8. Продажа предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности:

а) договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

б) состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.

в) кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

г) передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

д) право собственности на предприятие переходит с момента регистрации этого права.

9. Заем.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

а) реальный (новелла – может быть и консенсуальным).

б) односторонний.

в) возмездный (по общему правил) – по Е.А. Суханову. «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом». ч. 4 ст. 809 ГК – случаи, когда заем предполагается безвозмездным (в том числе там и случай, когда передаются родовые вещи – вывод Е.А.Суханова – заем вещей предполагается безвозмездным.

Субъекты: займодавец и заемщик.

Объект договора займа - деньги или иные вещи, определяемые родовыми признаками (заменимые вещи).

Предмет договора (по Брагинскому Витрянскому) действия заемщика по возврату займодавцу соответствующей денежной суммы или равного полученному количества вещей.

Особенности:

а) если займодавцем является гражданин, то договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

б) займодавец, который обязался представить заем, можно отказаться от исполнения полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

в) заемщик по договору займа, по которому займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично до установленного договором срока передачи предмета займа.

г) договор займа может быть заключен путем размещения облигаций.

д) Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

е) подтверждать заем может расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу займодавецем вещей или денег.

ж) по общему правилу, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом.

з) по общему правилу, проценты выплачиваются ежемесячно.

и) договор займа предполагается беспроцентным, когда заключен между гражданами (в том числе ИП) на сумму меньше 100 000 рублей и когда по договору передаются родовые вещи.

к) размер взымаемых процентов может быть снижен судом до уровня обычно взымаемых при договоре займа между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов и заемщиком-гражданином, в котором проценты в два и более раза превышают обычно взымаемые (чрезмерно обременительные проценты).

л) оспаривание займа по безденежности - это ситуация, когда заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью.

м) целевой заем. В случае целевого займа, заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

н) возможно заключение договора государственного займа, по такому договору заемщиком выступает Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а займодавцем - гражданин или юридическое лицо. Государственные займы являются добровольными (их ФП – не по подписке). Заключается путем приобретения займодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг. Эти правила применяются и к займу, выпущенному муниципальным образованием.

о) По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

п) Брагинский/Витрянский – договор займа – родовое понятие по отношению ко всем иным сделкам, по которым одна сторона передает другой стороне деньги или вещи, определяемые родовыми признаками, с обязанностью последней возвратить ту же денежную сумму или то же количество вещей того же рода и качества и которые в свою очередь признаются отдельными видами договора займа.

р) обрати внимание на то, что недопустимо систематическое выступление в роли займодавца юридического лица, не являющегося кредитной организацией. Ибо это близко к ст. 172 УК (незаконная банковская деятельность).