13.3. Техническое обслуживание и

РЕМОНТ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ СТЕН И ИХ СТЫКОВ

Крупнопанельное строительство получило ши­рокое распространение, но, к сожалению, крупно­панельные дома не всегда обладают требуемыми эксплуатационными качествами. В их конструкциях еще не все отработано, что привело, особенно на начальном этапе их строительства, к промоканию, продуванию стыков панелей и оконных коробок с панелями, промерзанию углов, перемычек и пере­крытий, в частности вблизи карнизов (л. 20).

Одной из главных проблем крупнопанельного строительства и эксплуатации является обеспечение надежной герметичности стыков, поскольку они доставляют много неприятностей как живущим в зданиях, так и эксплуатационной службе. Опыт показал, что многие типовые стыки через несколько лет после ввода здания в эксплуатацию выходят из строя, а их восстановление трудоемко, дорогостоя­ще и недолговечно. Основной причиной деформаций стыков являются колебания температуры наруж­ного воздуха, т. е. это температурные и потому постоянные деформации.

Наиболее часты ошибки при устройстве стыков крупных панелей из-за недооценки постоянства температурных деформаций панелей и герметиза­ции стыков недолговечными химическими вещест­вами - герметиками, ибо нецелесообразно сочетание долговечного железобетона и совсем недолговеч­ного герметика, подверженного воздействию сол­нечной радиации, колебаний температуры от — 30. ..40°С до + 18. ..40°С, ветра, атмосферных осадков и т. п. В таких условиях мастичные герме­тики деформируются одновременно с деформацией панелей в стыках, а потому их надо восстанавливать через каждые 5-8 лет. Этим обусловливаются две важнейшие проблемы: как увеличить долговечность стыков в построенных зданиях и как обеспечить их долговечность в строящихся зданиях, чтобы она была не менее долговечности панелей.

Все многообразные стыки крупных панелей можно разделить на закрытые, открытые и дрени­рованные (см. л. 21). Недостатки их в том, что герметики на наружной стороне стены недолговеч­ны, а вода, попадающая внутрь стыков, снижает их эксплуатационные качества, приводит к заморажи­ванию и разрушению стыка панелей, к необходи­мости частого ремонта стыков, а иногда и панелей.

Восстановить герметичность стыков сложнее, чем герметизировать их при возведении здания, так как, во-первых, затвердевшие в стыках герметизи­рующие материалы при ремонте трудно удалить, чтобы заменить их новыми, а, во-вторых, зазоры стыков колеблются в больших пределах-от «глу­хих», недоступных для ремонта, до весьма широких, оторые трудно заполнить. Кроме того, трудно обеспечить адгезию наносимого герметика к бетону панелей, которые надо очищать и сушить. Работы по ремонту стыков существенно отличаются по технологии от устройства их при строительстве. Фактически это две различные операции, а потому строительный опыт герметизации стыков нельзя использовать при их ремонте.

Для ремонта стыков можно рекомендовать са­мотвердеющие двухкомпонентные тиоколовые гер­метики АМ-05, КБ-0,5, ТМ-0,5, ТБ-0,5; в последнее время стали применяться герметики ЛТ-1 и др. Нетвердеющие мастики УМС-50 и МПС обычно используются для герметизации стыков со значи­тельными отклонениями размеров. Герметичность восстанавливают либо нагнетанием герметика внутрь стыка, если он очищен, либо нанесением герметика на стык сверху по упругой прокладке. О контроле герметичности стыков см. л. 22.

Мастику УМС-50, поступающую на объект в гильзах, подготавливают к использованию, подо­гревая их в специальных термошкафах за 1-2 ч до начала работ при температуре от 80 до 120°С в зависимости от температуры наружного воздуха.

Тиоколовый герметик наносят на очищенный и подготовленный стык в два приема: шпателем или лопаткой наносят небольшие порции герметика на

основание и боковые фаски стыка, потом широким резиновым шпателем разравнивают их до образо­вания пленки толщиной 2-2,5 мм.

М. Д. Бойко и В. И. Павлюковским предложено (положительное решение по заявке № 4832780) вос­станавливать герметичность стыков с использова­нием нащельников из долговечного материала, за­крепляемых на анкерах, заведенных в стык. М.Д. Бойко разработал ряд стыков нового типа: отвергая химические герметики как недолговечные, он предложил использовать нащельники из долго­вечных материалов (л. 23); совместно с С. А. Кар­повым разработаны (см. л. 23) два новых типа стыков: с нащельником-компенсатором в типовой панели и с уплотнительной прокладкой-компенса­тором в виде доборной панели (авт. св. № 1498896 и № 1571159), которая вставляется через 3-5 пане­лей по фасаду, а остальные стыки панелей выпол­няются замоноличенными. Главные достоинства предложенных стыков - высокая надежность и мини­мальные эксплуатационные затраты. Получает рас­пространение, как уже говорилось, и герметизация стыков вспененным пенополиуретаном (см. л. 21).

На л. 24 рассмотрены способы защиты стен от газо-, парообразной агрессивной среды; на л. 25- характерные повреждения окон, дверей, ворот, лю­ков и способы их устранения; подробнее см. [13].