- •1.Сущность и общая классификация н
- •2. Основные признаки н.:
- •3.Рынок н и его виды
- •4. Структура рн
- •5. Эволюция становления и развития рн в рб
- •7. Цели и зд.Мен-та недв-ти
- •8. Три направления в менеджменте н:
- •9. Современные концепции и функции рн
- •10.Принципы упр-ния рн
- •11. Жизненный цикл объектов н
- •12.Субъекты рн
- •13. Объекты рн
- •14. Инфраструктура рн
- •15. Особенности упр-ния рн
- •16. Стратугическое и оперативное упр-ние рн
- •17. Механизм менеджмента недв-ти
- •21. Гос. Земельный кадастр
- •23. Цели и зд. Упр-ния им-вом. Методы упр-ния недв.Им-вом.
- •24. Участники мен-та рн
- •30. Организационные основы управления н
- •32. Конкурс при сделках с н
- •35. Разгосударствление, приватизация и деприватизация жилых помещений.
- •36. Формы приватизации объектов недв-ти.
- •37.Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •54.Созд-е,изм-е и прекращение недв.Им-ва
- •55. Инвестиционная деят-ть на рн
- •56. Формы кредитования об-тов н
1.Сущность и общая классификация н
Согласно части 1 ст. 130 ГК РБ к недв.вещам отн.ЗУ, участки недр, обособленные водн.об-ты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса,многолет.насаждения,здания,сооружения а также подлежащие гос.рег-ции воздуш и морск суда, суда внутр.плавания, космич.об-ты.
Общая клас-ция об-тов Н:
1.ЗУ
2. леса и многолет.насаждения
3.участки недр и водн.об-ты
4.жилая Н(индивид.дома, многоквартир.дома, вторичное жилье)
5.коммерч. Н(офисы, магазины, гаражи;здания и их комплексы;пр-тие как имущ.комплекс)
6.общественная Н(больницы, поликлиники, театры, вокзалы)
Н как товар – об-ты сделок;право соб-ти на Н;услуга –возм-ть исп-ния Н для опр.целей.
2. Основные признаки н.:
-
Она прочно связ. с землей физ-ки и юр-ки.
-
Ее невозможно перемещать без нанесения ущерба.
-
Долговечность об-тов Н.
-
Кажд. Об-т уникален.
-
Потери потребит. Св-в Н. или перенос ст-ти в пр-се пр-ва проссходит постепеннопо мере износа.
-
Полезность Н опр-ся ее сп-тью удовл-ть потр-ти чел-ка
-
Гос. Регул-е сделок с Н
-
Н одновременно способна выступать для разных лиц в разных экон. Кач-вах
-
Н в отличие от др. об-тов в большей ст-ни нужд-ся в упр-нии для обеспечения сохранности и получения дохода от ее эксплуатации
3.Рынок н и его виды
Рынок – с-ма эк.отн-ний в сфере пр-ва,обращения и потребления товаров по поводу их реал-ции по рын.ценам.
РН-набор прав и об-тов,передаваемых потр-лям с пом.опр.мех-змов на основании спроса и предложения, в рез-те чего ипередаютя права на соб-ть и уст-ся рын цены.
Признак клас-ции |
Виды РН |
Вид об-та |
Земельные,зданий, соор-й,пр-тий,помещений,вещных прав, многолет-х насаждений |
Географический |
Местный,городской,регион.,нац-ный,мировой |
Функцион.назначение |
Произв.зданий, непроизв.зд.и соор., жилищный |
Ст-нь гот-ти к экспл-ции |
Существующих об-тов, незаверш.строит-во,нов.стр-во |
Тип участников |
Индивид.продавцов и покупателей,промежут.продавцов,коммунальных образований,коммерч.орг-ций |
Виды сделок |
Купли-продажи,аренды, ипотеки,вещных прав |
Отрасл.принадлежность |
Пром.об-тов,с/х об-тов, общественных зданий |
Формы соб-ти |
Гос и частн. |
Сп-б совершения сделок |
Первич.и вторич., организованный и неорг-ный, биржевой и внебиржевой,традиционный и компьютеризированный |
4. Структура рн
1. Суб-ты
1).Продавцы:соб-ки им-ва, в том числе иностр.застройщики, органы, уполномоченные местн.властью, конкурсные управляющие.
2). Покупатели:ЮЛ,ФЛ,инвесторы и дольщики, иностр.гос-ва и лица без гр-ва.
3). Проф.участники:агенства оценщиков, фирмы-риэлторы, юр.фирмы, аналитики, СМИ,рекламн.агенства,биржа недв-ти,страх.компании, диллеры, уполномоченные лица, бол.ассоциация риэлторов, банки.
4). Гос.органы: БТИ, гос.имущество(его террит.орган),орбитражный суд, суды,нотариальные конторы,органы пожарной и др.испекции, налог.службы, регистрационные службы.
5).участники РН:пользователи,инвесторы,аукцион.фирмы,конкурсные комиссии,комиссии по приватиз.пр-тий, тендерн.комиссии,наемные раб-ки,фондовые биржы,местн.органы власти.
2.Об-ты (квартира,Дом,Гараж ,Садовый домик(дача),Нежил.здание,сооружение ,Нежил.помещения,ЗУ)
3.Инфр-ра
Рын.инфр-ра – с-ма учр-ний, обеспеч-щих свободное движение т-ров и услуг на р-ке при осущ-нии операций их купли-продажи на основе баланса спроса и предложения.
Виды:1.Консалтинговая 2. Юридическая 3. Риэлторская 4. Прайсерская 5. Рекламная 6. Информационная 7. Страовая 8. Методическая 9. Регистрационная 10. Нотариальная.
Важнейший эл-т – инф.инфрасруктура.Она ложна сод-ть достовер.сведения 3-х видов:1).о сущ-щих нормах и правилах р-ты на р-ке Н и их ожидаемых изменений;2).о стр-ре спроса и предложения по разл.об-там;3).об ур-не и динамике цен об-тов Н по районам, микрорайонам и др.сегментам р-ка.
4.Процессы функц-ния( созд-е, измен-е, отчуждение)