Тема 10 занятие 1 задача 3

Характер правоотношений:

земельные, гражданские

Акты:

ЗК, ГК

Судебная практика:

-

Решение:

Сегодня в РФ есть 2 вида предоставления земельных участок:

- для строительства (с согласованием и без согласования)

- для целей, не связанных со строительством

почти все участки предоставляются для строительства. Это понятие шире, чем может казаться на первый взгляд.

Договор о развитии застроенной территории – единственный случай, когда участок для строительства предоставляется не по конкурсу. Причина – сам договор заключается по конкурсу.

Ст.34 ЗК – выделение участков гражданам для целей, не связанных со строительством. «Гражданам» - ограничение круга субъектов. Ю.л. – конкурс. Для граждан – ни слова о конкурсе и аукционе.

В данном случае у нас гражданка, значит д.б. применена эта ст. 34 ЗК. Там четко прописана процедура со сроками. Это один из немногих случаев, когда гражданка может претендовать на землю без конкурса.

С какого момента возникает право на использование участка? С момента выдачи акта о наделении земельным участком. Не путаем с право собственности – оно с момента регистрации.

Тема 10 занятие 1 задача 4

Характер правоотношений:

земельные, гражданские

Акты:

ЗК, ГК

Судебная практика:

-

Решение:

ГК с. 260 Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

ФЗ Об обороте земель с/х назначения –ст.8

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Выход:

Совершение сделки дарения. Если субъект федерации предложение акцептует, он будет связан, его можно принудить к заключению договора. Другое дело – в течение какого времени гражданин будет пытать получить деньги из бюджета. Кто-то их вообще не получил, кто-то получил в виде зачета уплаты налогов.

Риск: моменты, связанные с притворной сделкой. Поэтому этот выход применим, если стороны доверяют друг другу.

Не забываем, что здесь будет налог на доходы. здесь имеет значение, какую стоимость дара напишут в договоре.