- •Глава 13. Удостоверение завещаний
- •§ 1. Понятие и юридические признаки завещания
- •1. Личный характер завещания
- •2. Свобода завещания
- •3. Завещание как односторонняя сделка
- •4. Установленная законом форма завещания
- •5. Тайна завещания
- •6. Толкование завещания
- •§ 2. Место удостоверения завещания
- •§ 3. Круг наследников по завещанию
- •§ 4. Содержание завещания
- •1. Объект завещания
- •2. Лишение завещателем наследников права наследования
- •3. Завещательный отказ
- •4. Завещательное возложение
- •§ 5. Право на обязательную долю в наследстве
- •§ 6. Порядок (механизм) совершения завещания
- •1. Нотариально удостоверенное завещание
- •2. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию
- •3. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке
- •4. Закрытое завещание
- •5. Составление завещания в простой письменной форме
- •§ 7. Исполнение завещания. Исполнитель завещания
- •§ 8. Отмена и изменение завещания
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания самим завещателем
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с оглашением текста завещания для завещателя нотариусом
- •Завещание, оформленное в присутствии свидетеля
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу нескольких лиц
- •Завещание в отношении части имущества
- •Завещание с распределением имущества между наследниками по видам имущества
- •Завещание с возложением
- •Завещание с завещательным отказом
- •Завещание с завещательным отказом
- •Завещание с назначением наследника и лишением права на наследство всех наследников по закону
- •Завещание с лишением наследства всех наследников по закону без назначения наследника
- •Завещание с назначением исполнителя завещания
- •Завещание с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания
- •Завещание с подназначением наследников
- •Распоряжение об отмене завещания
- •Свидетельство о принятии закрытого завещания
- •Надпись на конверте с закрытым завещанием
- •Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания
- •Глава 14. Удостоверение доверенностей
- •§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка
- •1. Понятие доверенности
- •2. Форма доверенности
- •3. Виды и содержание доверенностей
- •4. Представляемый и представитель
- •5. Срок действия доверенности
- •6. Передоверие
- •7. Основные реквизиты доверенности. Количество экземпляров доверенности
- •8. Прекращение доверенности
- •Примерные образцы некоторых видов доверенностей Общая (генеральная) доверенность на управление и распоряжение имуществом
- •Доверенность на продажу квартиры на условиях по усмотрению поверенного
- •Доверенность на продажу квартиры на условиях доверителя
- •Доверенность на продажу квартиры от имени малолетнего до 14 лет
- •Доверенность на продажу квартиры от имени несовершеннолетнего от 14 до 18 лет
- •Доверенность на продажу квартиры от имени юридического лица
- •Доверенность на дарение квартиры
- •Доверенность на покупку квартиры
- •Доверенность на управление автомобилем без права продажи и передоверия
- •Доверенность на управление автомобилем с правом продажи и передоверия
- •Доверенность на управление и распоряжение автомобилем в порядке передоверия
- •Доверенность на покупку и перегон автомобиля
- •Доверенность на ведение судебных дел
- •Доверенность на ведение конкретного судебного дела
- •Доверенность на получение пенсии
- •Доверенность на получение заработной платы
- •Доверенность на получение денег
- •Доверенность на получение алиментов
- •Доверенность на распоряжение вкладом
- •Доверенность на ведение наследственного дела
- •Доверенность на получение ордера
- •Доверенность на получение документа
- •Доверенность на представительство в акционерном обществе
- •Глава 15. Удостоверение договора поручительства
- •§ 1. Договор поручительства
- •1. Понятие и форма договора поручительства
- •2. Стороны договора поручительства
- •3. Основные условия договора поручительства
- •4. Прекращение поручительства
- •Примерный образец договора поручительства
- •Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом
- •§ 1. Договор доверительного управления имуществом
- •1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом
- •2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора
- •3. Объект доверительного управления
- •4. Основные условия договора доверительного управления имуществом
- •5. Прекращение договора доверительного управления
- •6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом
- •Примерный образец договора доверительного управления имуществом
- •Глава 17. Удостоверение договоров хранения
- •§ 1. Договор хранения
- •1. Понятие и форма договора хранения
- •2. Предмет договора хранения
- •3. Срок договора хранения
- •4. Основные обязанности участников договора
- •5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение
- •6. Ответственность сторон договора хранения
- •Примерные образцы договоров хранения вещей
- •Глава 18. Удостоверение договоров аренды
- •§ 1. Договор аренды
- •1. Понятие и форма договора аренды
- •2. Объект договора аренды
- •3. Срок договора аренды
- •4. Стороны договора аренды
- •5. Арендная плата
