52.Деление земель на категории: содержание, юридическое значение.

Сущность деления земель на категории - для всех земель и ЗУ на территории РФ уполномоченными органами власти определяется целевое назначение, которое можно определить как основную цель использования данных земель или их общественное и государственное предназначение.

По целям использования земли делятся на (ст. 7 зк рф):

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли населенных пунктов;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Юридическое значение

• принадлежность земель к категории предопределяет целевое назначение и соответствующий режим использования земель каждой конкретной категории.

• деление на категории - основной способ установления правового режима земель и ЗУ

• целевое назначение в зависимости от принадлежности к категории земель определяет, в каких целях должны использоваться ЗУ из состава соответствующей категории земель. Любое другое использование, не соответствующее этой цели, является недопустимым.

  • Так, например, в соответствии со ст. 88 ЗК РФ признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.

Где указывается категория земель?

1. актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2. договорах, предметом которых являются земельные участки;

3. государственном кадастре недвижимости;

4. документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Само определение целевого назначения осуществляться в зависимости от совокупности различных факторов:

• наличия плодородия почв, других природных и антропогенных объектов,

• местоположения,

• физико-географических условий,

• традиционных видов деятельности, осуществляемой на данных землях, и т. д.

Исключение составляют земли запаса, для которых целевого назначения не установлено.

Про перевод земель из одной категории в другую

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ

Порядок:

Заинтересованное лицо подает ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган МСУ
Уполномоченный орган:	Отказывает в рассмотрении ходатайства, если: 1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо; 2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства. ИЛИ Принимает акт о переводе (носит бессрочный характер) ИЛИ Отказывает в переводе установлен запрет на такой перевод есть отрицательное заключение гос экологической экспертизы установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. В течение 14 дней направляется лицу.
ЕСЛИ ВСЕ ОК И ПЕРЕВОДИМ:
Сведения в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую вносятся в ЕГРН.