Все участники инвестиционных товариществ в зависимости от степени участия в управлении делами товарищества делятся на две группы:

• управляющие товарищи ответственны за принятие решений, касающихся деятельности товарищества, и отвечают по его обязательствам всем своим имуществом. Управляющий товарищ может быть как один, так их может быть и несколько.

Независимо от общего количества товарищей с правами управленцев на одного из них договором возлагаются обязанности по осуществлению обособленного учета доходов и расходов, открытию банковского счета (счетов) для совершения операций с денежными средствами по договору инвестирования, ведению налогового учета по этому договору, ведению реестра участников договора.

• товарищи-вкладчики в большинстве случаев не занимаются непосредственно управлением делами товарищества, их участие ограничивается инвестированием в общее дело, а по обязательствам товарищества они отвечают в пределах своего вклада.

Слабым местом договоров инвестиционного товарищества можно считать условия о передаче товариществу объектов недвижимости в качестве вклада и надлежащем оформлении этого процесса. Дело в том, что законодательством этот вопрос толком не урегулирован, в связи с чем на практике возникает множество разногласий и споров.

60. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в особых экономических зонах и зонах территориального развития

Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об особых экономических зонах в Российской Федерации"

Правовое регулирование организации и деятельности ОЭЗ на территории РФ осуществляется не только на основании Закона об ОЭЗ, но и на основании международных актов, а именно, Соглашения по вопросам свободных (специальных, особых) экономических зон на таможенной территории Таможенного союза и таможенной процедуры свободной таможенной зоны от 18 июня 2010 года (далее – Соглашение о СЭЗ), Таможенным кодекс Евразийского экономического союза (ЕАЭС) и иными актами таможенного законодательства Таможенного союза.

Компании-резиденты могут арендовать на территории особой экономической зоны готовые помещения или взять в аренду землю и построить что-то с нуля — например офисное здание или завод.

У компании — резидента ОЭЗ не может быть филиалов или представительств за ее пределами. Если бизнес — это, например, производство, оно должно быть расположено на территории зоны. При этом закон не запрещает компаниям, которые находятся на территории ОЭЗ, нанимать сотрудников на удаленке или пользоваться услугами фрилансеров-удаленщиков.

ч. 4 ст. 10 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

Если компания утратила статус резидента ОЭЗ, она может продолжать работать на территории зоны, но уже без льгот.

Выйти из ОЭЗ можно по согласию сторон или через суд, если были нарушения — например резидент не выполнил обязательства по инвестициям. В этом случае ему еще могут назначить штраф. Сумму прописывают в соглашении, которое компания или ИП заключает с ОЭЗ и Минэкономразвития, обычно — до 5 млн рублей.

• Минэкономразвития Свердловской области обратилось в суд, чтобы взыскать штраф с бывшего резидента ОЭЗ «Титановая долина» — компании «Праксайр Титановая долина». Резидент должен был инвестировать в проект газозаправочной станции 235 млн рублей, но вложил только 860 тысяч. В подписанном соглашении было указано, что лицо, утратившее статус резидента ОЭЗ, штрафуют на 5% от разницы объемов запланированных и реально осуществленных инвестиций. При этом штраф должен быть не менее 150 тысяч и не более 5 млн рублей. С учетом ограничения рассчитанный штраф — 11,7 млн — уменьшили до 5 млн.

ст. 20 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

п. 5.2 типового соглашения об осуществлении технико-внедренческой деятельности в ОЭЗ

Решение о создании особой экономической зоны утверждает правительство РФ. Создать ОЭЗ можно только для целей, которые прописаны в законе:

1. Для развития обрабатывающих отраслей экономики.

2. Для развития высокотехнологичных отраслей экономики.

3. Для развития туризма и санаторно-курортной сферы.

4. Для развития портовой и транспортной инфраструктур.

5. Для разработки технологий и коммерциализации их результатов.

6. Для производства новых видов продукции.

ст. 3 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

Условия создания особых экономических зон. Участки, на которых создается ОЭЗ, должны принадлежать к определенной категории — например к землям промышленности или энергетики, то есть к территориям, на которых можно строить, соответственно, только объекты энергетической и промышленной инфраструктуры. Туристско-рекреационные ОЭЗ можно создавать на землях особо охраняемых территорий, лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.

ст. 5 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

Участки, на которых уже расположены какие-то здания и сооружения, могут быть включены в границы ОЭЗ.

На какой срок создается особая экономическая зона. ОЭЗ создают на 49 лет. Продлить этот срок нельзя. После этого компании могут продолжить работать, но уже на общих основаниях — без льгот.