- •6. Иные условия договора аренды
- •7. Передача имущества в аренду и возврат арендованного имущества
- •8. Расторжение договора аренды
- •9. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды
- •Примерные образцы договоров аренды
- •Глава 19. Удостоверение договоров найма жилого помещения
- •§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения
- •2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
- •3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
- •4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения
- •5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения
- •Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения
- •Глава 20. Удостоверение договоров займа
- •§ 1. Договор займа
- •1. Понятие и форма договора займа
- •2. Стороны договора займа
- •3. Предмет договора займа
- •4. Условия договора и порядок возврата суммы займа
- •5. Последствия нарушения заемщиком договора займа
- •6. Обеспечение исполнения договора займа
- •Примерные образцы договоров займа денег и расписок
- •Глава 21. Семейное право в нотариальной практике
- •§ 1. Брачный договор
- •1. Понятие и форма брачного договора
- •2. Субъектный состав брачного договора
- •3. Срок действия брачного договора
- •4. Содержание брачного договора
- •5. Изменение и расторжение брачного договора. Признание брачного договора недействительным
- •Примерные образцы брачных договоров Примерный образец брачного договора между лицами, вступающими в брак
- •Примерный образец брачного договора между лицами, состоящими в браке
- •§ 2. Соглашение об уплате алиментов
- •1. Форма соглашения об уплате алиментов. Субъектный состав соглашения
- •2. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению сторон
- •3. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
- •4. Индексация размера уплачиваемых алиментов
- •5. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
- •6. Исполнение соглашения об уплате алиментов
- •7. Изменение и прекращение соглашения об уплате алиментов
- •Примерный образец соглашения об уплате алиментов
- •Глава 22. Наследственное право в нотариальной практике
- •§ 1. Общие положения о наследовании
- •1. Понятие и основания наследования
- •2. Время открытия наследства
- •3. Место открытия наследства
- •4. Субъекты наследования
- •§ 2. Наследование по завещанию
- •1. Общие правила наследования по завещанию
- •2. Право на обязательную долю в наследстве
- •3. Порядок исчисления обязательной доли в наследстве
- •§ 3. Наследование по закону
- •1. Основные положения наследования по закону
- •2. Наследники первой очереди
- •3. Наследники второй очереди
- •4. Наследники третьей очереди
- •5. Наследники четвертой очереди
- •6. Наследники пятой, шестой и седьмой очередей
- •7. Установление факта родственных отношений наследодателя и наследников
- •8. Призвание к наследованию нетрудоспособных иждивенцев. Наследники восьмой очереди
- •9. Выморочное имущество
- •§ 4. Приобретение наследства
- •1. Принятие наследства
- •2. Срок для принятия наследства
- •3. Принятие наследства по истечении установленного срока
- •4. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
- •5. Отказ от наследства
- •6. Приращение наследственных долей
- •Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и принятии мер к охране наследственного имущества
- •Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону
- •Заявление наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию
- •Заявление наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство
- •Заявление о принятии наследства наследником от 14 до 18 лет и выдаче свидетельства о праве на наследство
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от законного представителя наследника до 14 лет
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке наследственной трансмиссии
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство племяннику по праву представления
- •Примерные образцы заявлений об отказе от наследства Заявление об отказе от наследства (безоговорочный отказ)
- •Заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника
- •Заявление о непринятии наследства
- •Образцы иных заявлений, связанных с оформлением наследственных прав Заявление о непринятии наследства
- •Заявление о включении в круг наследников по закону наследника, не имеющего возможности подтвердить родственные отношения с наследодателем
- •Заявление о включении в свидетельство о праве на наследство наследника, пропустившего срок для принятия наследства
- •§ 5. Выдача свидетельств о праве на наследство и раздел наследственного имущества
- •1. Свидетельство о праве на наследство
- •2. Соглашение о разделе наследственного имущества
- •Примерные образцы свидетельств о праве на наследство Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников оставлены открытыми
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников были оставлены открытыми
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, который не успел принять наследство (ст. 1156 гк)
- •Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав
- •Свидетельство о праве на наследство при условии отказа наследника от наследства в пользу другого наследника
