5. Главные вещи, принадлежности, их части

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. (основной инструмент + запасные детали)

Принадлежность повышает ценность главной вещи, но мб в обороте и самосоятельно.

6. Потребляемые и непотребляемые

Потребляемые – утрачиваются в процессе пользования (продукты питания, наличные)

Непотребляемые – лишь амортизируются (изнашиваются) – здания

7. Виды поступлений (приращений)

- Плоды: результат естественного органического приращения (плоды – отделенные от основной вещи, если они не отделены, то не мб самостоятельным объектом)

- Продукция – техническое искусственное приращение, полученное в результате использования вещи ( детель сделанная на станке)

- доход – экономическое приращение, в основном в виде денег (мб дивиденды): натуральный характер и право требования (безналичные деньги)

8. Движимые и недвижимые

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Недвижимость

Выделение связано с особым режимом земли как ограниченного но необходимого ресурса – необходимость гос регистрации как самих объектов так и прав на них

1) Обособленность

2) Гос кадастровый учет (регистрация в ЕГРН: данные должны быть доступными и достоверными) Ведет реестр Росреестр

3) Индивидуальная определенность недвижимости

4) императивно установлен момент возникновения (перехода) права собственности на них при их приобретении (отчуждении) – момент гос регистрации (ст 223)

5) невозможность совершения некоторых видов сделок – напр поставки

Это юридическая а не физическая категория

НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ПРИРОДЕ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).

НЕДВИЖИМОСТЬ В СИЛУ ЗАКОНА: К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

ПРАВА РЕГИСТРИРУТСЯ ВСЕГДА, А СДЕЛКИ ТОЛЬКО ТОГДА, КОГДА ОБ ЭТОМ УКАЗАНО В ЗАКОНЕ (например, Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации)

НО не регистрируем ранее возникшее право на объект (возникшее до ФЗ о гос регистрации)

Имущество

Имущество - это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому

Значения в законодательстве:

1. Вещь (статья ГК про содержание права собственности)

2. Вещи + иное имущество – ст 128 (про объекты ГК)

3. Вещи +права+ обязанности – наследственное право

4. Статьи про реорганизациююр. лиц – то, что на балансе юр. Лица.

Предприятие и единый недвижимый комплекс

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия по общему правилу входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, право требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Таким образом, объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс, можно разделить на три группы. 1. Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления деятельности предприятия. Это здания, сооружения, сырье, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту товары и т.д. 2. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства. 3. Исключительные права (право на объекты интеллектуальной собственности, на фирму, товарный знак).

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь. Из этого определения следует, что:

1. в отличие от предприятия как имущественного комплекса в единый недвижимый комплекс:

- не входит земельный участок, на котором он расположен;

- не включаются имущественные права и обязанности, а также исключительные права;

2. для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно. Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи.