- •Н.С. Ковалев, н.А. Кузнецов
- •Введение
- •1.1.1. Теплотехнический расчет стены
- •1.1.2. Примеры теплотехнического расчета стены
- •1.1.3. Определение сопротивления теплопередаче полов
- •1.1.4. Определение потерь теплоты строительными ограждающими конструкциями зданий и помещений
- •Где Qогр – потери тепла помещением за счет теплопередачи через наружные ограждения;
- •Qтех – технологические тепловыделения;
- •1.1.5. Пример определения потерь тепла зданием
- •1.2. Светотехнический расчет помещений
- •1.2.1. Выбор нормируемого коэффициента естественной освещенности
- •1.2.2. Предварительный светотехнический расчет при боковом освещении
- •1.2.3. Светотехнический расчет при верхнем освещении
- •1.2.4. Пример светотехнического расчета
- •1.3. Расчет центрально-сжатых колонн
- •1.3.1. Выбор грузовой площади и определение
- •1.3.2. Пример определения нормативных и расчетных
- •1.3.3. Расчет центрально-сжатой железобетонной
- •1.3.4. Пример расчета центрально-сжатой
- •1.4. Расчет столбчатых и ленточных фундаментов
- •1.4.1. Сбор нагрузок. Порядок расчета фундаментов
- •1.4.2. Пример расчета столбчатого фундамента
- •1.5. Строительные чертежи. Привязка зданий
- •1. 5.1. Виды рабочих чертежей. Форматы. Виды линий
- •1.5.2. Архитектурно-строительные чертежи зданий
- •1.5.3. Привязка зданий к разбивочным осям
- •1.5.4. Вычерчивание плана и разреза здания
- •Сметная стоимость строительства
- •Структура сметной стоимости
- •3. Расходы на организацию работ на строительной
- •Система сметных норм и цен в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •2.4. Правила подсчета объемов работ и составление ведомости
- •Состав, виды и порядок разработки сметной документации
- •2.6. Пример определения сметной стоимости объекта
- •3. Оценка физического износа зданий
- •3.1. Оценка физического износа зданий и его признаков
- •Примеры оценок физического износа
- •3.2.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •3.2.2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Результаты заносим в таблицу 22*.
- •Результаты расчета заносим в таблицу 23*.
- •3.2.3. Оценка физического износа конструкций из различных материалов
- •Результаты заносим в таблицу 24*.
- •3.2.4. Определение физического износа систем инженерного оборудования зданий
- •Центрального отопления
- •3.2.5. Определение физического износа здания в целом
- •Приложения
- •Влажности
- •Производственных зданий, м
- •Элементов на тяжелом (обычном) и мелкозернистом бетоне
- •Предельных состояний первой группы, мПа, кгс/см2
- •На сжатие
- •Бетонных, мозаичных
- •П р и м е ч а н и е. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других по-лов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
- •Водоснабжения
- •Содержание
3. Оценка физического износа зданий
3.1. Оценка физического износа зданий и его признаков
Во время эксплуатации жилые, гражданские и промышленные здания, их конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои первоначальные эксплуатационные качества.
С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества, отдельные элементы стираются, ржавеют. Эти явления называют физическим износом и определяют в относительных величинах (%) или в стоимостном выражении.
По физическому износу отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания в целом.
При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а действительная стоимость здания увеличивается. Ремонтироваться должны только сменяемые конструкции, нормативный срок службы которых менее нормативного срока службы здания, а он, в свою очередь, определяется нормативными сроками службы основных несменяемых конструкций (фундаменты, стены). Несменяемые конструкции по физическому смыслу ремонтироваться не могут, проводимые в них укрепительные работы носят восстановительный характер.
Таким образом, следует отметить, что при капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях весь физический износ может быть устранен, а в несменяемых – только уменьшен.
В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены закономерности соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого ремонта на преодоление этого износа (восстановление).
Количественная величина физического износа (%) устанавливается по основным конструктивным элементам здания: фундаменту, стенам, перегородкам, перекрытиям, крышам, кровле, полам, оконным и дверным проемам, отделке.
Для обеспечения единообразия оценки износа пользуются утвержденными правилами его определения с помощью специальных таблиц, содержащих признаки износа.
Физический износ отдельных конструктивных элементов, систем или участка следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах Ведомственных строительных норм
ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя.
Соотношение между процентом физического износа и примерной стоимостью капитального ремонта в процентах от восстановительной стоимости конструктивных элементов представлено в таблице 54.
Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
Если в таблице интервалу значений физического износа соответствуют несколько признаков, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
Численные значения физического износа следует округлять:
для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 5%;
для конструкций, элементов и систем в целом – до 5%;
для здания в целом – до 1%.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
Фк = , (60)
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по таблицам 56 - 77;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число поврежденных участков.
Физический износ здания в целом следует определять по формуле 61
Фзд = , (61)
где Фзд – физический износ здания, %;
Фкi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (%) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, – по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в таблице 55 (из ВСН 53-86 р).
Для слоистых конструкций (стен и покрытий) следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (по результатам осмотра) и по сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее их значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
Фс = , (62)
где Фс – физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический износ материала слоя, определяемый по рис. 39,40 в зависимости от срока эксплуатации данной слоиcтой конструкции, %;
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;
n – число слоев.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом определяется на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации по рис. 39 - 45. За окончательную оценку следует принять большее из значений.
На лабораторных занятиях необходимо произвести оценку физического износа:
отдельных участков конструктивного элемента;
конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние;
конструкций из различных материалов;
систем инженерного оборудования зданий;
здания в целом.
Признаки физического износа элементов зданий (полов различной конструкции, стен, штукатурки, окраски, кровли, оконных блоков, систем центрального отопления и холодного водоснабжения, а также их удельный вес) приведены в таблицах 56 - 77.
Рис. 39. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
Рис. 40. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
Рис. 41. Физический износ системы центрального отопления:
1 – радиаторы чугунные; 2 – стояки стальные; 3 – магистральные трубы стальные черные; 4 – калориферы всех видов; 5 – запорная арматура всех видов
Рис. 42. Физический износ системы внутреннего водопровода:
1 – трубопроводы оцинкованные; 2 – бачки смывные керамические и чугунные; 3 – трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 –краны и запорная арматура чугунные
Рис. 43. Физический износ системы внутреннего
электрооборудования:
1 – внутриквартирные сети скрытые; 2 – внутриквартирные сети открытые; 3 – магистрали; 4 - электроприборы
Рис. 44. Физический износ системы
внутренней канализации:
1 – трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбестоцементные; 4 – мойки и раковины стальные эмалированные; 5 – трубопроводы полихлорвиниловые
Рис. 45. Физический износ системы внутреннего
горячего водоснабжения:
1 – стояки из оцинкованных труб; 2 – полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб, запорная арматура латунная, смесители всех видов; 3 – стояки и магистрали из черных труб, запорная арматура чугунная