- •Свидетельство о праве на наследство при условии отказа наследника от наследства в пользу другого наследника
- •Свидетельство о праве на наследство на обязательную долю (ст. 1149 гк)
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •Свидетельство о праве на наследство по закону для действия за границей
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию для действия за границей
- •Постановление об аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам взамен аннулированного свидетельства
- •Соглашение о разделе наследственного имущества
- •§ 6. Охрана наследственного имущества и управление им
- •1. Охрана наследства
- •2. Меры по охране наследства
- •3. Доверительное управление наследственным имуществом
- •4. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследственного имущества и управление им
- •5. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества ввиду его отсутствия
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества по причине его полной изношенности
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества по причине недопуска нотариуса к производству описи
- •Примерный образец договора хранения наследственного имущества
- •Примерный образец договора доверительного управления имуществом
- •Постановление о возмещении расходов на публикацию сообщения о вызове наследников
- •Постановление об оплате вознаграждения за хранение наследственного имущества
- •§ 7. Наследование отдельных видов имущества
- •1. Наследование жилых помещений
- •2. Наследование предприятия как имущественного комплекса
- •3. Наследование земельных участков
- •4. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
- •5. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
- •6. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
- •7. Наследование долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью
- •8. Наследование долей в складочном капитале полного товарищества
- •9. Наследование долей в складочном капитале товарищества на вере
- •10. Наследование паев в производственном кооперативе
- •11. Наследование паев в потребительском кооперативе
- •12. Наследование прав участников акционерных обществ
- •13. Наследование прав на денежные средства в банках
- •14. Наследование страховых сумм
- •15. Наследование денежных переводов
- •16. Наследование денежных сумм, присужденных судом наследодателю
- •17. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
- •18. Наследование личных неимущественных прав
- •19. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
- •Глава 23. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
- •§ 1. Условия выдачи свидетельства о праве собственности
- •На долю в общем имуществе супругов
- •§ 2. Установление факта наличия брачных отношений
- •§ 3. Установление факта приобретения имущества в период брака
- •§ 4. Основания приобретения имущества
- •§ 5. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности
- •1. Документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве собственности
- •2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов
- •3. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое в случае смерти одного из супругов
- •Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению
- •Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу
- •Глава 24. Свидетельствование верности копий документов
- •§ 1. Свидетельствование верности копий документов
- •2. Объект свидетельствования
- •3. Виды копий по форме (способу) изготовления
- •§ 2. Свидетельствование подлинности подписи на документе
- •1. Условия свидетельствования нотариусом подлинности подписи на документе
- •2. Обязательные и факультативные основания свидетельствования подлинности подписи на документе
- •§ 3. Свидетельствование верности перевода
- •Глава 25. Удостоверение фактов
- •§ 1. Виды фактов, удостоверяемых нотариусами
- •§ 2. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых
- •Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в живых
- •§ 3. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте
- •Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте
- •§ 4. Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии
- •Примерный образец свидетельства об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке
- •§ 5. Удостоверение времени предъявления документов
- •Удостоверительная надпись на документе о времени его предъявления
- •Глава 26. Передача заявлений физических и юридических лиц
- •§ 1. Применение передачи заявлений
- •В гражданско-правовом обороте
- •§ 2. Порядок передачи заявлений
- •Примерный образец заявления об отмене доверенности
- •Примерный образец сопроводительного письма к передаваемому заявлению
- •Свидетельство о передаче заявления в связи с отмененной доверенностью
- •Глава 27. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
- •§ 1. Внесение должником денежных сумм и ценных бумаг
- •В депозит нотариуса
- •§ 2. Выдача из депозита денежных сумм и ценных бумаг
- •Образцы документации, связанной с принятием в депозит денежных сумм и ценных бумаг
- •Глава 28. Совершение исполнительных надписей
