!!Экзамен зачет 2023 год / Иоффе Обязательственное право-1

дифференцирована в зависимости от предмета по ставки, достигая максимального предела при кон трактации зерновых, масличных и технических куль тур, а также продуктов животноводства и живот новодческого сырья.

Ограничиваясь лишь этими санкциями, можно кон

обязательства. Так, за отказ от приемки продукции или просрочку в ее приемке заготовитель уплачивает сдат чику неустойку в размере 3% стоимости этой продукции. Но по договору контрактации встречается и построение

кращается и взыскивается единократный штраф в раз

товителя за задержку оплаты продукции. Но если сдат чик не получил причитающихся ему платежей сполна вследствие неправильного определения количества, ка чества продукции или размера ее оплаты, заготовитель обязан наряду с перечислением невыплаченной денеж ной суммы уплатить хозяйству. 5% годовых, исчислен ных исходя из той же суммы с учетом длительности просрочки.

Определяя соотношение между неустойкой и убыт ками, законодательство о контрактации устанавливает, что неустойка подлежит взысканию независимо от воз мещения убытков. Это означает, что она во всех случаях, кроме неустойки за просрочку платежей, строится как штрафная и, следовательно, может быть взыскана сверх возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по договору. Что же касается соотношения между мерами ответствен ности и обязанностью исполнить договор, то, строго сле дуя принципу реального исполнения, законодательство о контрактации исходит из того, что возмещение убыт ков, а также уплата штрафных санкций не освобождают нарушителя от исполнения обязательства в натуре. По

291

требность в реальном исполнении отпадает, лишь когда ввиду допущенной хозяйством просрочки заготовитель отказывается от принятия просроченной партии продук ции, уведомив об этом сдатчика до ее отгрузки.

Г л а в а 4

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

§ 1. Понятие и правовые особенности договора пожизненного содержания

Понятие договора пожизненного содержания. Дого вор пожизненного содержания в том смысле, в каком он закреплен действующим законодательством (ст. ст. 253 254 ГК), может быть заключен граждани ном — собственником дома, выступающим в качестве от0 чуждателя, и другим гражданином, который как приоб0 ретатель дома или его части принимает на себя обязан ность содержать отчуждателя до его смерти. Понятием пожизненного содержания охватывается предоставление материального обеспечения в виде жилища, питания, ухода и иной необходимой помощи. Но перечисленные конкретные моменты важны для анализа прав и обязан ностей участников договора. В самом же определении его понятия достаточно указать на обязанность пожиз

Договор пожизненного содержания есть договор, в силу которого одна сторона, отчуждатель, передает жилой дом или часть дома в собственность другой сто0 роне, приобретателю, принимающему на себя обязан0 ность содержать отчуждателя до его смерти.

В общей правовой характеристике договора, выте кающей из приведенного определения, не вызывает ни каких сомнений только один признак — возмездность, поскольку каждая сторона получает от другой встречное удовлетворение; приобретатель в виде жилого дома или его части, а отчуждатель — в виде пожизненного со держания. Гораздо более сложен вопрос о признании его реальным или консенсуальным, односторонним или взаимным договором.

Едва ли не все авторы, обращающиеся к изучению.

292

этого договора, считают его договором реальным. Ле гальным основанием для такого вывода служит формула ст. 253 ГК, которая, перечисляя обязанности приобрета теля, вовсе не упоминает об обязанностях отчуждателя, указывая лишь, что отчуждатель «передает... жилой дом или часть его» приобретателю. Но если в момент пере дачи дома договор только и может быть признан заклю ченным, то он становится реальным, а значит, и односто ронним, ибо после передачи отчуждатель обладает лишь правами и не несет никаких обязанностей.

При всей, однако, кажущейся убедительности этих вы водов трудно признать их правильными. Право собствен ности на жилой дом возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного Совета (ч. 2 ст. 135 ГК). Это общее правило распространяется и на договор по жизненного содержания. До тех пор, пока соглашение о пожизненном содержании не облечено в надлежащую форму, нет и самого договора. Но передача дома и офор мление договора посредством регистрации не могут сов пасть во времени. Если регистрация состоялась, то хотя бы дом еще фактически не был передан, приобретатель уже стал его собственником, а потому обязан к содер жанию отчуждателя. Если же дом передан, но регистра ция не состоялась, договор еще не заключен и никаких связанных с ним обязательств приобретатель нести не может, а отчуждатель, уклонившись от оформления до говора, вправе истребовать дом у приобретателя.

