8. Право совместной собственности на землю.

Совместная собственность на землю бывает двух видов:

- территориальные громады имеют право объединять принадлежащие им на праве коммунальной собственности земли в совместную собственность территориальных громад. Управление такими землями осуществляет районные и областные советы, которые и являются субъектами права собственности (п.3 ст.83, ч.3 ст. 86 ЗК Украины );

- земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности, могут объединяться в совместную собственность.

Согласно статьи 86 земельные участки могут находиться в совместной собственности с определением доли каждого из участников ( совместная долевая ) и без определения доли (совместная общая).

Субъектами права совместной общей собственности, согласно ст. 89 ЗК Украины, могут быть лишь граждане, субъектами права совместной долевой – граждане и юридические лица.

Совместная общая собственность может быть у супругов, фермеров и у совладельцев − жильцов многоквартирного дома (на придомовую территорию).

К акту на совместную собственность прикладывается:

− список совладельцев (общая совместная собственность).

− список и арифметическая доля совладельцев (совместная долевая собственность).

Право совместной собственности удостоверяется государственным актом, но пользование, владение и распоряжение земельным участком на праве совместной собственности осуществляется в соответствии с договором или по решению суда.

К государственному акту на право собственности на земельный участок, находящийся в совместной собственности, необходимо приложить нотариально заверенный и прошедший государственную регистрацию договор. В законе такого требования нет, но в инструкции "Про порядок вчинення нотаріальних дій" есть утверждение об обязательности такого договора, и нотариусы его требуют. Так как в настоящий момент форма такого договора законодательно не определена, пользуются формой, сложившейся в существующей практике. В договоре должна быть схема, на которой указывается кто, где и чем пользуется, кто, где и что содержит.

Порядок определения размера доли в совместной долевой собственности, при получении права собственности на строения и сооружения несколькими лицами, регламентируется нормами п.4 ст. 120 ЗК Украины. Размер земельной доли будет пропорционален площади (а не стоимости) недвижимого имущества (например, дома), полученного в собственность совладельцами, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения.

Участники совместной долевой собственности могут выйти со своей долей.

Если возможно разделить участок, то может быть выдан акт на отдельную часть участка.

При отчуждении части из общей долевой собственности необходимо представить или согласие на отчуждение, или отказ от права первоочередной покупки, или решение суда.

9.Права и обязанности собственников земельных участков.

Права и обязанности собственников разобрать самостоятельно.

Права и обязанности собственников земельных участков установлены ст. 90 и 92 ЗК Украины, а также рядом законодательных актов Украины, например ЗУ « Об охране земель» от 19 июня 2003 г., «Порядок изменения целевого назначения земельных участков» Постановление КабМина № 502 от 11 апреля 2002 г.

Дополнительные права и обязанности для собственников земли определены в правовом режиме земель разных категорий.