- •§ 1. Общие условия совершения исполнительных надписей
- •1. Правовые предпосылки совершения нотариусом исполнительной надписи
- •2. Конституционность исполнительной надписи
- •3. Международно-правовые предпосылки исполнительной надписи нотариуса
- •4. Условия совершения исполнительной надписи
- •5. Содержание исполнительной надписи
- •§ 2. Оформление исполнительных надписей на документах, представляемых ломбардами
- •Примерный образец оформления исполнительной надписи и залогового билета
- •Залоговый билет n 006501
- •Глава 29. Совершение протестов векселей
- •§ 1. Общая характеристика векселя
- •1. Законодательное регулирование вексельного обращения
- •2. Форма векселя
- •Формы бланков простого и переводного векселя Простой вексель
- •Переводной вексель (тратта)
- •3. Вексельное обязательство (вексельный приказ)
- •4. Срок платежа
- •5. Место платежа
- •6. Наименование первого векселедержателя
- •7. Дата и место составления векселя (вексельная дата)
- •8. Подпись векселедателя
- •§ 2. Протест векселя
- •1. Общие положения о протесте векселей
- •2. Виды протестов векселей
- •3. Место совершения протеста векселя
- •4. Срок для предъявления векселя к протесту
- •5. Сроки совершения протеста векселя
- •6. Порядок совершения протеста векселя
- •7. Исполнение обязательства по векселю
- •Примерные образцы актов о протесте векселей
- •Удостоверительная надпись на векселе о платеже
- •Форма отметок на векселе о совершенном протесте
- •Примерная форма требования нотариуса плательщику
- •Словарь наиболее распространенных вексельных терминов
- •Глава 30. Совершение морских протестов
- •§ 1. Цель совершения морского протеста
- •§ 2. Порядок передачи заявления о совершении морского протеста
- •§ 3. Составление акта о морском протесте нотариусом
- •Глава 31. Обеспечение доказательств
- •§ 1. Цель принятия мер по обеспечению доказательств
- •1. Понятие обеспечения доказательств
- •2. Инициатива в обеспечении доказательств
- •3. Основания для обеспечения доказательств
- •§ 2. Действия нотариуса по обеспечению доказательств
- •1. Процедура обеспечения доказательств в нотариальном производстве
- •2. Документальное оформление в рамках нотариального производства
- •Примерный образец протокола осмотра и исследования вещественных доказательств
- •Глава 32. Нотариат в международном гражданском обороте
- •§ 1. Современный нотариат в российском и международном гражданском обороте
- •1. Роль нотариата в международном гражданском обороте
- •2. Преимущества нотариата
- •3. Источники нотариального права с иностранным элементом
- •§ 2. Особенности совершения нотариальных действий с иностранным элементом
- •1. Общие замечания
- •2. Понятие иностранных лиц
- •3. Общие и специальные правила совершения сделок с участием иностранных лиц
- •4. Правила о языке нотариального производства
- •5. Удостоверительные надписи
- •6. Соблюдение положений налогового законодательства
- •7. Установление правового статуса иностранного лица в нотариальном производстве
- •8. Судебная практика
- •9. Ограничения правоспособности иностранных лиц
- •10. Компетенция нотариуса: общие правила определения
- •§ 3. Наследование с иностранным элементом
- •1. Коллизионные правила наследования
- •2. Форма завещания и его действительность
- •3. Международные конвенции по вопросам наследственных отношений
- •4. Вопросы наследования в Минской конвенции
- •5. Проверка юридической силы завещания
- •§ 4. Обеспечение доказательств нотариусом в отношениях с участием иностранных лиц
- •1. Ходатайство
- •2. Основания для обеспечения доказательств
- •3. Процедура обеспечения
- •4. Обеспечение расходов. Легализация
- •5. Аффидевиты
- •§ 5. Особенности совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений
- •1. Компетенция консулов
- •2. Порядок совершения нотариальных действий
- •3. Консульская легализация
- •§ 6. Свидетельствование верности перевода, оформление документов для выезда за границу
- •1. Свидетельствование верности перевода
- •Согласие родителей на выезд ребенка за границу на срок свыше 3 месяцев
- •§ 7. Подтверждение юридической силы документов из-за границы
- •1. Правовые режимы подтверждения юридической силы
- •Иностранных документов
- •2. Национальный правовой режим признания юридической силы иностранных документов
- •3. Режим Гаагской конвенции 1961 г. (апостиль)
- •4. Режим, определяемый двусторонними договорами
- •6. Заключительные выводы
- •Образец подшивки к удостоверяемому документу отдельного листа с проставленным апостилем
9. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды
Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было документов (правоустанавливающих и иных) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора. Однако договоры аренды подобного имущества, как правило, заключаются в простой письменной (либо устной) форме и не удостоверяются у нотариуса. Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства. В случаях, когда в нотариальном порядке оформляется договор аренды имущества с правом его выкупа, от арендодателя целесообразно истребовать также справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению.
