Подходы
Методыопределения стоимости
Алгоритмырасчета стоимости
Рис. 1 Структурно – логическая схема оценки
Комментарий:
Экономическая теорияпредставляет собой научное (объективное) освоение экономической практики. На этом уровне выявляются основные закономерности изменения стоимостного эквивалента, а также те факторы, под воздействием которых указанные изменения происходят. Анализ является качественным, в результате чего обеспечивается научное знание о стоимости недвижимости.
Метод определения стоимостипозволяет обеспечить количественное определение стоимостного эквивалента. Анализ является количественным.
Алгоритмпредставляет собой расчет стоимостного эквивалента, при которой в факторную модель подставляют конкретные исходные данные, а количественные преобразования осуществляются в соответствии с принятыми вычислительными процедурами.
В экономическом анализе используются базовые концептуальные модели I, II и III. Модели I и II не раскрывают содержания экономического анализа недвижимости, они определяют совокупность и назначение предпосылок такого анализа (на основе чего, с учетом каких обязательных условий и требований этот анализ должен осуществляться). Назначение моделей I и II можно определить и следующим образом: они конкретизируют положения общего экономического анализа, содержащиеся в экономической теории, применительно к конкретному виду экономических благ – недвижимому имуществу. Модели являются универсальными, следовательно, необходим детализирующий уровень представления универсальной модели, относящийся именно к недвижимому имуществу.
Такой детализирующий уровень отражен моделью, представленной на рис. 2
U (Using)
Сон = f (Q, L, U), T
при
Q = f (t)
f(t)t0
L = f (t)
U = f (t)
Q(Quality)
L(Location)
Рис.2 Базовая концептуальная модель № III
Где Q- качество ОН
L - местоположение ОН
U - использование ОН
Комментарий:
1.Данная модель отражает все наиболее существенные факторы, связанные с формированием и изменением СОН в течении его жизненного цикла tжц (он) (t0; T).
2. По умолчанию принимается, что Сон= Срын , другие виды стоимости рассматриваются только в аспекте взаимосвязи с Срын.
3. Модель IIIявляется многофакторной (трехфакторной) при том, что имеется фактор высшего порядка и универсального действия – время (t). Из этого следует, что анализ будет осуществляться с использованием корреляционно-регрессионного подхода (в качестве переменной принимается только одна величина, а остальные принимаются условно-постоянными).