13.2. Способы технического обслуживания и ремонта стен
Для эффективной эксплуатации стен и зданий специалистам необходимы знания о нормативных требованиях к стенам и подробные сведения о их конструктивных решениях. Первое содержится в нормативных документах и учебниках, а второе-в проекте здания. Все эти сведения можно свести в несколько групп (см. л. 16):
о фактических воздействиях на стены-о нагрузках, расчетной наружной температуре, влиянии косого дождя на стеновые материалы, ветровом напоре снаружи и тепловом напоре изнутри здания на стены, давлении паровоздушной смеси и др.;
об особенностях - преимуществах и недостатках - конструкций стен: одно-, двух- и трехслойных из различных материалов в разных климатических условиях и при различном назначении зданий;
об эксплуатационных требованиях к стенам-их прочности и устойчивости, теплозащите (на их внутренней поверхности не должен выпадать конденсат), о защите от атмосферных воздействий и от паровоздушной смеси изнутри, о герметичности, звукоизоляции и внешнем их виде;
о характеристике элементов стен, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, - несущей способности, теплоизоляции, облицовке или защитной покраске, о пароизо- ляции (при необходимости) изнутри, о герметизирующем и звукоизолирующем слоях.
Нужно уметь построить принципиальную структурную схему стены (см. л. 16) с выделением воздействующих на нее факторов ее конструктивных элементов, а также со всеми другими особенностями стен эксплуатируемого здания и сопоставить ее с проектной.
Эксплуатационник должен квалифицированно провести техническую экспертизу стен, как и других конструкций эксплуатируемого здания: выявить, в какой мере они отвечают своему назначению, насколько в проекте и при строительстве полно и рационально учтены эксплуатационные требования; это касается выбора материалов, конструкций, размеров, защитных мер и пр., обеспечивающих использование здания по назначению и исправное его состояние. Если итог такой экспертизы положителен, значит стены хорошо выполняют свои функции и находятся в исправном состоянии. При выявлении несоответствия конструкции стен предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, дефектов или повреждений их надо изучить, чтобы своевременно устранить.
За стенами, особенно за выступающими на них частями, необходимо вести постоянное наблюдение и, осуществляя ТОиР, поддерживать их в исправном состоянии. При этом следует помнить, что стены разрушаются, как и многие другие конструкции, под воздействием не только внешних факторов, но и технологических вредностей: снаружи и внутри толщи стен, а также с внутренней стороны конструкции.
Эксплуатационники еще редко предъявляют жесткие требования к лицам, допустившим розливы различных жидкостей, перегрузку конструкций разными подвесками, пробивку проемов в стенах и т. п. [Технологические вредности нередко столь разрушающе действуют на конструкции, что сооружения преждевременно выходят из строя, в них вынужденно прекращается производство, ремонт их длится долго и обходится дорого. Если бы подобные опасности были учтены в проекте технологического оборудования и были своевременно приняты ^еры по ликвидации технологических вредностей
путем герметизации технологических процессов i усиленной вентиляции, то строительная часть со оружений служила бы дольше.
В основе технического обслуживания стен, Kai и других конструкций, должны быть профилактика своевременное и точное выполнение всех работ предусмотренных инструкцией по эксплуатации, i соблюдение сроков периодичности возобновлена их защиты, усиления, восстановления или замены Опыт показывает, что чаще всего нарушаются теплозащитные и прочностные качества стен. Их разрушение начинается в местах, где они увлажняются вблизи водосточных труб при их повреждении, при разрушении кровли, карнизов, балконов, сандриков, цоколя и других выступающих частей. При этом отдельные участки стен перенапрягаются, в них образуются трещины, происходят глубокое увлажнение и последующее промерзание и разрушение, снижается их несущая способность и устойчивость, ухудшаются теплозащитные качества.
При решении вопроса об утеплении стен нужно определить, с какой стороны и каким материалом их лучше утеплить; это зависит от того, с какой стороны выше парциальное давление паровоздушной смеси, вызывающее ее диффузию. Если утеплитель установить изнутри и через него будет диффундировать много влаги с влажным воздухом помещений, то внутри стен, особенно на границе слоев с различной теплопроводностью, может образоваться конденсат, а наружный слой с большим количеством влаги будет разрушаться под действием отрицательной температуры.
" Иная картина наблюдается, если высокоэффективный утеплитель установить снаружи. При этом нулевая температура в стене будет вблизи наружной ее поверхности, где влага со стороны помещений медленно диффундирует через плотный внутренний слой стены и поэтому не скапливается у наружной ее поверхности, не выпадает в виде конденсата и не разрушает стену, замерзая (см. прил. 5).
Таким образом, при утеплении стен теоретически правильно высокоэффективный утеплитель устанавливать с наружной их стороны, а плотный слой материала-изнутри. Но утеплитель приходится защищать от увлажнения атмосферными осадками, и если слой защиты очень плотный и толстый, то он может стать причиной накопления влаги и разрушения стены. Кроме того, утепление с наружной стороны не всегда допустимо с архитектурной точки зрения. Поэтому стены утепляют обычно изнутри, надежно защищая утеплитель пароизоляцией. Такие стены «не дышат», а поэтому должна быть обеспечена интенсивная вентиляция пЬмещений.
В последнее время утепление стен производят путем напыления вспененного пенополиуретана с помощью специальной установки «Пена-мини». Его осуществляют с наружной стороны, со стороны помещения или нагнетают внутрть трехслойных панелей (см. лл. 19 и 21).
Установка «Пена-мини» разработана НИИ синтетических смол г. Владимира. Она основана на дозировании компонентов А и Б из расходных баков, направляемых шестеренными насосами по гибким шлангам в пистолет-распылитель, где они смешиваются и распыляются сжатым воздухом на очищенную и обезжиренную поверхность. Компоненты А и Б поставляются комплектно и применяются в соотношении 1:1. Нанесенный пенополиуретан защищается от солнечной радиации алюминиевой краской БТ-177 или суспензией алюминиевой пудры в керосине в соотношении 1:10. Долговечность нанесенного слоя 50 лет. Для работы необходимы: подвесная люлька, сжатый воздух, вода, электроэнергия и др. Привод установки пневматический; потребляемая мощность 1 кВт; вместимость двух баков 40 л; производительность 0,14 л/мин и объем вспенивания 25 раз; время отверждения 0,5 мин. Процесс напыления протекает непрерывно, расход воздуха 30 м3/мин; рабочее давление 0,5 МПа, масса 90 кг (см. прил. 4).
С помощью этой установки в квартирно-эксп- луатационной части г. Владимира проведено напыление полиуретана марки ППУ-350Н для утепления и герметизации стыков и оконных блоков на десяти крупнопанельных зданиях. При плотности полиуретана 40-60 кг/м3 предел прочности при сжатии, растяжении, изгибе и сдвиге (по мнению разработчиков) вполне удовлетворяет условиям его работы в ограждающих конструкциях.
К деформациям стен эксплуатируемых зданий часто приводят ситуации, создаваемые в результате небрежной их эксплуатации: из-за протечки инженерных сетей, технологических проливов, повреждения фундаментов при земляных работах в непосредственной близости от здания, при разрушении фундаментов агрессивными жидкостями, промерзании оснований под фундаментами и их пучении.
Внешние признаки деформации стен проявляются в виде трещин в перемычках и простенках, в отклонении их от вертикали и пучении стен (см. л. 17). По внешнему виду трещин можно установить причину деформации: под сосредоточенным воздействием сил морозного пучения снизу трещины чаще раскрываются кверху; при сосредоточенной осадке фундаментов, наоборот, раскрытие трещин увеличивается книзу.
Восстановление эксплуатационных качеств стен начинается с установления причин деформации и их устранения, например, укреплением грунта оснований (см. л. 14), предотвращением промерзания и пучения оснований и т.п.
Собственно усиление деформированных стен может быть осуществлено несколькими способами, в частности весьма эффективна установка напряженных поясов по наружному контуру стен на уровне перекрытий. Сущность способа, разработанного и реализованного Мосжилпроектом (см. л. 17), состоит в придании зданию с помощью предварительно напряженных тяжей большей жесткости, исключающей деформацию отдельных участков стен. При этом создается несколько замкнутых контуров по капитальным стенам; сами тяжи диаметром около 28-30 мм с муфтами устанавливают в борозды кладки и после натяжения заделывают раствором. Этот способ легко выполним, намного экономичнее, чем другие, так как позволяет избежать трудоемких процессов по усилению оснований и фундаментов.
Чаще всего повреждаются простенки и перемычки кирпичных стен, ибо они наиболее нагружены. Для восстановления перемычек используют профильную сталь, простенков - каркасы из уголковой и полосовой стали. Характеристика соновных способов усиления стен приведена на л. 17.
Заделка трещин в стенах может производиться только после установления их причин и прекраще
ния деформаций, что может быть проверено с помощью маяков (см. л. 48). Стены со сквозными местными трещинами укрепляют накладками, а в более сложных случаях-тяжами, корсетами, путем замены кладки, в частности в простенках. При этом новую кладку обычно усиливают арматурой. Сами трещины после усиления кладки зачеканивают раствором; если трещин много, то лицевой слой перекладывают не менее чем на 120 мм.