Примерные образцы договоров аренды
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Договор аренды квартиры с правом выкупа │
│ │
│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │
│ Тридцатого марта две тысячи второго года │
│ │
│ Мы, гр. Колосовская Ольга Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживаю-│
│щая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии│
│III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), име-│
│нуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, │
│ и общество с ограниченной ответственностью "Урал" (свидетельство о госу-│
│дарственной регистрации серии I-ЖЛ, N 740, выдан Администрацией Октябрьско-│
│го района г. Екатеринбурга 19.02.96, идентификационный номер налогоплатель-│
│щика _____________), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Вос-│
│точная, 12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, 19,│
│в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего│
│на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского райо-│
│на г. Екатеринбурга 01.01.96 за N 387, и протокола собрания участников│
│ООО "Каскад" об избрании его на указанную должность от 08.09.97 N 18-п,│
│именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, │
│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │
│ │
│ 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое│
│помещение (квартиру) под номером седьмым, находящееся в городе Екатеринбур-│
│ге, по ул. Щорса, в доме N 18. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00│
│0/12656/Б/21 0/0048-1. │
│ Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпич-│
│ного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в│
│том числе жилой площадью - 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро│
│технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.│
│Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) руб-│
│лей. │
│ 2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на│
│основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екате-│
│ринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в│
│Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга 14.09.98 за N 264403,│
│и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юсти-│
│ции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое│
│имущество и сделок с ним 18.12.98 за N 66-01/01-5/2000-177. │
│ 3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания│
│сторонами настоящего договора. │
│ 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 96000 │
│(Девяносто шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю сле-│
│дующим образом: 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей - одновременно с подписа-│
│нием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя│
│N 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного банка РФ N 1182/1112 горо-│
│да Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36000 (Тридцать шесть тысяч) рублей вып-│
│лачивается Арендодателю по 1000 (Одной тысяче) рублей ежемесячно не позднее│
│10-го числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лице-│
│вой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора. │
│ 5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы│
│не входят и оплачиваются Арендатором отдельно. │
│ 6. Арендодатель обязан: │
│ 6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора пре-│
│доставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением пе-│
│редаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры│
│на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в│
│аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором│
│при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок│
│Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру│
│с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать│
│расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. │
│ 6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до│
│окончания срока действия настоящего договора. │
│ 7. Арендатор обязан: │
│ 7.1. Использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в│
│ней граждан. │
│ 7.2. Содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и│
│противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устра-│
│нять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо│
│лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора. │
│ 7.3. Не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без сог-│
│ласия Арендодателя. │
│ 8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении│
│срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором│
│всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира│
│переходит в собственность Арендатора не ранее чем через один год с момента│
│заключения настоящего договора. │
│ 9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим│
│актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у│
│Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора. Подлин-│
│ность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором долж-│
│на быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить осно-│
│ванием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться│
│неотъемлемой частью настоящего договора. │
│ 10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего до-│
│говора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица: │
│ 10.1. Пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора. │
│ 10.2. Существенно ухудшают квартиру. │
│ 10.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного дого-│
│вором срока платежа не вносит арендную плату. │
│ 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только│
│после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости ис-│
│полнения им обязательства в определенный им срок. │
│ 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в слу-│
│чаях, когда: │
│ 12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатору│
│либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоя-│
│щего договора. │
│ 12.2. Переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, ко-│
│торые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и│
│составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть об-│
│наружены Арендатором во время осмотра квартиры. │
│ 12.3. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,│
│окажется в состоянии, непригодном для использования. │
│ 13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не заре-│
│гистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим│
│законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что│
│подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга│
│от 20.03.03 N 14. │
│ 14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не│
│имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор│
│с содержанием указанного заявления ознакомлен. │
│ 15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-ли-│
│бо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем│
│договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной│
│справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения нас-│
│тоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под│
│арестом не состоит. │
│ 16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом│
│настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка Государст-│
│венной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от│
│12.03.02 за N 344. │
│ 17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│
│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│
