Глава 4. Специализированные жилые здания

4.1. Общежития

Общежития представляют собой самый массовый тип специализированных жилых домов. Эти здания предназначены для временного проживания людей, обучающихся в разных учебных заведениях, или одиноких рабочих и служащих. В общежитиях также предусматривается временное проживание семей­ных.

По назначению различают четыре типа общежитий: 1) для молодых рабо­чих и служащих; 2) для студентов вузов; 3) для учащихся техникумов и про­фессионально-технических училищ; 4) для семейной молодежи. Из них наибо­лее новыми с существенно увеличивающимся объемом строительства являются общежития для семейной молодежи.

Общежития строят в виде комплексов или отдельных зданий. Их вмести­мость принимается от 200 до 1000 мест. При необходимости размещения боль­шого числа людей возводят комплексы жилых корпусов, объединенных общим блоком обслуживания.

В общежитии помещения общего пользования и жилые помещения составляют неразрывное целое. Их объемно-планировочная композиция может

решаться различными приемами (рис. 4.1):

помещения общего пользования располагаются на первом этаже, а жилые - на вышележащих этажах единого объема здания;

помещения общего пользования расположены в объеме, пристроенном к жилой части здания;

помещения общего пользования расположены в объеме в виде вставки, соединяющей два самостоятельных здания;

помещения общего пользования расположены в отдельном объеме, соединенном переходами с жилыми корпусами;

помещения общего пользования расположены в отдельном здании, не связанном с жилыми корпусами.

В блок общего пользования (общественная часть общежитий) входят по­мещения:

входного узла;

общественного питания (столовая, закусочная, буфет);

коммунально-бытового обслуживания (мастерские по ремонту одежды и обуви, бюро обслуживания, парикмахерская, пункт приема белья);

культурно-просветительного назначения (зал для концертов и собраний, библиотека, комната отдыха, спортивный зал);

по уходу за детьми для семейной молодежи (комната для маленьких де­тей, комната для детей школьного возраста);

подсобно-хозяйственные (колясочные, кладовые для вещей и продуктов, прачечная);

медицинского обслуживания (изолятор, кабинет врача и т.д.).

Рис. 4.1. Варианты взаиморасположения жилой и общественной части общежитий:

а – встроенное; б – встроенно-пристроенное;

в, г – пристроенное; д – павильонное

Состав и площади обслуживающих помещений определяются в зависимости от вместимости общежития. Если площадь общественных помещений невелика, их обычно размещают на первом этаже. Иногда в пристроенный малоэтажный объем выносят зальную и входную группу помещений.

Основные требования к размерам помещений даны в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Требуемые площади основных помещений в зданиях общежитий

Вид площади	Размеры площадей, м2 /чел, в общежитиях
	для одиноких	для семейной молодежи
Жилая (минимальная на одного проживающего)	6	6
Подсобная (кухни, санузлы, передние, шлюзы, встроенные шкафы и др.)	3,6	5
Помещения для культурно-бытового обслуживания	1,9…1,8	0,9
Общая	11,5…11,4	11,9

Группа обслуживающих помещений разнообразна и решается в каждом конкретном случае в зависимости от контингента и их потребностей. Напри­мер, в общежитиях для молодежи устраивают комнаты для занятий, помещения для культурно-массовых мероприятий и др.

В общежитиях для семейных организуется более расширенное хозяйствен­но-бытовое обслуживание, детская комната и т.д.

Общежития для семейной молодежи обычно располагают в жилом ком­плексе, чтобы обеспечить семью детскими и медицинскими учреждениями, мо­лочными кухнями и т.д. Общежития для одиноких обычно проектируют в ком­плексе предприятия, к которому они относятся — заводу, вузу, техникуму.

В общежитиях большой вместимости могут сочетаться жилища как для одиноких, так и для семейных, но с расположением в отдельном крыле или блоке.

Основной объемно-планировочный элемент жилой части общежития - жи­лая ячейка. Жилые ячейки состоят из жилых комнат и подсобных помещений (кухня или кухня-ниша, передняя, санитарно-гигиенические помещения). Жи­лые ячейки для одиночек проектируют вместимостью не более 12 человек и не более 3 человек для семейной молодежи.

Жилые комнаты общежитий предназначены для проживания в них от од­ного до трех человек, в зависимости от контингента людей.

Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м.

Все комнаты имеют встроенные шкафы для платья и белья, площадью не менее 0,5 м² на каждого проживающего.

Уровень комфортабельности общежития определяется не только общей и жилой площадью, приходящейся на одного проживающего, но и санитарно-техническим оборудованием.

Наиболее экономичны решения, где жилые комнаты не имеют санитарных узлов и кухонь-ниш. В этом случае на каждом этаже устраивают общие сани­тарные узлы, душевые и кухни (рис. 4.2).

Устройство умывальника в каждой ячейке, состоящей из двух смежных жилых комнат, не вызывает трудностей в планировочном отношении.

Более комфортабельные условия создаются при устройстве в прихожей жилых комнат туалета, умывальника и душа (рис. 4.3), хотя это и увеличивает общую стоимость строительства.

Жилая часть здания общежития для одиноких представляет собой жилую ячейку из 2...3 жилых комнат по 12 и 18 м² и (соответственно на два и три че­ловека) с общей передней, компактным санитарным узлом, а иногда и с кухней - нишей, освещенной вторым светом. На группу жилых ячеек обычно преду­сматривают одну большую светлую кухню, оборудованную 2...3 плитами, а также помещения для занятий и отдыха.

Разработаны типовые решения жилых ячеек на 3, 4, 5, 8, 10 и 12 человек. Наибольшее распространение получили жилые ячейки на 4—5 человек.

Жилые ячейки для одиноких имеют обычно стабильную планировочную структуру и легко вписываются к конструктивной системе с малым шагом по­перечных осей, даже при одном размере этого шага (рис. 4.4).

Р ис. 4.2. Планировочное решение девятиэтажного общежития на 600 мест

для студентов и учащихся:

а – общий вид; б – план типового этажа; 1 – комната на 2 человека;

2 – комната на 3 человека; 3 – кухня; 4 – холл;

5 – помещение для чистки и глажения одежды

а

Рис. 4.3. Планировочное ре­шение общежития для несемейной молодёжи

(с жилыми ячейками на 12 человек):

а – общий вид; б - план 1 этажа;

в – фрагмент плана типового этажа;

1 – постирочная; 2 – сушильное и гладильное отделение; 3 – изоля­тор; 4 – кладовая вещей;

5 – комна­та для занятий; 6 – кладовая;

7 – бельевая; 8 – жилая ячейка на 12 человек

Рис. 4.4. Планировочные решения жилых ячеек общежитий для одиноких

(на 4, 5, 6, 8, 12 человек)

Рис. 4.4 (окончание)

Жилая часть здания общежития для семейной молодежи (на семью в 2...3 человека) представляет собой небольшую квартиру в одну-полторы комнаты с жилой площадью до 18 м² и общей до 28 м². Обязательной частью жилой ячей­ки для семейных является наличие кухни, которую допускается проектировать как светлой, так и темной или освещенной вторым светом (рис. 4.5), что позво­ляет более экономично скомпоновать жилую ячейку, но повышает требования к ее инженерному оборудованию. Темные кухни должны быть оборудованы электрическими плитами и вытяжной вентиляцией.

При проектировании жилых ячеек для семейной молодежи выделяется два варианта, отличающихся друг от друга (рис. 4.6). Первый — экономичное ре­шение ячейки и здания в целом, достигаемое применением темных кухонь. В этом случае ширина здания увеличивается до 15... 18 м. Второй — проектиро­вание жилых ячеек со светлыми кухнями. Планировка ячеек подобна планиров­ке квартир. Эти ячейки менее экономичны, но более удобны.

Планировочная структура жилого этажа общежития разрабатывается на основе различных планировочных схем — коридорной, многосекционной, ба­шенной или узловой (рис. 4.7). Наиболее традиционная — коридорная структу­ра плана. Для большей изоляции отдельных жилых групп принимают взаимный сдвиг объемов здания или узловую планировочную структуру.

В секционных зданиях часто используют взаимное смещение секций в плане, что позволяет приобрести индивидуальный облик сооружения (рис. 4.8).

Объемно-планировочной структуре общежитий присущ четкий повторяю­щийся шаг жилых ячеек. Поскольку применение балконов или лоджий в обще­житиях не является обязательным, композициям фасадов таких зданий часто присуща большая строгость, чем фасадам жилых домов квартирного типа.