- •1.Общие положения о договоре купле-продаже
- •2. Договор розничной купли-продажи. Применение Закона рф от 7 февраля 1992 г. «о защите прав потребителей» к договору розничной купли-продажи 1Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
- •2. Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
- •3. Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
- •3. Поставка товаров. Особенности поставки товаров для государственных нужд.
- •4. Договор контрактации.
- •5. Договор энергоснабжения и его особенности.
- •6. Договор продажи недвижимости и его особенности.
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости
- •Особенности продажи жилых помещений
- •Правовые основы договора мены
- •Существенные условия договора мены
- •Отличие мены от зачета взаимных требований
- •8. Договор дарения. Дарение
- •Стороны договора дарения
- •Содержание договора дарения
- •9. Договор ренты: общие положения. Виды ренты
- •10. Общая характеристика договора аренды Понятие и элементы договора аренды
- •Признаки договора аренды
- •Стороны договора аренды
- •Форма договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание и исполнение договора аренды
- •11. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •12. Договор аренды транспортных средств Аренда транспортных средств
- •Особенности договора аренды транспортных средств
- •Условия договора аренды транспортных средств
- •Содержание договора аренды
- •13. Договор аренды зданий и сооружений Аренда зданий и сооружений
- •14. Договор аренды предприятия и его особенности Аренда предприятия
- •15. Договор финансовой аренды (лизинга). Основные положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. «о финансовой аренде (лизинге Лизинг — понятие и основные определения
- •Предметы, объекты и субъекты договора лизинга
- •Объекты лизинга
- •Субъекты лизинга
- •Финансовая аренда
- •Операционный лизинг
- •Финансовый лизинг
- •16.Договор найма жилого помещения
- •2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).
- •3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
- •22Договор транспортной экспедиции.
- •Договор товарного кредита
- •Договор коммерческого кредита
- •28 Договор банковского вклада
- •30. Договор хранения: общие положения. Договор хранения
10. Общая характеристика договора аренды Понятие и элементы договора аренды
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных гражданскому праву еще со времен римского права. В римском праве он рассматривался как один из видов договора найма. Римское право признавало три вида найма:
наем вещей (locatio-conductio rei);
наем услуг (locatio-conductio operarum);
наем работ, или подряд (locatio-conductio opens).
Прототипом современного договора аренды в римском праве являлся договор найма вещей. В российском дореволюционном гражданском законодательстве имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь за определенное вознаграждение. При этом, как отмечал Г. Ф. Шершеневич, российскому законодательству было чуждо различие между пользованием вещью и извлечением из нее плодов, как это принято в германском праве, чуждо различие между наймом долгов и движимостей, наймом земель и скота, как это принято во французском праве.
В последующий период отечественное гражданское законодательство также оперировало понятием «имущественный наем», а термин «аренда» использовался в основном для передачи в хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий.
Благодаря договору аренды собственник или другое уполномоченное им лицо имеет возможность удовлетворять свои интересы, передавая имущество во временное пользование или предоставляя право пользования, без передачи имущества, получая за это арендную плату, другое лицо приобретает возможность пользоваться чужим имуществом и тем самым удовлетворяет свои имущественные интересы, получая право собственности на плоды, продукцию и доходы. Последнее способствует возникновению новых собственников.
Легальное определение договора аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, в соответствии с договором являются его собственностью.
Признаки договора аренды
В ГК РФ договору аренды посвящена гл. 34. Помимо общих положений о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и видам сдаваемого в аренду имущества, она содержит нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений.
Данному договору присущи следующие специфические признаки.
Во-первых, договор аренды относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом.
Во-вторых, арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.
В-третьих, право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На наш взгляд, отнесение права аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав является необоснованным. Данные признаки, присущие вещным правам, предоставлены арендатору для укрепления его права аренды, возникающей на основании договора.
В-четвертых, выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга).
Договор аренды — консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.
Сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.