2. Отдельные виды ограниченных вещных прав.

Вид ограниченных вещных прав

Описание

По использованию чужих земельных участков

• Сервитуты – классическая группа ограниченных вещных прав.

• Объекты:

1. земельные участки (право прохода) – земельные сервитуты (правовое положение ГК + земельное законодательство);

2. другие виды недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользование земельного участка (ст. 277 ГК) (право использование подсобок и лестничных площадок зданий).

• Сервитут – обязательство собственника претерпевать определённые ограничения своих прав.

Не может быть требованием совершения положительных действий собственника обременённого участка в пользу сервитутария (собственника господствующего участка).

• Содержание:

1. ограниченное право пользования – положительный сервитут;

2. запрет совершения определённых действий собственником обременённой недвижимости – отрицательный сервитут.

• Установление (в нашем праве):

1. договор с собственником обременяемой недвижимости;

2. решение суда (принудительный порядок).

• Возмездный характер.

• Подлежат государственной регистрации прав на недвижимость.

• Виды (п.3, 5 ст.274 ГК, ст.23 ЗК):

• срочные;

• бессрочные.

• Осуществление – наименее обременительно: в случае невозможности использования обременённого имущества собственником вследствие наличия сервитута – право требовать по суду прекращения (п.2 ст.276 ГК).

• «Публичный сервитут» (п.2, 3 ст. 23 ЗК):

1. отсутствие конкретных управомоченных лиц;

2. не могут стать субъективными вещными правами;

3. не регистрируется;

4. устанавливаются по решению органов публичной власти.

Суть – ограничение права собственности.

• Виды:

1. гражданам – пожизненное наследуемое владение земельным участков в публичной собственности (ст.265 ГК, ст.21 ЗК);

2. юридическим лицам – право постоянного (бессрочного) пользования публичными земельными участками (ст.268 ГК, ст.20 ЗК).

• После 30 октября 2001 (введение ЗК):

1. не появляются, сохраняют силу возникшие ранее с исключением возможности распоряжения;

2. публичные участки предоставляются постоянное бессрочное пользование только публичным учреждениям, казённым предприятиям (п.1 ст.20 ЗК).

Смысл – граждане приобретали вещные права (прочные) на участки, остававшимися объектами публичной собственности (после приватизации отпала необходимость, но всего 10% частные собственники, всем субъектам всё равное не хватит).

• Объекты – земельные участки в публичной собственности.

• Основание возникновения – акт публичной власти.

• Содержание:

1. владение и пользование земельным участком в публичной собственности, в пределах законодательства и акта передачи данного участка;

2. распоряжение не возможно (только по наследству) (ст.20, 21 ЗК);

3. право на возведение недвижимости, собственник – пользователь (не собственник) (п.2 ст.269 ГК);

4. право застройки – возведение на участке объектов недвижимости, не становящегося собственностью застройщика (остающегося на ограниченном вещном праве).

По использованию чужих жилых помещений

• Юридическая основа – личный сервитут.

По сути – разновидность узуфрукта (вещное право на получение выгод от использования чужой недвижимости).

Узуфрукт – обязанность собственника обременённой недвижимости совершать действия в пользу управомоченного.

• Право пожизненного пользования чужим помещением, иным объектом недвижимости.

• Субъект – граждане.

• Основания:

1. договор купли-продажи под условием пожизненного содержания с иждивением (ст.602 ГК, ст.34 ЖК);

2. завещательный отказ (ст.1137 ГК, ст.33 ЖК).

• Содержание (законом):

1. ограниченное (целевое) использование – возможность проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу;

2. нет права распоряжения.

Обеспечительные

• Обеспечивают надлежащее исполнение обязательств.

• Виды:

1. залоговое право;

2. право на удержание.

• Объект – движимые, недвижимые вещи.

• Содержание – возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли собственника (прекращение основного права собственности).

• Право залогодержателя (по закону) – удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.334 ГК).

• Обременяется предмет залога – следует за ним, независимо от смены собственника.

• Право защиты залогодержателя от всех лиц, включая собственника (вплоть до истребования заложенной вещи (ст.347 ГК)).

• Основное назначение – обеспечение потребности в кредите (не в обеспечении доступа к чужому имуществу), возврат которого гарантирован вещью.

• Залог – абсолютное вещное право.

• Удержание вещи, подлежащей передачи неисправному контрагенту по договору (ст.359 ГК) – права кредитора, удерживающего вещь аналогичны правам залогодержателя, сохраняются при смене собственника, подлежат абсолютной правовой защите.