- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •5. Вносятся:
- •Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки гражданами и юридическими лицами.
- •Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •6) Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления.
- •Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Особенности аренды земельных участков.
- •Особенности установления сервитутов на земельные участки.
- •Образование новых земельных участков.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •Арендная плата. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав.
Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
Ст 27 ЗК РФ
Земельные участки изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок.
Земельные участки ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных законами.
4. Из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
-государственными природными заповедниками и национальными парками;
-зданиями, сооружениями, для постоянной деятельности Вооруженные Силы;
-объектами ФСБ;
-объектами органов государственной охраны;
-объектами атомной энергии,
-соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
-объектами учреждений и органов ФСИН;
-захоронениями;
-сооружениями Государственной границы.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
-в пределах ООПТ;
-из состава земель лесного фонда;
-в пределах которых расположены водные объекты;
-занятые особо ценными объектами культурного наследия;
-для обеспечения обороны и безопасности;
-предназначенные для объектов транспорта;
-объектами космической инфраструктуры;
-расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
-предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
-загрязненные опасными отходами;
-расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
Оборот и образование земель с/х назначения регулируется ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" и настоящим кодексом.
Это правило не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения ЛПХ, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Запрещается приватизация ЗУ в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки гражданами и юридическими лицами.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком можно переоформить на право собственности при условии, что земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет.
Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Нельзя переоформить те земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, например в силу их ограничения в обороте.
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность потребуются следующие документы:
1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
2) свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти;
3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), при государственной регистрации права собственности на земельный участок потребуются следующие документы:
1) один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;
2) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).
Второй документ из данного списка не потребуется, если право собственности гражданина на указанное здание (строение, сооружение) зарегистрировано в ЕГРН.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок надо обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Заявление и документы можно подать следующими способами:
- через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования им прекращается.