• Защита прав покупателя - гражданина

ФЗ О ЗПП предоставляет покупателям-гражданам доп возможности обеспечения, средства защиты:

1. потребитель имеет право на то, чтобы товар был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окр среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

• Причиненный вред подлежит возмещению в полном объеме продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.

2. Условия договора, ущемляющие права потребителя признаются недействительными. Убытки, возникшие в результате исполнения такого договора подлежат возмещению в полном объеме

3. В случае продажи покупателю товара ненадлежащего качества, он вправе возвратить изготовителю этот товар и потребовать возврата уплаченной суммы

4. установлены сроки, в течение которых продавец товара должен рассмотреть требования, предъявленные потребителем. Нарушение указанных сроков – уплата потребителю неустойки в размере 1 % цены товара за каждый день просрочки. Неустойка - штрафной характер (дБ вне зависимости от уплаты убытков) + уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают продавца от исполнения в натуре

• + при наличии вины продавца (изготовителя) в нарушении прав потребителя последний обязан компенсировать моральный вред.

Кп недвижимости

• обязательная гос регистрация  контрагенту необходимо знать правовое положение приобретаемого объекта (не обременен ли он правами 3х лиц; является ли продавец собственником объекта).

• является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

• Особенность правового регулирования (в ГК): спец нормы исключают действие соответствующих общих положений о КП товаров

• Сущ условия: условие о предмете договора (сюда входит 1. Продаваемое недвиж имущество и 2. Действия сторон по передаче, принятию, оплате) и условие о цене.

• Объекты недвижимости

Основные признаки недвижимости:

1. прочная связь с землей;

2. невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

• Не все обладают этими признаками. В ГК названы самостоятельные основные объектами недвижимости.

• З/у относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых зак-вом мб установлены ограничения на участие в имущ обороте в зависимости от категорий земель.

• Участки недр и обособленные водные объекты - явл недвижимостью в силу их естественных физических свойств. В отношении них действует презумпция гос соб-сти (если не находится в соб-сти ФЛ, ЮЛ, значит это гос соб-сть). Передача их в пользование осущ на основании лицензии

• Леса и многолетние насаждения. Следует отличать сделки, по которым они реализуются как движимое имущество, когда продается, напр, срубленные деревья.

• Здания и сооружения. Право соб-сти на них подлежит гос регистрации и возникает с момента такой регистрации.

• Объекты незавершенного строительства. По ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на незавершенку регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования з/у для создания объекта недвиж имущества, проектно - сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенки.

• Браг считает, что это особый объект недвижимости со спец правовым режимом.

• Постановление Пленума ВАС РФ 1998 г. N 8: не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строит подряда, относятся к недвиж имущ-ву.

• Нежилые помещения внутри зданий  Законом о гос регистрации в перечень объектов недвижимого имущества включены нежилые помещения

• Объектами недвижимости, имеющими строго целевое назначение, признаются жилые помещения (приспособленные для постоянного проживания и зарегистрированные в этом качестве в гос органах)

• Не обладают признаками недвиж, но названные в ГК – это подлежащие гос регистрации воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты. С другими объектами недвижимости их объединяют: 1) высокая стоимость, и 2) наличие гос регистрации. ГК объединил их с недвиж имуществом в связи с необходимостью установления для тех и других единого правового режима.