Министерство образования Российской Федерации
Уфимская государственная академия экономики и сервиса
Кафедра экономического анализа и статистики
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания
по выполнению контрольных работ
для студентов заочной формы обучения
специальности 080105 Финансы и кредит
Уфа - 2007г.
Введение
Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации- эксперт-оценщик.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке недвижимости будет возрастать. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Курс "Оценка недвижимости" входит в число дисциплин, определяющих специальную подготовку специалистов по специальности 080105 "Финансы и кредит".
Контрольная работа представляет собой один из промежуточных этапов самостоятельной работы студентов заочного отделения по изучению дисциплины "Оценка недвижимости». Выполнение контрольной работы позволит углубить теоретические и практические знания студентов по вопросам оценки стоимости недвижимости, разобраться в методике оценки конкретной собственности.
Получение знания и опыт при выполнении контрольной работы помогут студентам лучше подготовиться к итоговому зачету.
В процессе изучения курса "Оценка недвижимости" студент должен выполнить и представить на кафедру "Экономический анализ и статистика" контрольную работу.
Контрольная работа состоит из 2-х частей: теоретической и практической.
Цель контрольной работы - закрепление и проверка знаний. Студент должен выполнить контрольную работу в установленный срок.
ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Задания к контрольной работе составлены в 10 вариантах. Выбор варианта зависит от последней цифры номера зачетной книжки.
Основные требования, предъявляемые к контрольной работе:
-
Теоретическая часть контрольной работы выполняется печатным текстом через интервал 1,5, шрифт Times New Roman № 14.
-
Теоретическая часть должна составлять не менее 10 листов формата А4.
-
На обложке указываются ФИО студента, номер зачетной книжки, номер варианта, факультет, специальность, ФИО преподавателя (полностью).
-
На последней странице указывается дата выполнение работы, подпись студента и приводится список использованной литературы.
-
Контрольную работу необходимо предоставить за месяц до начала экзаменационной сессии.
-
Студенты не получившие зачет по контрольной работе не допускаются к зачету.
Теоретическая часть Темы контрольных работ
-
Правовые основы рынка недвижимости.
-
Земельный участок – основа недвижимости.
-
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
-
Характеристики и классификация объектов недвижимости.
-
Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.
-
Сделки с объектами недвижимости.
-
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
-
Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.
-
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
-
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.
Практическая часть.
Вариант 1
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 20000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 1000 руб., вложенных под 12% годовых на 5 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 2
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 6 лет. Это сегодня стоит 25000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 11 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 2000 руб., вложенных под 14% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 3
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 30000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 12 %
2. Какова будущая стоимость 1500 руб., вложенных под 12% годовых на 8 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 4
-
Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 10000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
-
Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 5
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 15000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 6
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Кредит в размере 250000 руб. предоставлен по 11% ставке на 20 лет с ежемесячными выплати. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 7
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 11% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 15000руб.? 2. Кредит в размере 200000 руб. предоставлен по 12% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 8
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 12% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Кредит в размере 350000 руб. предоставлен по 14% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 9
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 13% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 10
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 14% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 12000 руб.?
2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?