- •1. Понятие предпринимательского права и предпринимательской деятельности. Принципы предпринимательского права.
- •Вопросы 2, 7, 8, 9 Субъекты предпринимательского права, их классификация.
- •Вопрос 2. Субъекты предпринимательской (хозяйствен-
- •3. Объекты предпринимательского права: общая характеристика.
- •5. Деньги и ценные бумаги как объекты предпринимательской деятельности.
- •6. Хозяйственная деятельность предприятия, ее правовое регулирование.
- •7. Понятие и признаки юридического лица.
- •10. Основные способы образования юридических лиц. Учредительные документы юридических лиц.
- •11. Государственная регистрация предприятия.
- •12. Индивидуализация юридического лица: наименование и местонахождение.
- •13. Реорганизация юридического лица.
- •14. Ликвидация юридического лица.
- •2) Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
- •16. Полное товарищество, товарищество на вере.
- •17.Хозяйственные общества.
- •18. Производственный кооператив.
- •19. Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
- •20. Некоммерческие организации.
- •1. Потребительский кооператив
- •2. Общественные и религиозные организации
- •3. Фонды
- •5. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)
- •6. Некоммерческое партнерство
- •7. Автономная некоммерческая организация
- •21. Понятие свобода договора и значение хозяйственного договора.
- •22. Классификация договоров.
- •23. Содержание и форма хозяйственного договора.
- •2. Иные виды условий договора
- •25. Изменение и расторжение договора:
- •26. Договор купли – продажи и его разновидности.
- •27. Договор поставки.
- •28. Транспортные договоры.
- •29.Договоры на передачу имущества во временное пользование.
- •Договор проката
- •Аренда транспортных средств
- •Аренда зданий и сооружений
- •Договор финансовой аренды( Лизинг)
- •30. Договоры о совместной деятельности (простого товарищества).
- •2. Права и обязанности товарищей
- •31. Договорная работа на предприятии.
- •32. Трудовые отношения: понятие, основания, участники.
- •33. Трудовой договор: понятие, стороны, содержание, сроки, форма.
- •34. Порядок заключения трудового договора.
- •35. Испытательный срок при приеме на работу
- •36. Изменение трудового договора
- •38. Дисциплинарная ответственность работника.
- •39. Материальная ответственность работодателя.
- •40. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю
- •41. Административные правонарушения: понятие, признаки, виды.
- •42. Административная ответственность: понятие, основания, виды.
- •43. Административные наказания: понятие, цели, виды, порядок назначения.
- •Раздел V КоАп рф целиком посвящен исполнению постановлений по делам об административных правонарушениях.
- •44. Коллективный договор: понятие, стороны, содержание.
- •45. Принципы и порядок заключения коллективного договора.
- •46. Коллективное соглашение: понятие и виды.
- •Гражданско-правовая ответственность.
- •Административная ответственность.
- •Уголовная ответственность.
- •48. Гражданско-правовая ответственность: понятие, основания, формы, виды.
- •Вопросы 49. И 50 исключены из экзаменационных вопросов.
- •51. Сущность хозяйственных споров, их классификация.
- •52. Урегулирование споров на основе предъявления претензий.
- •53. Разрешение хозяйственных споров в арбитражном суде.
- •Производство в аппеляционной инстанции
- •Производство в кассационной инстанции
- •54. Рассмотрение споров третейскими судами. Постоянно действующие третейские суды.
- •55. Понятие внешнеэкономической деятельности предприятий, ее участники.
- •56. Государственное воздействие на осуществление внешнеэкономической деятельности предприятия.
- •4. Налоговое регулирование
- •57. Основные формы расчетов между участниками внешнеэкономической деятельности.
- •58. Общая характеристика порядка рассмотрения внешнеэкономических споров.
Аренда зданий и сооружений
это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 650
Нормативно-правовое регулирование: ГК РФ; ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ЗК РФ
Характеристики: консенсуальный; взаимный; смешанный; двусторонний; возмездный; поименованный.
Существенные условия: Предмет и арендная плата. Предмет - здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей, являются недвижимым имуществом. Поэтому арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Здания, а также находящиеся в них помещения, в зависимости от их назначения делятся на жилые и нежилые. Арендаторами нежилых зданий (помещений) могут быть как юридические лица, так и граждане, в то время как по договору аренды жилые дома (помещения) могут быть переданы в пользование только юридическим лицам, поскольку в отношении граждан предусмотрен самостоятельный договор найма жилого помещения.Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Так же как и в договоре продажи недвижимости, арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Форма договора - письменная. Он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
Права и обязанности сторон. Учитывая специфику зданий и сооружений как предмета аренды, закон установил особые правила передачи их арендатору и последующего возврата. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность арендодателя передать имущество арендатору считается исполненной при наличии двух юридических фактов: реальное предоставление имущества арендатору и оформление передачи соответствующим двусторонним документом (например, передаточным актом). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК). В документе, фиксирующем передачу имущества арендатору, должны быть указаны сведения, позволяющие установить, соответствует ли техническое состояние здания (сооружения) договорным условиям и его назначению. Все это призвано исключать возможные споры по поводу времени фактической передачи здания (сооружения) контрагенту и технического состояния объекта на момент его передачи. Возврат здания (сооружения) арендодателю также должен оформляться с соблюдением изложенных правил (п. 2 ст. 655 ГК).
Поскольку здание (сооружение) неразрывно связано с землей, законодатель установил ряд специальных положений о пользовании земельным участком. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования (п. 1 ст. 652 ГК). Передача большего земельного участка допустима, если это специально предусмотрено в договоре.
Право арендатора на земельный участок предопределяется правом на данный земельный участок арендодателя. Когда арендодатель является его собственником, арендатору предоставляется право аренды этого участка или иное допускаемое законом право, предусмотренное договором аренды здания. Если договором не определено право арендатора на соответствующий земельный участок, к нему, тем не менее, переходит право пользования земельным участком (п. 2 ст. 652 ГК). При этом арендатор может обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя (собственника земли) заключить договор о форме землепользования соответствующей частью земельного участка. Если земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности, он по общему правилу вправе передать здание (сооружение) в аренду без согласия собственника земельного участка. Арендодатель обязан испросить согласие собственника участка на передачу здания (сооружения) в аренду лишь в тех случаях, когда это установлено законом или договором с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652 ГК).Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК), закон предусматривает, что при продаже третьему лицу земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, за арендатором этого здания (сооружения) сохраняется право пользования соответствующей частью земельного участка на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК).