- •Договор купли-продажи
- •Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Договор контрактации
- •Договор поставки для государственных или муниципальных нужд
- •Договор энергоснабжения
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи предприятия
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Договор ренты. Виды договора ренты
- •Постоянная рента
- •Пожизненная рента
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды. Общие положения
- •Виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств
- •Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий
- •Договор аренды предприятий.
- •Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Договор найма жилого помещения
- •Договор подряда. Общие положения
- •Договор бытового подряда
- •Договор строительного подряда
- •Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Договор подряда для государственных или муниципальных нужд
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Договор перевозки грузов
- •Договор перевозки пассажиров
- •Договор транспортной экспедиции
Договор купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, консенсуальным (для его заключения необ ходимо и достаточно согласования всех существенных условий). Данный договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Стороны договора купли-продажи: продавец – покупатель.
Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Предмет договора
Наиболее распространенный предмет договора – вещи. Деньги не могут быть предметом договора купли-продажи, если они выполняют платежную функцию. Ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права могут быть предметом договора купли-продажи.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Товар оплачивается по цене, предусмотренной договором, а если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий – по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар.
Покупная цена может устанавливаться в зависимости от единицы или массы товара. В последнем случае за основу обычно берется чистый вес товара (вес нетто), а если это предусмотрено договором – вес товара с упаковкой (вес брутто).
Обязанности продавца:
передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Обязанность передать товар должна быть исполнена в надлежащий срок согласно договору, а если договор не позволяет его определить – в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство по передаче, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в 7-дневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче либо в иной срок. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя
передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы.
Обязанность перенести на покупателя право собственности. Оно переходит не в момент заключения договора, а в момент передачи и обеспечивается передачей. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право у приобретателя по общему правилу возникает с момента регистрации.
передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, покупатель согласился приобрести квартиру, обремененную правами нанимателей, проживающих в этой квартире).
передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
Передать товар в надлежащем количестве
Обязанность считается исполненной:
в момент вручения товара покупателю или указанному и лицу – если продавец обязан доставить товар покупателю
в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, при этом товар должен быть готов к передаче к надлежащему сроку и в надлежащем месте и должным образом идентифицирован путем маркировки или иным образом, а покупатель – осведомлен о готовности товара к передаче – если товар должен быть передан в месте его нахождения
в момент сдачи товара перевозчику (организации связи) для доставки покупателю – если продавец не обязан доставлять товар или передавать его в месте его нахождения.
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.
Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям качества в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на сам товар, так и на все составляющей его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ст. 471 Гражданского кодекса РФ).
Ответственность продавца
В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.
В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Эвикция – изъятие у покупателя товара третьими лицами.
При возникновении спора об эвикции покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца, а продавец – принять участие в деле на стороне покупателя. Выполнение данной обязанности покупателем дает продавцу шанс воспрепятствовать изъятию (и последующей его ответственности перед покупателем за случившиеся), но даже если продавец не привлечен к участию в деле, он все равно отвечает перед покупателем за изъятие товара во всех случаях, исключая тот, когда докажет, что его участие в деле могло бы предотвратить изъятие. Отсюда неисполнение покупателем данной обязанности (и не привлечение продавца к участию в деле) само по себе не влечет для покупателя неблагоприятных последствий. В свою очередь продавец, привлеченный к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем – т.е. не может оспаривать любую неумышленную процессуальную ошибку покупателя, приведшую к изъятию вещи. Однако продавец может оспорить заведомый проигрыш покупателем спора об эвикции и при эффективном оспаривании этого факта – избежать ответственности перед покупателем за случившееся.
Срок годности отличается от гарантийного срока тем, что он:
Устанавливается только изготовителем и начинает течь со дня изготовления (а не передачи) товара
Его установление – предусмотренная законом или в установленном порядке обязанность (а не право) изготовителя
Устанавливается на специфические виды товаров (продукты питания, медикаменты и т.д.), эффективность действия которых обычно ограничивается во времени
Определяет временные границы пригодности товара, за рамками которых его использование опасно или бесполезно.
Обязанности покупателя:
принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи,
оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса,
оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. В случае невыполнения продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара и т.д.
Ответственность покупателя:
в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
в случае отказа покупателя принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.