленности земля (литосфера) является вместилищем ПИ.

Для с/х – средством труда. Для промышленности – базисом пространственным, на котором возводятся основные промышленные объекты.

Согласно основным принципам земельного законодательства (земельного кодекса РФ) объекты прочно связанные земельным участком следуют судьбе этих земельных участков.

Отсюда вывод: в сферу земельных отношений попадают земельные участки с прочно связанными с ними объектами, а также отношения хозяйственного использования этих земельных участков.

Основным положением земельных отношений является установление и юридическое оформление прав на земельный участок и спрашиваемый субъект.

Для этого необходимо земельный участок поставить на кадастровый учет и техническую инвентаризацию объектов, находящихся на данном земельном участке.

10. С какой целью вводится подразделение земель по целевому назначению и структура перераспределения земель.

Наличие в настоящее время новых земельных отношений РФ связано с многообразием форм собственности, ведением платы за землю, формирование земельного рынка и решение нормативно-правовых и законодательных актов об использовании и спрашиваемому земельному участку. Для правильной организации делопроизводство по землеустройству реализуется подготовкой информации, решением вопроса

11. На чем базируются фундаментальные понятия в структуре зем-х отношений и их регламентация?

1) Порядок кадастровых работ; 2) землеустроительных мероприятия с решением нормативно правовых актов и согласований; 3) оформление прав на земелю в рамках фед-ой, облостной, муниципальной и др. форм собственности.

12. На основе какого документа оформляются права на недвижимое имущ-во и его состав?

«Правила оформления на недвижимое имущество», под которым принимаются зем-ые уч-ки, уч-ки недр, обособленные водные объекты и все объекты которые связаны с землей таким образом, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе зданий, сооружений, жилых и не жилых помещения, леса, кондоминиумы и предприятия, как имущественные комплексы.

13. Как осуществляется учет объектов недвижимого имущества и что для этого необходимо? Необходимые мероприятия: 1. Подготовка границ земельного участка и привязка его на местности (межевание земель); 2. Определение разрешенного использования земельного участка; 3. Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

При постановке на гос. кадастровый учет требуется: 1. Установить права на используемый земельный участок; 2. Отнести земельный участок к определенной категории земель; 3.Определить площадь земельного участка; 4. Устанавливаются вещные права и ограничения (обременения) земельного участка; 5. Проводится кадастровая оценка земельного участка, на основании которой присваивается земельному участку кадастровый номер; 6. Определяется наличие объектов недвижимого имущества прочно связанных с земельным участком.

14. Какие документы необходимо иметь для постановки на гос-ый кадастровый учет?

1)установить права на используемый зем-й участокк; 2) Отнести зем-й уч-к к опред-ой категории земель; 3)Определить площадь зем-го уч-ка; 4) Устанавливаются вещные права и ограничения; 5) кадастровая оценка зем-го уч-ка, на основании которого присваивается зем-му уч-ку кадастровый номер;6) Определяется наличие объектов недвижимости прочно связанных с зем-ым уч-ом.

15. В каких случая возникают ограничения при обременении землепользователей и арендаторов по использованию зем-х уч-в?

Ограничение прав землепользователей и арендаторов по использованию зем-х уч-в в своей деят-ти связано с обременением их правопольования иными лицами на основании накладываемых ограничений: 1) находится внутри или пркмыкаюк к особоохраняемым территориям и объектам; 2) находится вблизи вредных производств или в зонах разведанных ПИ или при наличии проложенных инженерных коммуникаций.

16. Когда возникает необходимость установить сервитут и что такое сервитут?

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, для проходки или прокладки коммуникации, ЛЭП и т.д.

17. какие документы необходимо иметь для оформления кадастрового дела?

Для приобретения прав на земельный участок юридические или частные лица обращаются в исполнительные органы с заявлением о возможности приобретения прав на земельный участок с приложением кадастровой карты и наличием кадастрового дела.

Для приобретения прав на земельный участок может осуществляться без предварительного согласования мест размещения объекта, или с предварительным согласованием таковых.

В первом случае (без предварительного согласования) права могут быть приобретены в результате участия в торгах (аукционах, конкурсах) по продаже земельных участков. Во втором случае необходимо решение исполнительных органов власти о предварительном согласовании мест размещения объектов, которое может быть поручено на основании: 1. Утверждение акта выбора земельного участка; 2. Подготовка технического проекта границ земельного участка (БТИ-бюро технической инвентаризации); 3. Проведение работ по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет.

В кадастровое дело включаются следующие документы: заявление на кадастровый учет; правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем; план формирования земельного участка; акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка; выписка из государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; выписка из Бюро технической инвентаризации; межевое дело; другие документы.

18. На основе какого документа осуществляется переоформление прав на земельный участок и что для этого необходимо сделать?

Для переоформления прав на зем-й уч-к необходимо: 1) подать заявлении о предоставлении зем-го уч-ка; 2)получить разрешение сооответствующего исполнительного органа о выделении данного зем-го уч-ка на право собственности и аренды; 3) гос-я регистрация права.

19. На основе какого документа осуществляется технический учет и техническая инвентаризация, порядок ее проведения?

Согласно постановления правит-ва РФ «о гос-ом технич-ом учете и технич-ой инвентаризации в РФ объектов градостроительной деят-ти».

Порядок технической инвентаризации:1)На каждом объекте составляются учетнотехническая документация, которая сводится в инвентарное дело; 2) инвентарное дело разделяется на 3 отдельно сброшюрованных группы документов(1-я группа: тех паспорт на сооружении, вкл. в себя поэтажную и экспликационную съемку; 2-я группа: все право устанавливающие документы. Частично допускается копия, которая брошюруется в хронологическом порядке; 3-я группа: абрисы, журналы подсчета площадей, наличие коммуникаций и информация о состоянии зданий и сооружений); 3) что можно отнести к объектам градостроительной деятельности.