84. Оборот земель сельхоз назначения

Оборот ЗУ – способность служить объектом гражданско-правовых сделок, в результате кот возможен переход прав на них от одного лица к другому.

Правовое регулирование – ЗК РФ с исключениями, устан ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения».

I. Купля продажа.

При продаже ЗУ субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ по цене, за которую он продается, за искл случаев продажи с публичных торгов.

При совершении купли-продажи продавец участка обязан письменно известить высший исполнительный орган гос власти субъекта РФ или ОМСУ о намерении продать участок. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. 

If данные публично-правовые образования откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести ЗУ в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать ЗУ третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

II. Аренда.

В аренду мб переданы прошедшие гос кадастровый учет ЗУ из земель сельхоз назначения.

Договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собств, заключается на срок от 3 до 49 лет, за искл случаев, устан ФЗ.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собств, заключается на срок до 3 лет.

В договоре аренды ЗУ мб предусмотрено, что ЗУ передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключ договора аренды на новый срок.

III. Предоставл гражд и юр лицам в собственность или аренду ЗУ из земель сельхоз назначения, находящихся в гос или муниц собств

Наследуется такой участок по общим правилам о наследовании.

Исключение: в случае, If принятие наследства привело к тому, что ЗУ переходит к иностранному гражданину или лицу без гражданства, то наследник обязан произвести отчуждение ЗУ из земель сельхоз назначения, который не могут ему принадлежать на праве собств.

Билет 28

1.Особенности опред размера арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или муниципальной собственности (62) 

2. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использование (114)

62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в гос или муниц собств

1. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. или муниц собств, определяется в соотв с основными принципами определения арендной платы, устанными Правительством РФ.

2. В случае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц собств, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ опред по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3.Порядок опред размера арендной платы за ЗУ, наход в гос. или муниц собств и предоставл в аренду без торгов, устан:

1. Правительством РФ в отнош ЗУ, находящихся в фед собств;

2. органом гос. власти субъекта РФ в отнош ЗУ, находящихся в собств субъекта РФ;

3. органом МСУ в отнош ЗУ, находящихся в муниц собств.

4. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или муниц собств, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отнош такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ с некоторыми лицами (там большой перечень ФЛ и ЮЛ - льготников).

Принципы арендной платы: