Тема 4 задача 4

Характер правоотношений:

земельные правоотношения, собственность на земельные участки

Акты:

Конституция, ЗК, ГК

Судебная практика:

-

Решение:

Рыночная стоимость – стоимость земли. Убытки – фактически понесенные расходы.

Рыночную стоимость будут возмещать из местного бюджета.

У Магистралей либо право собственности, либо право аренды.

В данном случае встает вопрос о категории земель. Возможно изменение с с/х назначения (ст.7 ЗК) на земли транспортного назначения.

Если меняем категорию, поменяется и разрешенное использование.

Крыловы могут попробовать получить возмещение.

ЗК:

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

 

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

 

1) земли сельскохозяйственного назначения;

 

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

 

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

 

5) земли лесного фонда;

 

6) земли водного фонда;

 

7) земли запаса.

 

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

 

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

 

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

 

3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Тема 4 задача 5

Характер правоотношений:

аренда земельных участков, прилегающих к водным объектам

Акты:

ВК, ЗК

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А57-6101/2009

Определение ВАС РФ от 09.09.2009 N ВАС-11198/09 по делу N А53-11611/2008-С4-49

Решение:

Земли водного фонда учитываются в водном реестре.

ВК:

Статья 5. Поверхностные водные объекты и подземные водные объекты

 

1. Водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на:

1) поверхностные водные объекты;

2) подземные водные объекты.

 

2. К поверхностным водным объектам относятся:

 

1) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие);

 

2) водотоки (реки, ручьи, каналы);

 

3) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища);

 

4) болота;

 

5) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры);

 

6) ледники, снежники.

 

3. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

 

4. Береговая линия (граница водного объекта) определяется для:

 

1) моря - по постоянному уровню воды, а в случае периодического изменения уровня воды - по линии максимального отлива;

 

2) реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;

3) пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды;

 

4) болота - по границе залежи торфа на нулевой глубине.

 

5. К подземным водным объектам относятся:

1) бассейны подземных вод;

2) водоносные горизонты.

 

6. Границы подземных водных объектов определяются в соответствии с законодательством о недрах.

 

Статья 6. Водные объекты общего пользования

 

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

 

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

 

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется гражданам органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

 

7. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

 

8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

ЗК:

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

  

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

 

 

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А57-6101/2009:

Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью муниципальных районов, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более поселений или указанные земельные участки находятся на территориях муниципальных районов вне границ поселений.

Определение ВАС РФ от 09.09.2009 N ВАС-11198/09 по делу N А53-11611/2008-С4-49:

В передаче дела о признании незаконным бездействия муниципального органа по непредоставлению в собственность земельного участка для пересмотра в порядке надзора отказано, так как бездействие органа вызвано тем, что в общую площадь спорного участка входит не подлежащая приватизации водоохранная береговая зона реки, и только после разграничения его общей площади с определением самостоятельного участка, который может быть предметом купли-продажи, возможно решение вопроса о предоставлении участка.