- •Правовые аспекты территориального развития городов
- •2.Генеральный план развития города и его роль
- •Виды документации по планировке территории
- •Генеральный план развития Самары
- •История принятия
- •Приоритетные объекты
- •Территории жилой застройки
- •3.2.1.1 Самарское Заречье
- •Транспорт
- •3.2.2.1 Автомагистрали
- •3.2.2.2. Транспортные развязки
- •3.2.2.3. Мосты и мостовые переходы
- •Основные недостатки Генерального плана в существующем правовом поле в рф
- •Приложение
- •5.1. Концепция генплана Руководитель раздела «Научное обоснование концепции Генплана», заведующая кафедрой урбанистики сгасу, доктор архитектуры, профессор Татьяна Яновна Ребайн:
- •5.2. Ждет ли нас экологическая катастрофа? Руководитель раздела «Экология», член-корреспондент манэб, кандидат архитектуры Светлана Васильевна Генералова:
- •5.3. Сократится ли население Самары? Кандидат архитектуры, доцент сгасу Валентина Михайловна Мельникова:
- •5.4. Линия жизни Руководитель раздела «Архитектурно-планировочное развитие», директор ооо «Рекон» Игорь Борисович Галахов:
- •5.5. Город в сетях Руководитель раздела «Инженерные сети» к.Т.Н., доцент, декан факультета фиспос сгасу Михаил Владимирович Шувалов:
- •5.7. Дорога в будущее Член группы разработчиков транспортной схемы Генплана, зам. Директора гуп «ТеррНиИгражданпроект» Ольга Геннадьевна Лукьянчикова:
- •Список источников
2.Генеральный план развития города и его роль
Правовая основа всей градостроительной документации – градостроительный кодекс РФ (ГК).
Виды документации по планировке территории
Документация по планировке территории разделяется по уровням.
Первый важный для нас - схема территориального планирования региона. Детальность рассмотрения – город или сельский пункт как точка.
Второй – схема территориального планирования муниципального района.
Третий – генеральный план городского округа, сельского или городского поселения. Детальность рассмотрения – «до квартала».
Четвертый – проект планировки квартала или микрорайона. Детальность – до земельных участков.
Пятый – проект межевания или градостроительный план конкретного участка.
Эти документы описывают именно проект организации территории и практически не имеют нормативно-правового статуса.
Для нормативно-правовой составляющей существуют:
правила застройки и землепользования (ПЗЗ) и в их составе карта градостроительного зонирования (разбиение города на зоны по типам использования);
градостроительные нормативы (совокупность сведений из СНИПов плюс дополнения).
Рынок создания градостроительной документации в стране развивается очень мощно, но не системно. Основная причина – с 1 января (сначала хотели 2011 года, потом 2012 года, потом 2013 года) нельзя будет предоставлять земельные участки без наличия ПЗЗ (для всех территорий) и генплана (для большинства территорий). Документы уровней 1-4 разрабатывают градостроители (не путать с архитекторами или строителями) в специальных организациях территориального планирования.
Основные игроки в Самарской области на этом рынке (в порядке важности) – ГУП СО «Институт ТеррНИИГражданпроект» (все схемы территориального планирования региона и районов, большая часть генпланов и ПЗЗ городов и сельских поселений), ОАО «Гипрогор» (Тольятти) – часть генпланов сельских поселений, ООО «Рекон» (генплан и ПЗЗ Самары), СГАСУ (Архитектурно-строительный университет) - часть генпланов сельских поселений, МУП «Самарагорпроект» (проекты планировки по Самаре).
Ситуация с градостроительными документацией в Самарской области неплохая – принята схема территориального планирования области, почти все схемы территориального планирования районов, генеральные планы и ПЗЗ по-моему всех городов. В 2011 году разработаны генпланы и ПЗЗ примерно четверти всех сельских поселений, в 2012 году они будут приниматься. В 2012 году планируется сделать ПЗЗ и генпланы всех остальных сельских поселений.
Генеральный план развития Самары
Генера́льный план Сама́ры — основной градостроительный документ города Самары.
Был разработан в 2004—2006 годах авторским коллективом при департаменте строительства и архитектуры городской администрации.