4. Нормативна база оцінки в Україні та історія виникнення та історія виникнення Міжнародного комітету стандартів оцінки

На сьогоднішній день в Україні процес формування нормативної бази оцінки активно продовжується. Сучасна нормативна база оцінки містить такі легітимні документи:

а) Положення про Експертну Раду Всеукраїнської суспільної організації «Українське товариство оцінювачів», затверджене Радою УТО (протокол №25 від 12.122001 року);

б) Норми професійної діяльності оцінювача, затвердженими Радою УТО (в редакції від 18.08.1999 року);

в) Міжнародними стандартами оцінки МКСО та діючі законодавчі та нормативно-методичні документи України:

1. Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність і Україні” від 12 липня 2001 року.

2. Закон України «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 року.

3. Закон України «про плату за землю» від3 липня 1992 року.

4. Національний стандарт №1 „Загальні засади оцінки майна та майнових прав ”, затверджений постановою КМУ від 10 вересня 2003 року №1440.

5. Національного стандарту № 2 „Оцінки нерухомого майна ”, затверджений постановою КМУ від 28 жовтня 2004 року №1442.

6. Національний стандарт №3 «Оцінка цілісних майнових комплексів», затверджений постановою КМУ від 29 листопада 2006 року №1655.

7. Національний стандарт №4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності», затверджений постановою КМУ від 3 жовтня 2007 року №1185.

8. Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою КМУ від 23 березня 1995 року №213.

9. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджена постановою КМУ від 11 жовтня 2002 року №1531.

10. Методика оцінки майна, затверджена постановою КМУ від 10 грудня 2003 року №1891.

Формування вітчизняної нормативної бази оцінки ґрунтується на Міжнародних стандартах оцінки (МСО), які містять базові визначення, пов’язані з оцінкою, та основні принципи здійснення оціночної діяльності.

Необхідність видання таких міжнародних стандартів була обумовлена прискореними темпами глобалізації інвестиційних ринків, з одного боку, та запобіганням виникнення непорозумінь через наявність різних точок зору серед національних організацій, які займаються оціночною діяльністю, з іншого боку.

За таких умов наприкінці 1970 рр. Члени технічного комітету Королівського інституту чартерних сервейерів (КІЧС), тобто землемірів, що мають право проводити оцінку у Великобританії, і представники оціночних організацій США почали діалог, який привів в 1981 р. до заснування Міжнародного комітету із стандартів оцінки активів (МКАСОА). В 1994 р. Комітет змінив свою назву і зараз відомий як Міжнародний комітет зі стандартів оцінки (МКСО), до основних завдань якого належать розробка та публікація Стандартів оцінки для оцінки майна, сприяння їх ухваленню у всьому світі, забезпечення гармонізації стандартів різних світових держав.

Історія видання МСО у країнах СНД починається з 1994 р. і продовжується до теперішнього часу. Останнє, шосте видання МСО російською мовою мало місце в 2003 р. та стало завершенням проекту Стандартів МКСО, завдання якого полягали в підготовці набору всеохоплюючих і сталих міжнародних стандартів для полегшення здійснення міжнародних угод, пов’язаних з майном, а також у забезпечення фінансової стабільності як на рівні окремих країни, так і на міжнародному рівні.

Еволюція міжнародних стандартів обумовлена постійними змінами зовнішнього середовища та необхідністю забезпечувати відповідність фундаментальних визначень оцінки сучасним динамічним умовам його розвитку.