4.5 Подбор территорий для развития населенного пункта

Вступление. На основании выводов предыдущих глав принимается решение о размещении проектных объектов строительства в границах населенного пункта или необходимости подбора территорий для их размещения объектов за пределами границ населенного пункта. В последнем случае необходимо провести анализ естественных и искусственных ограничений для выделения территорий из резерва за пределами границ населенного пункта для его развития. Границы территорий для размещения проектируемых объектов проводятся на опорном плане и изображаются как проектные. Размер площади для развития населенного пункта устанавливается возможно больший. В случае если на землях, непосредственно примыкающих к населенному пункту, по естественным или искусственным условиям развитие населенного пункта в расчетных объемах невозможно, принимают решение о выделении территорий для строительства в установленных объемах в границах земель, примыкающих к населенному пункту, или изыскивают и выделяют пригодные земли, расположенные в пределах минимальных расстояний транспортной доступности к изучаемому населенному пункту (ссылка на приложение - акт выбора и обследования территории для разработки проекта планировки населённого пункта, задание на проектирование).

Привести ландшафтно-архитектурную эстетическую оценку земель на подобранном участке. Оценить показатель (очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая). В случае если на землях, выбранных для развития населенного пункта, с севера расположена гора (возвышенность), с юга - водная поверхность, с запада (востока, севера или юга) со стороны преобладающих ветров произрастают насаждения искусственного или естественного происхождения, ландшафтно-архитектурную эстетическую оценку земель следует сформулировать как очень высокую.

Выводы: заключение о возможности размещения проектных объектов в границах населенного пункта или о необходимости подбора других территорий для развития населенного пункта.

5 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Цели и задачи разработки генерального плана (проекта планировки) сельского или городского населенного пункта, основные стороны, закономерности и важнейшие принципы планировки изучаемого объекта. Другие особенности разрабатываемого документа. Перечень и роль прогнозных характеристик изучаемого населенного пункта для его планировки.

5.1 Прогнозная характеристика населения

Вступление. Общая численность жителей населенного пункта на расчетный период, демографическая и градообразующая структура проектного населения. Особенности изменения характеристик численности населения. Плотность жителей существующей, прогнозируемой части населенного пункта, средняя для населенного пункта, оценка показателей (высокая, средняя, низкая). Требуемые площади для развития населенного пункта. Предложения по территориальной организации элементов населенного пункта.

Выводы: Расчетная численность населенного пункта. Наличие или недостаток площадей земель для обеспечения жилищным фондом расчетного числа жителей, объектами социально-бытового назначения. В случае недостатка площадей – предложения о выделении земель для развития населенного пункта.