Основные этапы кадастровых работ (межевания)

1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов, в том числе:

• Выписки из кадастра объектов недвижимости,

• Кадастровый план соответствующей территории,

• Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),

• Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

• Картографические материалы,

• Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,

• Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности):

• Полевое обследование земельного участка - изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка,

• Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

• Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами,

• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка,

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

• Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),

• Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,

• Составление межевого плана земельного участка.

Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

По завершению этих работ заказчику предоставляется межевой план, с которым он следует в кадастровую палату, где земельный участок проходит государственный кадастровый учет, вносится в государственный кадастр недвижимости и получает свой индивидуальный кадастровый номер. Конечным результатом этой деятельности является получение кадастрового паспорта - документа, содержащего точное и полное описание данного конкретного объекта.