- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •5. Вносятся:
- •Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки гражданами и юридическими лицами.
- •Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •6) Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления.
- •Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Особенности аренды земельных участков.
- •Особенности установления сервитутов на земельные участки.
- •Образование новых земельных участков.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •Арендная плата. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав.
Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся:
резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд;
установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований;
разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;
иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
ПРО ИНЫЕ:
ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления определяет вопросы местного значения различных видов муниципальных образований, выделяя вопросы местного значения поселения (ст. 14), вопросы местного значения муниципального района (ст. 15) и вопросы местного значения городского округа (ст. 16). Непосредственно связанными с земельными отношениями являются вопросы:
утверждения генеральных планов поселения, городского округа, утверждения схем территориального планирования муниципального района;
утверждения правил землепользования и застройки;
резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах соответственно поселения, городского округа, муниципального района для муниципальных нужд;
осуществления земельного контроля за использованием земель соответственно поселения, городского округа, межселенных территорий.
Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
Ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ |
||
К федеральной собственности относятся |
к собственности субъектов РФ относятся |
к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся |
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности РФ |
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов РФ |
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности МО |
земельные участки, предоставленные ОГВ РФ, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными ОГВ |
земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным ОГВ субъектов РФ |
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными ОМСУ |
земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук |
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности РФ и иных субъектов |
иные земельные участки и земли |
земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти |
иные земельные участки и земли |
|
иные земельные участки и земли |
|
|
+ ст. 17 ЗК РФ: - которые признаны таковыми ФЗ (Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 № 200) - право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. |
|
|
Города федерального значения — 2 и 3 колонка.
Основания разграничения:
государственная |
субъектов РФ |
муниципальная |
включение земель в состав: |
||
земель лесного фонда, особо охраняемых территорий, водного фонда (занятых объектами, находящимися в федеральной собственности), обороны и безопасности. |
земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, водного фонда (занятых объектами, находящимися в собственности субъектов РФ); |
земель особо охраняемых территорий, водного фонда (занятых объектами, находящимися в муниц. собственности) |
земель с/х назначения, населенных пунктов, промышленности, природоохранного назначения, если на них есть недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; |
земель с/х назначения, населенных пунктов, промышленности, природоохранного назначения, если на них есть недвижимое имущество, находящееся в собственности субъекта РФ |
земель с/х назначения, населенных пунктов, промышленности, природоохранного значения, если на них есть недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности |
земель запаса, если на них есть недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности. |
фонда перераспределения земель |
земель запаса в границах муниц. образований, если на них есть недвижимое имущество, если на них не располагается недвижимое имущество, находящееся в гос. собственности. |
|
земель запаса в границах муниципальных образований, если на них есть недвижимое имущество, находящееся в собственности субъектов РФ |
|
Порядок:
Государственная земля разграничивается строго на безвозмездной основе и строго в соответствии с российским законодательством. Земля, находящаяся в «частных руках» не подлежит никакому разграничению и передаче от собственника государству (кроме случаев вынесения судебного решения).
специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти подготавливает перечни земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ, муниципальных образований возникает право собственности;
подготовленные и согласованные с органами государственной власти субъектов РФ, органами МСУ перечни земельных участков утверждаются Правительством РФ;
сведения о земельных участках, внесенных в данные перечни, вносятся в документы государственного земельного кадастра.
Государственная регистрация права собственности публичных образований на земельные участки будет осуществляться в следующем порядке:
формирование земельного участка как объекта права собственности;
возникновение оснований для государственной регистрации прав (вступление в силу правоустанавливающих документов на земельные участки);
представление документов на гос. регистрацию прав;
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.