- •Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»
- •Содержание
- •Структура и объем курсовой работы
- •Глава 1. Общие сведения по проекту.
- •Глава 2. Организация управления проектом
- •Глава 3. Оценка рисков и эффективности проекта.
- •Исходные данные для выполненния курсовой работы
- •4. Содержание вступительной части «введение»
- •Методические указания по выполнению отдельных глав
- •Глава 1. «Общие сведения по проекту» включает:
- •Глава 2. Построение организационной структуры управления проектом
- •Глава 3. Оценка финансовой реализуемости проекта и обоснование экономической целесообразности его осуществления.
- •6. Индивидуальные разделы курсовой работы
- •7. Содержание заключительной части
- •8. Требования к оформлению
- •Литература
- •Приложение а
- •Глава 2. Анализ рынка недвижимости и организация инвестиций
- •Глава 3. Анализ эффективности и совершенствование привлечения инвестиций в недвижимость
Методические указания по выполнению отдельных глав
Глава 1. «Общие сведения по проекту» включает:
Название проекта (или описание продукта).
Сроки реализации проекта (начало и окончание).
Обоснование проекта, общая цель:
- предыстория, обоснование потребности инициации проекта для организации;
- анализ рынка;
- целевая группа. Определите клиентов, которые получат выгоду от создания продукта и которые нуждаются в нем;
- цель проекта.
Описание продукта.
Ожидаемые результаты проекта:
- определите, какой продукт станет результатом реализации проекта, а также промежуточные результаты.
- опишите продукт, который удовлетворял бы выше описанные нужды или решал вышеописанную проблему.
Количественные критерии, которые определят то, что проект реализован успешно (ключевые требования к качеству Вашего проекта с указанием числовых показателей там, где это возможно).
Примерные перечни технико-экономических показателей (ТЭП) для объектов различного назначения приведены в таблицах 1 и 2.
7
Таблица 1. Примерный перечень ТЭП для объектов производственного назначения
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
|
Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: - в стоимостном выражении - в натуральном выражении |
млн. руб. нат. единицы |
|
Общая площадь участка |
га |
|
Коэффициент застройки |
коэфф. |
|
Удельный расход на единицу мощности: - электроэнергии - воды - природного газа |
кВт*ч куб. м. т |
|
Общая численность работающих |
чел. |
|
Годовой выпуск продукции на одного работающего - в стоимостном выражении - в натуральном выражении |
тыс. руб./ чел. Ед./чел. |
|
Общая стоимость строительства, в том числе СМР |
млн. руб |
|
Удельные капитальные вложения |
руб./ед. мощности |
|
Продолжительность строительства |
мес. |
|
Стоимость основных производственных фондов |
млн. руб. |
|
Себестоимость продукции |
руб./ед |
|
Прибыль предприятия: - балансовая (валовая) - чистая |
млн. руб. |
|
Уровень рентабельности: - производства -продукции |
% |
|
Срок окупаемости |
год |
|
Точка безубыточности |
руб., нат. единицы |
Таблица 2. Примерный перечень ТЭП для жилых и общественных зданий
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
|
Число квартир, вместимость, мощность |
нат. единицы |
|
Общая площадь земельного участка |
га |
|
Общая площадь зданий и сооружений |
кв.м. |
|
Строительный объем |
куб. м. |
|
Отношение жилой площади к общей |
коэфф. |
|
Общая сметная стоимость строительства, в том числе СМР |
млн. руб. |
|
Стоимость 1 кв.м. площади (общей, жилой, полезной) |
тыс. руб. |
|
Продолжительность строительства |
мес. |
|
Показатели эффективности проекта |
|
Ожидаемые результаты проекта:
- иерархическая структура работ с изложением промежуточных результатов, которые покажут, что реализация проекта идет успешно; предполагаемые итоговые результаты).
- деятельность (расписание и описание всех мероприятий, начало и конец, ожидаемые результаты каждого мероприятия, ответственный за каждое мероприятие)
Таблица 3. Иерархическая структура работ
|
№ (отражает уровень мероприятия) |
Меро-приятие (краткое описание) |
Цель / Планируемый результат/ Документа-льные потоки |
Ответст-венный |
Требуемые ресурсы |
Сроки выпол-нения |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
1.1. |
|
|
|
|
|
|
1.2. |
|
|
|
|
|
|
1.2.1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
Например, при строительстве жилого дома необходимо выполнить следующие работы (таблица 4).
Завершает главу сметная документация и календарный план строительства (сетевой график) с целью определения потребности в капитальных вложениях в течение всего срока строительства с разбивкой по месяцам или по кварталам (при значительной продолжительности строительства). Затраты на строительство объекта следует представить графически. График финансирования строительства может быть разработан на основе норм задела СНиП 1.04.03-85* [5] дифференцированный и/или интегрированный.
9
Таблица 4. Фрагмент заполнения таблицы 3
|
Этапы жизненного цикла проекта |
Наименование работ |
Разрабатываемые документы |
альный |
1.1. анализ рынка 1.2. выработка концепции 1.3. ТЭО проекта 1.4. оценка финансовой реализуемости объекта 1.4. выбор района и площадки строительства 1.5. подбор и приобретение земельного участка |
Декларация о намерениях Схема финансирования ТЭО Бизнес-план Задание на проектирование |
|
2.1. получение разрешений и согласований 2.2. выбор проектировщика 2.3. формирование системы реализации объекта 2.4. ПИР |
Строительный паспорт Архитектурно-планировочное задание Акт отвода участка Исходно-разрешительная документация Разрешение на строительство Договор на проектирование Проект Разрешение на производство СМР |
|
3. Организация и проведение торгов |
3.1. выбор подрядчика (проведение тендера)
|
Договор подряда
|
|
4.Строительст-во |
4.1. выполнение СМР 4.2. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 4.3. контроль за ходом работ (тех. и авторский надзор) 4.4. продвижение и реализация объекта |
Журналы производства работ Акты на скрытые работы Процентовки Разрешение на ввод объекта |
|
5. Реализация |
5.1. оплата выполненных работ 5.2. возврат инвестиций, получение прибыли, 5.3. регистрация |
Финансовые документы, Свидетельство |
|
6.Эксплуа-тация |
Создание ТСЖ, заключение договоров |
Договоры |
10