6. Энергоснабжение.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Субъекты: энергоснабжающая организация и абонент.

Особенности:

а) заключается с абонентом при наличии у него соответствующего техническим требованиями энергопринимающего устройства при обеспечении учета потребления энергии.

б) в случае, когда абонентом является гражданин, который использует энергию в бытовых целях, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента.

в) по общему правила договор считается заключенным на неопределенный срок.

г) в договоре указывается количество поданной абоненту энергии, если он запросит больше, то должен возместить расходы энергоснабжающей организации в связи с обеспечением подачи энергии. Если абонентом является гражданин и использует ее для бытового потребления, то он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

д) абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов. Но если абонент – гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то это должна делать энергоснабжающая организация.

е) оплата энергии – за фактически принятое.

ж) абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

з) эти правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

и) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения эти правила применяются субсидиарно.

к) Брагинский/Витрянский – договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

л) Брагинский/Витрянский – договор энергоснабжения, заключенный с абонентом-гражданином можно отнести к договорам присоединения.

7. Продажа недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

а) консенсуальный.

б) возмездный.

в) синаллагматический.

Особенности:

а) эти правила применяются к продаже предприятия субсидиарно.

б) переход права собственности подлежит государственной регистрации.

в) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

г) передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

д) существенное условие продажи жилого дома/квартиры/ их части является перечень лиц, за которыми остается право проживать там.

е) договор продажи жилого дома/квартиры/ их части считается заключенным с момента государственной регистрации.