Тема: Участники земельных отношений и их права на землю

1. Участники земельных отношений

2. Классификация прав на землю

3. Характеристика вещных и обязательственных прав на землю.

Участниками земельных отношений являются:

1. граждане,

2. юридические лица,

3. Российская Федерация,

4. субъекты Российской Федерации,

5. м униципальные образования.

   • иностранные граждане,

   • лица без гражданства регулируются особо

   • иностранные юридические лица.

Они могут быть:

Собственники земельных участков	- лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Землепользователи	- лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы	- лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Арендаторы земельных участков	- лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды
Обладатели сервитута	- лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

2. Классификация прав на землю

Вещные права на землю

Собственность на землю

Частная собственность на землю граждан и юридических лиц

Частной собственностью на землю является собственность граждан и юридических лиц на земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.

Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Государственной собственности на землю делится на:

• собственность Российской Федерации (федеральную собственность),

• собственность субъектов Российской Федерации

• собственность муниципальных образований (муниципальную собственность).

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:

• государственным и муниципальным учреждениям,

• казенным предприятиям,

• органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Они могут переоформить в собственность земельный участок.

Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.