- •1.Общие положения о договоре купле-продаже
- •2. Договор розничной купли-продажи. Применение Закона рф от 7 февраля 1992 г. «о защите прав потребителей» к договору розничной купли-продажи 1Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
- •2. Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
- •3. Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
- •3. Поставка товаров. Особенности поставки товаров для государственных нужд.
- •4. Договор контрактации.
- •5. Договор энергоснабжения и его особенности.
- •6. Договор продажи недвижимости и его особенности.
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости
- •Особенности продажи жилых помещений
- •Правовые основы договора мены
- •Существенные условия договора мены
- •Отличие мены от зачета взаимных требований
- •8. Договор дарения. Дарение
- •Стороны договора дарения
- •Содержание договора дарения
- •9. Договор ренты: общие положения. Виды ренты
- •10. Общая характеристика договора аренды Понятие и элементы договора аренды
- •Признаки договора аренды
- •Стороны договора аренды
- •Форма договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание и исполнение договора аренды
- •11. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •12. Договор аренды транспортных средств Аренда транспортных средств
- •Особенности договора аренды транспортных средств
- •Условия договора аренды транспортных средств
- •Содержание договора аренды
- •13. Договор аренды зданий и сооружений Аренда зданий и сооружений
- •14. Договор аренды предприятия и его особенности Аренда предприятия
- •15. Договор финансовой аренды (лизинга). Основные положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. «о финансовой аренде (лизинге Лизинг — понятие и основные определения
- •Предметы, объекты и субъекты договора лизинга
- •Объекты лизинга
- •Субъекты лизинга
- •Финансовая аренда
- •Операционный лизинг
- •Финансовый лизинг
- •16.Договор найма жилого помещения
- •2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).
- •3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
- •22Договор транспортной экспедиции.
- •Договор товарного кредита
- •Договор коммерческого кредита
- •28 Договор банковского вклада
- •30. Договор хранения: общие положения. Договор хранения
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7. Договор мены
Договор мены – один из старейших институтов гражданского права. Ведь отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Позже договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.
Попробуем разобраться в особенностях договора мены, когда он считается исполненным, в чем его отличие от зачета взаимных требований.
Правовые основы договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон можно считать одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.
При этом товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.
Договор мены, так же как и договор купли-продажи, может быть заключен в отношении будущих товаров, тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.
Договор мены составляется в простой письменной форме.
Основные признаки данного договора:
– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;
– обмениваемые товары передаются в собственность;
– договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.
– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара. Т.е., если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.