Все это дает основания утверждать, что заключение договора пожизненного содержания относится к мо менту его регистрации, а не ко времени передачи дома. Он является, следовательно, договором консенсуальным. Если дом фактически передан до регистрации, договор, оставаясь консенсуальным, будет односторонним. При об ратной последовательности он становится также взаим0 ным договором, возлагающим определенную обязанность (передать дом) и на отчуждателя.

т. е. что договор считается заключенным в момент пере дачи дома в собственность, а не фактической его пере дачи приобретателю. Но право собственности возникает у приобретателя со времени регистрации договора, чему

293

и соответствует его признание договором консенсуаль ным. Единственное возражение против предложенной конструкции могло бы основываться не на тексте закона, а на том, что в таком случае после регистрации договора приобретатель имел бы право добиваться его прину дительного исполнения, включая истребование еще не переданного отчуждателем дома. Неясно, однако, почему за отчуждателем нужно сохранять возможность уклоне ния от договора и после его регистрации со ссылкой только на то, что дом еще не передан приобретателю? К тому же не исключено, что после регистрации договора он утратит интерес не для отчуждателя, а для приобре тателя. Тогда уже правом на принудительное исполне ние, несмотря на еще не состоявшуюся передачу, мог бы воспользоваться сам отчуждатель. А это означает, что, находясь в соответствии с законом, консенсуальная кон струкция не ущемляет интересов ни одной из сторон и вместе с тем обеспечивает повышенную охрану интере сов отчуждателя на случай любой неисправности, допу щенной другим контрагентом.

Правовые особенности договора пожизненного содерA

жания. Договор пожизненного содержания один из до говоров о возмездной реализации имущества. Среди пос ледних центральное место занимает купля продажа как исходная и вместе с тем элементарная форма возмез дного обмена. Максимальным сходством с куплей про дажей обладает договор мены, каждый участник кото рого является продавцом и покупателем одновременно. При всем отличии от купли продажи договоров поставки и контрактации они как выражающие обмен имущества на деньги более приближены к ней, чем договор пожиз ненного содержания, в котором для одной из сторон воз мездность означает предоставление обеспечения в виде жилища, питания, ухода и помощи. Поэтому, хотя в ГК РСФСР пожизненное содержание и отнесено к осо бым разновидностям купли продажи, в действительности оно не только представляет собой самостоятельный до? говор, но и в системе обязательств по возмездной реали зации имущества не может быть расположено ранее всех других относящихся к той же группе договоров.

Важнейшая юридическая особенность договора по жизненного содержания состоит в том, что он является

длящимся и алеаторным.

294

Длящимися называются договоры, не просто заклю ченные на длительный срок, но и предполагающие систе матическое исполнение или постоянное использование основанных на них правомочий. Поэтому, например, ра зовая поставка, исполняемая единократно, не будет для щимся договором, какое бы время ни разделяло мо менты ее заключения и исполнения. Напротив, пожиз ненное содержание потому относится к длящимся дого ворам, что не только сохраняет силу до момента смерти отчуждателя, но и требует систематического исполнения приобретателем своих обязанностей. В связи с этим воз никает целый ряд специфических для подобных догово ров вопросов: как быть, если приобретатель умрет раньше отчуждателя, если жилой дом погибнет при жизни обеих сторон и т. п. ?

Алеаторными называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, ос тается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить. В договоре по жизненного содержания таким обстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой только и выясня ется, в чем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользу приобретателя. Если к алеа торным договорам подходить с чисто коммерческой точки зрения, то на первый план в них выступает из вестный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удов летворение меньшего объема, чем им самим предостав ленное. Но в договоре пожизненного содержания решаю щая роль отводится не коммерческим моментам, а по мощи, которая должна оказываться отчуждателю и при том до тех пор, пока он в ней действительно нуждается. Соответственно решается и ряд связанных с алеаторно стью данного договора специфических вопросов: о судьбе расходов по содержанию отчуждателя, если действие до говора прекратится при жизни обоих контрагентов, о судьбе жилого дома после прекращения договора при подобных обстоятельствах и т. п.

Закон прямо предусматривает лишь такой договор по жизненного содержания, который связан с отчуждением жилого дома, а по ГК Белорусской ССР и ГК Литовской

295

ССР вместе с жилым домом осуществимо отчуждение и другого имущества. Однако, не нарушая закон, стороны могут вступить в аналогичное правоотношение, использо вав в качестве его объекта одно только иное ценное иму щество, а не жилой дом. К такому договору применимы по аналогии нормы ст. ст. 253 254 ГК, за исключением лишь правил, рассчитанных именно на жилой дом. Но так как обычно отчуждается жилой дом, только этим случаем ограничивается дальнейшее изложение.

§ 2. Элементы договора пожизненного содержания

Субъекты. Договор пожизненного содержания — един ственный пример договора, который может быть заклю чен только в отношениях между гражданами. Но в то же время и не каждый гражданин признается способным

кего заключению.

