3. Переклассификация

Переклассификация объекта в категорию инвестиционной недвижимости или исключение из данной категории разрешается только при изменении способа его использования, а именно:

а) владелец начинает занимать недвижимость – объект переводится из категории инвестиционной недвижимости в категорию недвижимости, занимаемой владельцем;

б) начинается развитие (достройка, дооборудование и прочее) в целях реализации - объект переклассифицируется из инвестиционной недвижимости в категорию запасов (незавершенного производства);

в) заканчивается период, в течение которого владелец занимает недвижимость – объект переклассифицируется из недвижимости, занимаемой владельцем, в категорию инвестиционной недвижимости;

г) объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды – объект переводится из запасов в инвестиционную недвижимость.

Прим. 33. Согласно новому Плану счетов переклассификация объектов основных средств в состав инвестиционной недвижимости отражается в учете по дебету счета 126 «Инвестиционная недвижимость» и кредиту счета 123 «Основные средства». При этом на дату такой переклассификации сумма начисленного износа отражается по дебету счета 124 «Износ основных средств» и кредиту счета 127 «Износ основных средств». При осуществлении обратной переклассификации составляются обратные корреспонденции счетов.

10. Раскрытие информации

1. Общая информация

В финансовой отчетности подлежит раскрытию следующая информация для каждого вида основных средств:

а) основы оценки валовой балансовой стоимости;

б) используемые методы начисления амортизации;

в) применяемые сроки полезной службы или нормы амортизации;

г) валовая балансовая стоимость и накопленная амортизация (в совокупности с накопленными убытками от обесценения) на начало и конец периода;

д) выверка балансовой стоимости по состоянию на начало и конец периода, отражающая:

1) поступления;

2) выбытия;

3) приобретения через объединения организаций;

4) увеличения или уменьшения стоимости, возникающие в результате переоценок и убытков от обесценения, признанных или реверсированных в прочем совокупном доходе;

5) убытки от обесценения, признанные в прибыли или убытке;

6) убытки от обесценения, реверсированные в прибыли или убытке;

7) амортизация;

8) прочие изменения.

2. Амортизация

Выбор метода амортизации и оценки срока полезной службы активов являются предметом профессионального суждения. Соответственно, раскрытие принятых методов и расчетных сроков полезной службы или норм амортизации обеспечивает пользователей финансовой отчетности доступом к информации, позволяющей им анализировать выбранную руководством политику, и дает им возможность проводить сравнения с другими организациями. По тем же причинам необходимо раскрывать:

а) величину амортизации за период;

б) величину накопленной амортизации на конец отчетного периода.

3. Переоценка

Если объект основных средств отражается по переоцененной стоимости, то должна раскрываться следующая информация:

а) дата, по состоянию на которую проводилась переоценка;

б) участие независимого оценщика;

в) методы и значительные допущения, применявшиеся при расчете значений справедливой стоимости объектов;

г) степень, в которой значения справедливой стоимости объектов основных средств определялись на основе действующих цен активного рынка или недавних рыночных сделок между независимыми сторонами, или были получены с использованием иных методик оценки;

д) применительно к каждому переоцененному классу основных средств, балансовая стоимость, которая подлежала бы признанию, если бы активы отражалась в учете по себестоимости;

е) прирост от переоценки, указывающий на изменения за период и любые ограничения на распределение остатка между акционерами.

Поощряется раскрытие компаниями следующей информации:

(1) балансовая стоимость временно неиспользуемых основных средств;

(2) валовая балансовая (первоначальная) стоимость полностью самортизированных, но еще используемых объектов основных средств;

(3) балансовая стоимость объектов основных средств, использование которых прекращено и которые предназначены для выбытия; и

(4) при учете по фактической стоимости: справедливая стоимость основных средств, если она существенно отличается от балансовой стоимости.

Прим. 34. Пример учетной политики Класс основных средств «Земля и здания» (за исключением инвестиционной собственности) в основном включает фабрики и офисные здания, которые учитываются по справедливой стоимости, за вычетом начисленной амортизации, на основе оценок, которые проводятся каждые три года внешними независимыми оценщиками. Все другие основные средства оцениваются по первоначальной стоимости за вычетом амортизации. Увеличение балансовой стоимости зданий в результате их переоценки, кредитуется на счета капитала в качестве резерва на переоценку по справедливой стоимости. Уменьшения, которые компенсируют предыдущие увеличения стоимости тех же самых активов, относятся на резерв переоценки; остальные суммы уменьшения признаются в качестве расходов в отчете о совокупном доходе. Каждый год разница между суммой амортизации, основанной на переоцененной балансовой стоимости актива (амортизация, отраженная в отчете о прибылях и убытках), и суммой амортизации, основанной на первоначальной стоимости актива, переносится из резерва на переоценку по справедливой стоимости в нераспределенную прибыль. Амортизация рассчитывается на основе прямолинейного метода путем списания первоначальной стоимости или переоцененной стоимости каждого актива до его остаточной стоимости в течение предполагаемого срока полезной службы этого актива, в частности: Здания 25–40 лет Станки и оборудование 10–15 лет Оборудование и автотранспортные средства 3–8 лет Земля не амортизируется. Если балансовая стоимость актива оказывается выше его предполагаемой возмещаемой стоимости, она незамедлительно списывается до возмещаемой стоимости. Прибыли и убытки, возникающие при выбытии объекта основных средств, определяются путем сравнения полученной суммы с балансовой стоимостью актива и включаются в операционную прибыль или убыток соответственно. При продаже переоцененных активов суммы, включенные в резерв переоценки по справедливой стоимости, переносятся в нераспределенную прибыль. Затраты на выплату процентов по займам, предназначенным для финансирования строительства основных средств, капитализируются в течение такого периода времени, который необходим для завершения строительства и подготовки актива для использования по назначению. Остальные затраты по займам признаются в качестве расходов текущего периода. Затраты на ремонт и техническое обслуживание основных средств признаются в качестве расходов в течение тех периодов, в которых они возникли. Стоимость капитального ремонта включается в балансовую стоимость актива, если есть уверенность в том, что будущие экономические выгоды от использования этого актива превысят первоначально рассчитанные нормативы его производительности. Стоимость капитального ремонта амортизируется в течение оставшегося срока полезной службы соответствующего основного средства.