Тема: оценка земли

1. Оценка земель: виды и значение

2. Массовая кадастровая оценка земель

3. Рыночная оценка земель

4. Факторы, формирующие стоимость земли

1. Оценка земель: значение, порядок проведения, виды

Материалы оценки земель необходимы как важная составная часть кадастрового дела земельного участка для ценового зонирования, формирования рынка земли и для проведения налоговой реформы.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр. Оценка земель получила название кадастровой в связи с внесением ее результатов в государственный земельный кадастр

Кадастровая стоимость земельных участков

Государственная кадастровая оценка земель

Внесение сведений в ЕГРЗ

Кадастровая стоимость — расчетная величина, ценность (полезность) земельного участка при существующем его использовании.

Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000.

Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке,

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и видам функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Оценку земли подразделяют на массовую кадастровую оценку земель и рыночную оценку единичного земельного участка.

Цель массовой кадастровой оценки — определение кадастровой стоимости земель в границах административно-территориальных образований (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований).

Цель рыночной оценки единичного земельного участка — определение рыночной стоимости конкретного земельного участка.

2. Массовая кадастровая оценка земель