Вкачестве отчуждателей могут выступать лишь граждане, ставшие нетрудоспособными по возрасту или

состоянию здоровья (ч. 1 ст. 253 ГК), т. е. мужчины в возрасте от 60 и женщины в возрасте от 55 лет или инвалиды I, II, III групп. Смысл этого требования со стоит в том, что в противном случае договор пожизнен ного содержания мог бы быть использован как средство обеспечения паразитического образа Жизни лицам, спо собным к труду, но уклоняющимся от него. Заключение того же договора от имени детей, не достигших возраста трудового совершеннолетия, несовместимо с самою сущ ностью данного договора, предназначенного для обеспе чения пожизненного содержания, между тем как несо вершеннолетние в лучшем случае нуждались бы в обе спечении содержания лишь до достижения ими возраста трудового совершеннолетия. Можно, таким образом, кон статировать, что только такая нетрудоспособность, кото рая обусловливается состоянием здоровья или престаре лым возрастом, порождает для гражданина правоспособ ность быть отчуждателем в договоре пожизненного со держания.

В качестве приобретателей могут выступать лишь дее способные граждане. Это и понятно, ибо приобретатель принимает на себя обязанности по содержанию отчуж дателя, оказанию ему помощи и уходу за ним. Конечно,

296

для их выполнения необходимы и определенные мате риальные ресурсы, наличие или отсутствие которых влияет, однако, не на способность к заключению дого вора, а на возможность его исполнения. Самая же пра воспособность быть приобретателем по договору пожиз ненного содержания неотделима от дееспособности при обретателя.

Объект. Материальным объектом рассматриваемого договора является жилой дом или часть дома. Дачные и другие строения или имущественные ценности иного характера как возможные самостоятельные его объекты в законе не упоминаются. К материальным относятся и те объекты, которые в вещественной форме должны предоставляться для обеспечения содержания отчужда теля. Действия по передаче материальных объектов, а также по уходу за отчуждателем и оказанию ему не обходимой помощи составляют юридический объект до говора.

В ч. 1 ст. 253 ГК как возможный материальный объект договора пожизненного содержания фигурирует не только жилой дом, но и его часть. Однако в числе обязанностей, возлагаемых на приобретателя, значится

у него оставалась бы другая часть того же дома, надоб ности в которой для удовлетворения собственных жи лищных потребностей он уже не испытывал и которая могла бы быть использована только для сдачи внаем, вопреки потребительскому назначению личной собствен ности. Во избежание этого следует признавать часть жи лого дома лишь тогда возможным объектом договора пожизненного содержания, когда сам отчуждатель обла дает не домом в целом, а только его частью или когда одна часть дома отчуждается по иным договорам, а дру гая — по договору о пожизненном содержании.

Форма. В ст. ст. 253 254 ГК нет прямого указания на то, в какую форму должен облекаться договор пожиз ненного содержания. Но так как по ГК РСФСР пожиз ненное содержание есть разновидность купли продажи жилого дома, его следует подчинять правилам ст. 239 того же Кодекса, согласно которым договор нуждается в нотариальном, а в сельской местности — письменном оформлении с последующей регистрацией в исполкоме

297

местного Совета. В целях охраны интересов как отчужда теля, так и третьих лиц на случай, если бы приобретатель попытался реализовать дом во время действия договора, в актах регистрации отмечается, что жилой дом приобре тен по договору пожизненного содержания.

Срок. Договор пожизненного содержания — не только срочный, но и такой договор, который сам определяет срок своего действия. Он обозначен, однако, не кален дарной датой, а событием — наступлением в будущем смерти отчуждателя. Если во многих других случаях срок может определяться разными способами, то для рассматриваемого договора закон императивно уста навливает единственно допустимый срок: его нельзя заключать иначе, кроме как пожизненно для отчужда теля. Указание на любой иной срок было бы равнозначно отсутствию одного из существенных условий договора, делающему его несостоявшимся. Из пожизненного дей ствия договора именно для отчуждателя следует, что предоставленные ему права непередаваемы ни по на следству, ни каким либо иным способом.