│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения│
│другой стороной условий договора. │
│ 18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской об-│
│ласти по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. │
│ 19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор. │
│ 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│
│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│
│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│
│земпляру выдается каждой из сторон. │
│ │
│ Подписи: │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Договор аренды транспортного средства │
│ │
│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │
│ Тридцатого марта две тысячи второго года │
│ │
│ Мы, гр. Арсеньева Вера Николаевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая│
│в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-│
│АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуе-│
│мая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, │
│ и гр. Макаров Иван Алексеевич, 11.02.1960 года рождения, проживающий в│
│г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 94 (паспорт серии 65 00│
│474747, выдан Октябрьским РОВД г. Екатеринбурга 03.02.01), именуемый в│
│дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, │
│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │
│ │
│ 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование авто-│
│машину марки "ВАЗ-2109", 1995 года выпуска, государственный номерной знак│
│М 09-76 СВ, цвет черный, двигатель N 31287, кузов N 31289, состоящую на│
│учете в ГАИ Ленинского района г. Екатеринбурга. │
│ Автомашина предоставляется Арендатору без оказания услуг по управлению│
│автомашиной и ее технической эксплуатации (аренда транспортного средства│
│без экипажа). │
│ 2. Указанная автомашина принадлежит Арендодателю на праве собственности,│
│что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства АСВ│
│N 267543, выдан ГАИ Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.10.97. │
│ 3. Автомашина сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписа-│
│ния сторонами настоящего договора <*>. │
│ 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 36000│
│(Тридцать шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю по│
│1000 (Одной тысяче) рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 10-го│
│числа каждого следующего месяца. │
│ 5. Эксплуатационные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачива-│
│ются Арендатором отдельно. │
│ 6. Арендодатель обязан: │
│ 6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора пре-│
│доставить автомашину Арендатору во владение и пользование с составлением│
│передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние автома-│
│шины на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки│
│сданной в аренду автомашины, которые были либо должны были быть обнаружены│
│Арендатором при передаче объекта настоящего договора. В случае непредостав-│
│ления автомашины в указанный срок Арендодателя автомашину с возмещением│
│убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения до-│
│говора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. │
│ 6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение объекта нас-│
│тоящего договора до окончания срока действия настоящего договора. │
│ 7. Арендатор обязан: │
│ 7.1. Использовать полученную в аренду автомашину в соответствии с усло-│
│виями настоящего договора и назначением транспортного средства, поддержи-│
│вать надлежащее состояние автомашины, содержать ее в исправности, произво-│
│дить за свой счет капитальный и текущий ремонт, устранять последствия ава-│
│рий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо третьих лиц <**>. │
│ 7.2. Осуществлять эксплуатацию автомашиной своими силами: управлять ука-│
│занной автомашиной; следить за ее техническим состоянием; быть представите-│
│лем Арендодателя в органах ГАИ (ГИБДД); проходить технический осмотр; про-│
│изводить замену номерных агрегатов; получать дубликаты регистрационных до-│
│кументов и знаков; подавать заявления и иные документы; расписываться и вы-│
│полнять все прочие действия, связанные с эксплуатацией автомашины. │
│ 7.3. Нести расходы на содержание автомашины, а также расходы, возникаю-│
│щие в связи с ее эксплуатацией. │
│ 7.4. Не позднее следующего дня после подписания настоящего договора зак-│
│лючить договор страхования автомашины, а также договор страхования своей│
│ответственности. │
│ 8. Арендатор вправе сдавать арендованную автомашину в субаренду, а также│
│от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные дого-│
│воры только с предварительного согласия Арендодателя, совершенного в пись-│
│менной форме <***>. │
│ 9. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплу-│
│атации автомашины, в соответствии с законом несет Арендатор. │
│ 10. Передача автомашины в аренду подтверждается передаточным актом, сос-│
│тавляемым сторонами не позднее трех дней с момента подписания настоящего│
│договора. │
│ 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего до-│
│говора в случаях, когда Арендатор: │
│ 11.1. Пользуется автомашиной с существенным нарушением условий договора.│
│ 11.2. Существенно ухудшает состояние автомашины. │
│ 11.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока│
│платежа не вносит арендную плату. │
│ 11.4. Не производит капитального ремонта автомашины. │
│ 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в слу-│
│чаях, когда: │
│ 12.1. Арендодатель не предоставляет автомашину в пользование Арендатора│
│либо создает препятствия пользованию ею в нарушение условий настоящего до-│
│говора. │
│ 12.2. Переданная Арендатору автомашина имеет существенные недостатки,│
│которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора│
│и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть│
│обнаружены Арендатором во время осмотра автомашины. │
│ 12.3. Автомашина в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,│
│окажется в состоянии, непригодном для использования. │
│ 13. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-ли-│
│бо ограничений (обременений) в отношении автомашины, не названных в настоя-│
│щем договоре. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего до-│
│говора автомашина никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом│
│не состоит. │
│ 14. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│
│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│
│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по основаниям,│
│предусмотренным пунктами 11 и 12 настоящего договора. │
│ 15. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.│
│ 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│
│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│
│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│
│земпляру выдается каждой из сторон. │
│ │
│ Подписи: │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
--------------------------------
<*> Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договоров аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
<**> В соответствии со ст. 644 ГК на арендатора транспортного средства без экипажа возлагается не только текущий, но и капитальный ремонт транспортного средства.
<***> По общему правилу согласно ст. 647 ГК арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду, а также заключать с третьими лицами договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.