- •Договор аренды: юридические аспекты Раздел 1. Общие положения о договоре аренды
- •1.1. Форма договора аренды
- •1.2. Государственная регистрация договора аренды
- •I. Общие положения
- •III. Правовая экспертиза документов при изменении, прекращении и расторжении договора аренды
- •1.3. Срок договора аренды
- •1.4. Преимущественное право
- •1.5. Обязанности сторон
- •1.5.1. Арендная плата
- •1.5.2. Пользование арендованным имуществом
- •1.5.3. Возврат имущества арендодателю
- •1.6. Расторжение договора аренды
- •Раздел 2. Отдельные виды договора аренды
- •2.1. Договор проката
- •2.2. Договор аренды транспортных средств
- •2.3. Аренда зданий и сооружений
- •2.4. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •2.5. Обзор судебной практики
- •5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса рф.
- •8. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
- •9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
- •12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
- •18. Условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса рф.
- •19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
- •22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
- •28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
- •32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса рф договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
- •34. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.
- •35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
- •38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Ответственность сторон
- •6. Рассмотрение споров
- •7. Расторжение договора
- •8. Прочие условия
- •Адреса и банковские реквизиты сторон:
- •Подписи сторон:
- •Договор n _______________ аренды здания
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон по настоящему договору
- •3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
- •4. Ответственность сторон
- •5. Заключительные положения
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ аренды предприятия
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3.Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок предоставления и возврата технических средств
- •3. Расчеты
- •4. Санкции
- •5. Форс-мажор
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон
- •3. Арендная плата
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Конфиденциальность
- •9. Разрешение споров
- •10. Заключительные положения
- •11. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ проката имущества
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Сроки исполнения обязательств
- •4. Обязательства сторон
- •5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
- •6. Порядок изменения и дополнения договора
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Приложение к Распоряжению Мэра Москвы от 26 мая 1998 г. N 516-рм Договор лизинга
5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
5.1. За просрочку возврата имущества, переданного по настоящему
Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы
всех платежей по Договору за каждый день просрочки возврата имущества.
5.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по
настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров
между сторонами.
5.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров
они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством
порядке.
6. Порядок изменения и дополнения договора
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору проката
имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и
подписаны обеими сторонами.
6.2. Арендодатель может требовать досрочного расторжении договора в
следующих случаях:
- если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором
или назначением имущества;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
имущества;
- если Арендатор не внес наемной платы в течение одного месяца со
дня истечения срока платежа.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по
Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору
проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное
пользование, залог арендных прав и внесение его в качестве имущественного
вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в
производственные кооперативы не допускаются.
7.3. Доставка предмета проката Арендатору и обратно производится
Арендатором. При наличии у Арендодателя транспортных средств доставка
предмета проката производится по желанию Арендатора Арендодателем и
оплачивается Арендатором по установленным тарифам.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: ___________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
р/с _______________________ в __________________________________________
к/с __________________________ БИК _____________________________________
Арендатор:_______________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ ___________________________
М.П. М.П.
┌───────────┬────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Код │ КЧ │ Наименование услуги │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019400 │ 1 │Услуги предприятий по прокату │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019401 │ 7 │Прокат музыкальных, электромузыкальных инструментов и принадлежностей к ним,│
│ │ │грампластинок, компакт-дисков и т.д. │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019402 │ 2 │Прокат бытовой радиоэлектронной аппаратуры и принадлежностей к ней,│
│ │ │видеоигровых устройств, видеокассет │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019403 │ 8 │Прокат фотокиноаппаратуры и принадлежностей к ней │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019404 │ 3 │Прокат 8- и 16-миллиметровых фильмов, диафильмов, слайдов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019405 │ 9 │Прокат часов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019406 │ 4 │Прокат предметов спорта, туризма, игр │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019407 │ 8 │Прокат велосипедов водных, водных лыж, лодок, катеров │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019408 │ 5 │Прокат транспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мопедов, велосипедов,│
│ │ │легковых и грузовых автомобилей) │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019409 │ 0 │Прокат принадлежностей к транспортным средствам (автоприцепов,│
│ │ │автобагажников, чехлов для автомобилей и др.) │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019410 │ 6 │Прокат орудий рыболовства │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019411 │ 1 │Прокат оргтехники (пишущих, вычислительных машин, множительной техники) │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019412 │ 7 │Прокат чертежных и канцелярских принадлежностей │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019413 │ 2 │Прокат электробытовых машин и приборов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019414 │ 8 │Прокат бытовых электронагревательных приборов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019415 │ 3 │Прокат предметов домашнего обихода (швейных и вязальных машин, настольных│
│ │ │ламп, люстр, весов и т.д.) │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019416 │ 9 │Прокат посудо-хозяйственных предметов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019417 │ 4 │Прокат предметов детского ассортимента │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019418 │ 1 │Прокат сельскохозяйственных машин и агрегатов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019419 │ 5 │Прокат садово-огородного инвентаря │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019420 │ 0 │Прокат средств малой механизации и инструмента, применяемых при ремонте и│
│ │ │строительстве жилья │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019421 │ 6 │Прокат станков, машин, инструмента и др. приспособлений для выполнения│
│ │ │домашних и хозяйственных работ (методом самообслуживания) │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019422 │ 1 │Прокат электрического инструмента и контрольно-измерительных приборов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019423 │ 7 │Прокат мебели │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019424 │ 2 │Прокат ковров и ковровых изделий │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019425 │ 8 │Прокат бельевых изделий, постельного белья, полотенец, столового белья │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019426 │ 3 │Прокат предметов медицинского назначения │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019427 │ 9 │Прокат свадебной и вечерней одежды, обуви и предметов свадебной атрибутики │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019428 │ 4 │Прокат домиков и палаток в зонах отдыха │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019429 │ 5 │Прокат национальной, карнавальной, театральной одежды, обуви и│
│ │ │принадлежностей к ним │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019430 │ 5 │Почасовой прокат предметов в специальных помещениях │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019431 │ 0 │Прокат картин, художественных репродукций │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019432 │ 6 │Прокат спецодежды и производственной одежды │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019433 │ 1 │Прокат залов гражданских обрядов │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019434 │ 7 │Прокат игровых автоматов, компьютеров, игровых программ │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019435 │ 2 │Прокат аудиовизуального оборудования │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019436 │ 8 │Прокат компьютерной техники │
├───────────┼────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 019437 │ 3 │Прокат индивидуальных сейфов │
└───────────┴────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