- •31 Понятие гражданского права. Основные принципы и функции гражданского права
- •32 Система гражданского права. Состав гражданского законодательства
- •33 Понятие и структура гражданского правоотношения
- •34 Физические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •35 Понятие юридического лица, признаки. Органы юридического лица
- •36 Образование юридического лица
- •37 Виды юридических лиц
- •38 Прекращение деятельности юридических лиц
- •39 Объекты гражданских прав
- •40 Вещи и их классификация
- •41 Ценные бумаги
- •42 Понятие и форма сделок
- •Устная форма сделки
- •Письменная форма сделки
- •43 Классификация сделок
- •44 Условия действительности сделок. Виды недействительных сделок
- •45 Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •46 Исковая давность
- •Сроки исковой давности подразделяются на общие и сокращенные
- •47 Представительство и доверенность
- •48 Понятие и содержание права собственности. Другие вещные права
- •49 Субъекты и объекты права собственности
- •50 Формы собственности по российскому законодательству
- •51 Защита права собственности
- •52 Понятие, стороны, основания возникновения обстоятельств
- •53 Способы обеспечения обязательств
- •Неустойка
- •Поручительство
- •Банковская гарантия
- •Удержание
- •54 Ответственность за нарушение обязательств
- •55 Понятие гражданско-правового договора. Виды договоров
- •56 Содержание гражданско-правового договора
- •57 Порядок заключения, изменения и расторжения договора
- •58 Договор купли-продажи, его разновидности
- •Виды договоров купли-продажи
- •Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки товаров
- •Контрактация
- •Энергоснабжение
- •Продажа недвижимости
- •Продажа предприятия
- •59 Договор аренды. Виды договоров аренды
- •60 Договор подряда
- •61 Договор поручения
59 Договор аренды. Виды договоров аренды
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Стороны договора аренды: арендодатель и арендатор.
Предмет (объект) договора аренды:
1) земельный участок;
2) предприятие и иные имущественные комплексы;
3) здание;
4) сооружение;
5) оборудование;
6) (транспортное средство и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года.
Договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Общие положения об аренде регулируются нормами ПС РФ.
Виды договоров аренды:
1) прокат;
2) аренда транспортных средств;
3) аренда зданий и сооружений;
4) аренда предприятий,
5) финансовая аренда;
6) аренда земельных долей.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, договор аренды земельных долей вступает в силу с даты его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за оговоренный при заключении договора срок не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.
Договор аренды может заключаться на определенный либо неопределенный сроки. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный или народный суд, выбранный сторонами для разрешения споров.
Договор составляется в двух экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую силу. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.