чч. 6, 7 ст. 6 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

Закрыть ОЭЗ раньше времени могут, если:

1. Это нужно для защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей, чтобы обеспечить оборону страны и безопасность государства.

2. В течение трех лет с момента ее создания не заключено ни одного соглашения с компаниями, готовыми развивать там бизнес.

3. В течение трех лет подряд ее резиденты не ведут профильную деятельность.

Решение о досрочном прекращении работы ОЭЗ принимает правительство.

ОЭЗ позволяют быстрее стартовать и запустить производство или другой бизнес, сэкономить на аренде, налогах и таможенных пошлинах, а также сократить расходы компании на покупку активов и обслуживание кредитов на них.

Условия в разных ОЭЗ различаются, у каждой свои преимущества. Расскажу о часто встречающихся.

Пониженные ставки на аренду и выкуп земли. После получения статуса резидента ОЭЗ компания может арендовать или купить землю по льготной цене.

• Резиденты ОЭЗ «Санкт-Петербург» могут купить земельный участок за 25% от его кадастровой стоимости — после того как построят на нем свой объект.

Минимальные административные барьеры. Быстро проходить бюрократические процедуры позволяет принцип «одного окна». Органы управления ОЭЗ принимают документы на регистрацию статуса резидента, оформляют земельно-имущественные отношения, организуют строительство и подключают объекты к инженерно-техническим сетям.

• В ОЭЗ «Технополис „Москва“» перевели в режим «одного окна» более 150 услуг. Например, через единый сервис можно арендовать строительную технику или заказать межевание участка.

Помощь на этапах реализации проекта. В особых экономических зонах могут быть дополнительные услуги — например подбор сотрудников или помощь в организации мероприятий, конференций.

• В ОЭЗ «Иннополис» есть команда, которая подбирает ИТ-специалистов для работы в фирмах — резидентах зоны.

Налоговые льготы. Различаются для разных зон. Обычно первые пять-десять лет резиденты могут не платить имущественный, транспортный и земельный налоги. Также у них есть льготы по налогу на прибыль.

• В ОЭЗ «Байкальская гавань» в течение 10 лет после получения статуса резидента компании платят 15,5% налога на прибыль вместо 20%. Пять лет у них нулевой транспортный налог, 10 лет с момента постановки недвижимости на учет — нулевой налог на имущество.

Таможенные льготы. На территории некоторых ОЭЗ действует режим свободной таможенной зоны. Туда можно ввозить импортное оборудование, сырье и материалы, не уплачивая пошлины и НДС.

Проще выбрать площадку для производства. Производителям нелегко найти земельный участок под завод, где будет необходимая инфраструктура — электричество, водопровод и другие инженерные сети, а также автомобильные дороги. В некоторых ОЭЗ все это есть.

Вот какие виды особых экономических зон есть в России:

1. Промышленно-производственного типа.

2. Технико-внедренческого типа.

3. Портового типа.

4. Туристско-рекреационного типа.

Промышленно-производственного типа. Резидентами могут быть компании, которые занимаются промышленным производством, перевозкой и складированием товаров.

ч. 1 ст. 10, ч. 3 ст. 12 закона «Об особых экономических зонах в РФ»

1. Особая экономическая зона, ОЭЗ, — территория с особым правовым статусом. Бизнес в ОЭЗ получает льготы: например, пониженные ставки налога на прибыль, транспортного налога и налога на недвижимость.

2. ОЭЗ бывают нескольких типов: технико-внедренческого, промышленно-производственного, туристско-рекреационного и портового. Плюс еще три особенных — в Магаданской и Калининградской областях, а также в Крыму с Севастополем.

3. Резидентами ОЭЗ могут стать не все компании. Надо соответствовать определенным критериям, например заниматься конкретным видом деятельности и быть готовым вложить определенную сумму.

4. Чтобы стать резидентом особой экономической зоны, надо зарегистрировать ИП или компанию в конкретном районе, собрать документы, составить бизнес-план и подать заявку в орган исполнительной власти региона, который занимается ОЭЗ. Если заявку одобрят — заключить соглашение об осуществлении деятельности.

5. После подписания соглашения надо заключить с ОЭЗ договор аренды земли или помещения и начать реализацию проекта. Бизнес должен работать на территории ОЭЗ.

6. Выйти из ОЭЗ можно по согласию сторон или через суд, если были нарушения, например резидент не выполнил обязательства по инвестициям. В этом случае ему могут назначить штраф — до 5 млн рублей.

7. Если компания утратила статус резидента ОЭЗ, она может продолжать работать на территории зоны, но уже без льгот.