Содержание. Действия по передаче жилого дома или его части в собственность приобретателя совершаются отчуждателем в момент заключения договора. Следо вательно, об обязанностях отчуждателя можно говорить только применительно к случаям, когда договор уже со вершен, но дом приобретателю еще фактически не пере дан, хотя и подлежит передаче. Основное же значение имеют обязанности приобретателя, обрисованные в ч. 1 ст. 253 ГК и обозначенные понятием материального обеспечения в натуре. Конкретные формы такого обеспе чения выражаются в предоставлении следующих благ:

а) жилища. Оно может быть точно определено дого вором. При отсутствии в нем необходимых указаний от чуждателю должна быть предоставлена изолированная комната, если это не исключается характером отчуж даемого дома. Так как двумя домами владеть запре щено, а поселение на площадь, полученную приобрета телем внаем, не обеспечивало бы стабильности (пожиз ненности) прав отчуждателя, жилище должно быть ему предоставлено именно в отчужденном доме;

б) питания. Нет препятствий к определению в дого воре и видов питания, особенно если отчуждатель нуж дается в особом питании. Но самый характер склады

298

вающихся здесь отношений таков, что практически сле дует ориентироваться не на договорный перечень, а на уровень обеспечения, необходимый в данных конкретных условиях с точки зрения обычно предъявляемых требова ний;

в) ухода. Конкретные формы ухода зависят от сос тояния отчуждателя: прикованный к постели больной нуждается в ином уходе, чем инвалид III группы. Согла шением сторон могут быть определены и такие формы ухода, в которых отчуждатель не нуждается по состоя нию здоровья (например, обеспечение уборки комнаты престарелого, но здорового отчуждателя). Не исклю чено, что отчуждатель в данный момент не испытывает потребности в уходе за ним, а в договоре конкретные формы ухода не предусмотрены. Однако имеется обязан ность ухода, и как только надобность в нем возникнет, эта обязанность вступит в действие и должна быть ис полнена сообразно со сложившимися условиями и обычно предъявляемыми требованиями;

г) помощи. Отчуждатель может испытывать потреб ность в различных видах помощи, например в соверше нии гражданско правовых сделок, составлении писем, по лучении посылок, денег по переводам и др. Приобрета тель обязан оказывать ему такую помощь, которая прямо предусмотрена договором или без которой отчуж датель не смог бы по состоянию своего здоровья совер шить нужных действий.

Перечисленные обязанности неотделимы от договора пожизненного содержания и приобретают юридическую силу вследствие самого факта его заключения. Соглаше ния, освобождающие приобретателя от какой либо из этих обязанностей, противоречат природе договора, а по тому должны влечь его недействительность, парализо вать которую может только сам приобретатель, признав себя обязанным к совершению всех указанных в ст. 253 ГК действий, несмотря на состоявшееся между сторонами иное соглашение. В то же время стороны вправе условиться о возложении на приобретателя и не которых других обязанностей, например по ежегодному приобретению санаторных путевок для отчуждателя, обеспечению его дачей в летнее время и т. п.

Обязанности приобретателя сохраняются и при случайной гибели дома (ч. 2 ст. 253 ГК). Поскольку

299

собственником дома с момента заключения договора становится приобретатель, он несет риск случайной ги бели дома, включая риск, связанный с дальнейшим вы полнением договорного обязательства, в том числе с не обходимостью обеспечить приобретателя новым жили щем. Те же последствия должны наступить, если дом погибнет по вине самого приобретателя или третьих лиц. Следует признать, что в случае гибели дома по вине отчуждателя договор прекращается, а отчуждатель обязан возместить расходы по его содержанию, произве денные приобретателем.

В целях охраны интересов отчуждателя закон запре щает при его жизни отчуждение дома третьим лицам (ч. 3 ст. 253 ГК). Практически приобретатель едва ли в состоянии обойти указанный запрет, нарушение кото рого было бы сразу же обнаружено при регистрации от чуждательной сделки в исполкоме, где имеются данные о том, что жилой дом приобретен по договору пожизнен ного содержания. Но если бы ему это и удалось, отчуж датель имел бы право расторгнуть договор и истребо вать жилой дом у нового приобретателя, недобросо вестность которого очевидна, так как при системе ре гистрации сделок по строениям он не мог не знать, что к его контрагенту дом перешел по договору пожизнен ного содержания.

Прекращение договора. В отличие от прочих догово ров, которые прекращаются в результате их надлежа щего исполнения, договор пожизненного содержания, если он исполняется надлежащим образом, может быть прекращен только в результате смерти отчуждателя.

Наряду с этим, ст. 254 ГК при определенных условиях допускает одностороннее расторжение договора. Приоб ретатель имеет такое право, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение измени лось настолько, что он не в состоянии предоставлять отчуждателю обусловленное содержание. Аналогичное право принадлежит отчуждателю, если приобретатель не исполняет принятых на себя обязанностей. В обоих случаях жилой дом возвращается отчуждателю без компенсации расходов, произведенных на его содержа ние. Нужно прийти к выводу, что, освобожденный от обязанности компенсировать приобретателю расходы, отчуждатель не вправе притязать на возмещение убыт

300