- •Тема 8: Экономический механизм в сфере использования и охраны земель и других природных ресурсов.
- •1) Какие субъекты прав на землю являются плательщиками земельного налога?
- •2) Обязано ли было зао «Техноткани» производить начисление и уплату земельного налога за 2005 год при условии уплаты арендной платы с момента заключения договора аренды?
- •Тема 9: Правовой механизм в сфере использования и охраны земель и других природных ресурсов.
- •2. Нпа, подлежащие применению:
- •3. Теоретические основы решения спора
- •5.Обоснование ответов на поставленные вопросы
- •1)Существует ли обязанность общества по разборке установленного ограждения?
- •2)Каково правовое значение утверждения ооо «Вектор» о том, что дополнительно образовавшийся земельный участок им не используется?
- •3)Можно ли владельца киоска привлечь к ответственности за действия (бездействие), способствующие самовольному занятию земли?
- •Тема 10: Правовой режим отдельных категорий земель. Занятие 1: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1)Предусмотрено ли действующим законодательством рф использовать земельный участок, предоставленный для кфх, под цели, обозначенные в задаче?
- •2)Каким образом может использоваться земельный участок, предоставленный для ведения кфх?
- •3) Что вы посоветуете гражданину Небейкопыто?
1)Предусмотрено ли действующим законодательством рф использовать земельный участок, предоставленный для кфх, под цели, обозначенные в задаче?
В отличие от Закона РСФСР о КФХ ныне действующий закон не устанавливает, какие здания, строения и сооружения допускается возводить на земельном участке, предоставленном для ведения КФХ (постройки на земельном участке для ведения КФХ). Между тем такое положение дел не стоит трактовать как пробел в праве. На основе анализа норм действующего земельного и градостроительного законодательства можно сделать вывод, что на земельном участке для ведения КФХ допускается строительство жилого дома, обслуживающих его построек, а также построек, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности КФХ (склады, сушилки, погреба и т.д.).
К сожалению, в судебной практике нередко встречаются решения, обосновывающие невозможность строительства на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения КФХ, жилых домов и вспомогательных строений.
Статья 78 Земельного кодекса закрепляет виды целевого использования земель сельскохозяйственного назначения и кому они могут предоставляться. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Еще один вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения закреплен в п. 1 ст. 79 Земельного кодекса: использование их для пашни, сенокошения, выпаса скота, занятия их многолетними насаждениями (садами, виноградниками). Другими видами разрешенного использования является производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции в зданиях, строениях и сооружениях, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). К ним относятся коровники (молочные комплексы), телятники, зернохранилища, зерносушилки, склады для минеральных удобрений и ядохимикатов, силосные ямы и др.
Статья 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» закрепляет, что для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, также могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
В ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Следовательно: Строительство не запрещено, однако оно не должно противоречить целевому использованию земельного участка.