8. Зачетные вопросы

1. Понятие недвижимости.

2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

3. Принципы оценки недвижимости.

4. Этапы процесса оценки недвижимости.

5. Общая характеристика доходного подхода.

6. Метод капитализации доходов.

7. Потенциальный валовой доход в оценке методом капитализации доходов.

8. Действительный валовой доход в оценке методом капитализации.

9. Чистый операционный доход в оценке методом капитализации.

10. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.

11. Метод рыночной выжимки в расчете коэффициента капитализации

12. Метод связанных инвестиций или техника инвестиционной группы в расчете коэффициента капитализации.

13. Метод дисконтированных денежных потоков. Общая характеристика.

14. Алгоритм расчета метода дисконтированных денежных потоков.

15. Прогноз денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости

16. Определение ставки дисконтирования. Расчет стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

17. Особенности применения и этапы сравнительного подхода.

18. Классификация поправок в сравнительном подходе.

19. Расчет и внесение поправок.

20. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи

21. Особенности затратного подхода.

22. Метод сравнительной единицы в расчете восстановительной стоимости.

23. Метод разбивки по компонентам (метод поэлементного расчета) в расчете восстановительной стоимости.

24. Индексный способ оценки в расчете восстановительной стоимости.

25. Износ.

26. Согласование результатов оценки.

27. Структура экспертного заключения о рыночной стоимости недвижимости.

28. Основные формы регулирования оценочной деятельности: саморегулирование и государственное регулирование.

29. Нормативная база государственного регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

30. Лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

31. Международные стандарты оценки.

32. Стандарты оценки США.

33. Европейские стандарты оценки.

34. Российские стандарты оценки.

35. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности.

36. Анализ макроэкономической информации при оценке недвижимости.

37. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.

38. Специальные источники информации в анализе состояния рынка недвижимости.

39. Внутренняя информация при оценке недвижимости.

40. Описание объекта оценки при составлении отчета.

9. Технологическая карта

	Утверждено
	на заседании кафедры финансового менеджмента
	(протокол №___ от «_____» __________200_г.)
	Зав.кафедрой ______________ А.В. Янгиров

Технологическая карта

по дисциплине «Оценка недвижимости» для студентов 4 курса специальности «Финансы и кредит» (8 семестр)

Максимальное количество баллов – 100:

40б. – посещаемость и активное участие в семинарских занятиях;

20 б. – выполнение контрольных заданий;

40 б. – самостоятельная работа.

Всего лекционных занятий – 15 (30 часов), семинарских занятий – 15 (30 часов).

Система оценивания:

1. Посещение лекционного занятия – 0,5 б. (добавляется к баллам по семинарским занятиям).

2. Посещение семинарского занятия – 0,5 б.

3. Существенный (полный) ответ, участие (1 раз) – 0,5 б.

4. Максимальное количество баллов за 1 семинарское занятие – 2,7 б.

5. При отсутствии студента на лекционных занятиях по неуважительной причине, из суммы набранных им за семестр баллов вычитается 2 балла за каждые 2 часа пропущенных лекционных занятий;

6. За период обучения предусмотрена 1 контрольная работа (темы 1-6 из методических указаний), которая оценивается по 20-ти бальной шкале.

Самостоятельная работа.

10 б. – проработка вопросов и материалов по дисциплине (представление конспектов).

30 б. – выполнение реферата по одной из проблем оценочной деятельности (по выбору студента). Реферат обязательно должен содержать теоретическую и авторскую расчетно-аналитическую части по данным Российской Федерации, Республики Башкортостан, г. Нефтекамск. Объем – 25-30 листов формата А4, оформление текста должно соответствовать требованиям НФ БашГУ, предъявляемым к курсовым и выпускным квалификационным работам. Совпадение текста в самостоятельных работах студентов не допускается. В качестве самостоятельной работы может быть засчитано участие в научно-практической конференции с материалом по данной дисциплине. Самостоятельная работа принимается до 1 апреля текущего учебного года.

График проведения консультаций по самостоятельной работе – вторая среда (17.00-19.00) и последняя суббота (11.00-13.00) каждого месяца.

Итоговая форма контроля – зачет

1. Студент, набравший от 60 до 100 баллов, получает оценку «Зачтено» без участия в процедуре зачета;

2. Студент, набравший от 25 до 59,9 баллов, сдает зачет на общих основаниях;

3. Студент, набравший менее 25 баллов за семестр, является неуспевающим по данной дисциплине и ему в ведомость выставляется оценка «Не зачтено». Сдача зачета в этом случае осуществляется в соответствии с графиком ликвидации задолженностей.