- •Н.И. Трухина, в.Н. Баринов, и.И. Чернышихина основы экономики недвижимости: Теория и практика
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций),
- •Введение
- •1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
- •1.1. Понятие рынка недвижимости
- •1.2. Функции рынка недвижимости
- •1.3. Сегментация рынка недвижимости
- •Классификация рынков недвижимости
- •Классификация офисных помещений
- •Классификация торговых помещений
- •Классификация складских помещений
- •Классификация объектов промышленной недвижимости
- •1.4. Субъекты рынка недвижимости
- •Основные виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости
- •2. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости
- •2.1. Основные характеристики городского пространства
- •2.2. Структура и функция городского пространства
- •2.3. Город как система жизнедеятельности
- •2.4. Локальное местоположение объекта недвижимости
- •2.5. Анализ пространственного фактора
- •3. Теория оценки недвижимости
- •3.1. Назначение оценки и основные понятия
- •3.2. Принципы оценки недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •3.3. Подходы к оценке
- •4. Стоимостная оценка недвижимости как объекта, приносящего доход
- •4.1. Метод капитализации доходов
- •4.1.1. Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •4.1.2. Расчет коэффициента капитализации
- •4.1.3. Учет возмещения капитальных затрат
- •Возмещение инвестируемого капитала по методу Ринга
- •Возмещение инвестированного капитала по методу Инвуда
- •Возмещение инвестированного капитала по методу Хоскольда
- •4.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •4.2.1. Алгоритм расчета метода ддп
- •4.2.2. Определение ставки дисконтирования
- •5. Оценка недвижимости затратным подходом
- •5.1. Общая характеристика затратного подхода
- •5.2. Методы расчета стоимости воспроизводства (стоимости замещения)
- •Полные затраты застройщика
- •5.2.1. Метод сравнительной единицы
- •5.2.3. Метод аналогов
- •5.2.4. Метод количественного обследования
- •5.3. Расчет стоимости строительства
- •5.3.1. Методы расчета затрат
- •5.3.2. Виды индексов цен в строительстве
- •5.4. Определение износа объекта недвижимости
- •Сравнительные характеристики признаков и причин различных видов износа
- •5.4.1. Физический износ
- •5.4.2. Функциональное устаревание
- •5.4.3. Внешнее устаревание
- •6. Оценка недвижимости сравнительным подходом
- •6.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •6.2. Метод сравнения продаж
- •6.2.1. Классификация и суть поправок
- •6.2.2. Расчет и внесение поправок
- •6.3. Метод соотнесения цены и дохода
- •6.3.1. Валовой рентный мультипликатор
- •6.3.2. Общий коэффициент капитализации
- •6.4. Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Характеристики объекта оценки
- •Расчет корректировки на этаж
- •7. Ипотека как особая форма кредитования
- •7.1. Ипотечное кредитование
- •7.2. Классификация ипотечных кредитов
- •7.3. Риски ипотечного кредитования
- •7.4. Оценка эффективности привлечения заемных средств
- •7.5. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа
- •7.5.1.Традиционная модель ипотечно-инвестиционного анализа
- •7.5.2. Ипотечно-инвестиционный анализ, на основе капитализации дохода
- •8. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
- •8.1. Период окупаемости вложений в недвижимость
- •8.2. Чистая текущая стоимость доходов
- •8.3. Ставка доходности проекта
- •8.4. Внутренняя норма доходности проекта
- •8.5. Расчет модифицированной ставки доходности проекта
- •8.6. Ставка доходности финансового менеджмента
- •8.7.Оценка экономической эффективности проекта
- •5. Как рассчитывается срок окупаемости инвестиционного проекта?
- •11. Можно ли по одному из показателей (npv, irr, pi, Ток) оценить эффективность проекта?
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Классификация жилищной недвижимости по качеству
- •Шесть функций денежной единицы
- •Оглавление
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры» (профиль «Городской кадастр»),
- •080100.62 «Экономика» (профиль «Экономика предприятий и организаций»)
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Заключение
В учебном пособие изложены нормативно-правовые и экономические основы функционирования рынка недвижимости. Раскрыты основная цель, задачи, предмет и содержание экономики недвижимости как научно-практического направления профессиональной деятельности. Рассмотрены современные подходы и методы оценки объектов недвижимости в условиях рыночной экономики, вопросы инвестиционного и финансового анализа развития недвижимости. Теоретико-методический модуль дополнен практическим блоком, способствующим приобретению прикладных навыков профессиональной деятельности на рынке недвижимости и содержащим тестовые задания по разделам дисциплины.
В результате изучения данного учебного пособия студент должен четко представлять виды и особенности каждого вида недвижимости, уметь правильно определиться с проведением оценки недвижимости, а также освоить основы финансово-экономической оценки эффективности использования ипотечного кредитования.
Таким образом, данное учебное пособие способствует формированию у студентов, обучающихся по направлениям 120700.62 «Землеустройство и кадастры», 080100.62 «Экономика» научного мировоззрения и практических оценочных навыков для принятия правильных решений в профессиональной деятельности.
Библиографический список
Федеральный закон от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006).
«Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 года за № 519.
«Общероссийский классификатор основных фондов – ОКОФ 013–94», утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1996 г. № 359.
ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», одобрен Советом Федерации 10.10.2001 г.
Нормативные и методические документы по вопросам ценообразования, сметного нормирования и нормирования материальных ресурсов в строительстве (ГУП ЦПП).
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
Экономика недвижимости : учеб. для вузов / под ред. О.С. Белокрылова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. – 378 с.
Битерякова, О.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие / О.А. Битерякова, А.А. Хомякова. – Иваново: Изд-во Иванов. гос. хим.-технол. ун-та, 2008. – 108 с.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник для бакалавров, обуч. по экон. спец. и направ. / В.А. Горемыкин. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2012. - 926 с.
Экономика и управление недвижимостью: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2012. – 848 с.
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учебник для вузов / под общ. ред. проф. П.Г.Грабового и проф. А.И.Солунского. – М.: Изд-во "АСВ", ИПЦ "Гузель", 2006. – 458с.
Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с.
Гриненко, С. В. Экономика недвижимости: конспект лекций / С.В. Гриненко. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 107 с.
Оценка недвижимости: учебник для студе. высш. учеб. заведений, обуч. по спец. "Финансы и кредит" / под ред. А.Г. Грязнова и М.А. Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2010. – 558 с.
Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.И. Драпиковского и И.Б. Ивановой – изд. 2-е – Бишкек: Изд-во «Ега-Басма», 2007. – 480 с.
Ипотечно-инвестиционный анализ: учеб. пособие / под ред. В. Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПб. ГУЭиФ, 2006. – 207 с.
Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач : учеб. пособие / Е.Н. Иванова, М.А. Федотова. – М.: Кворус, 2010. – 272 с.
Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2008. – 344 с.
Мирзоян, Н.В., Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Н.В. Мирзоян. М.: Изд-во Московской финансово-промышленной академии, 2005. – 199 с.
Разумова, И.А. Ипотечное кредитование: учебное пособие / И.А. Разумова. – 2-е изд., – СПб.: Питер, 2009. – 304 с.
Ронова, Г.Н. Оценка недвижимости: учебно-методический комплекс / Г.Н. Ронова, А. Н. Осоргин. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. – 356 с.
Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессилнаов: монография / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. — М.: ЗАО "Издательство «Экономика», 2009 — 606 с.
Фридман Джек, Ордуэй Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: учебное пособие по оценке / Дж. Фридман, Н. Ордуэя. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости: учеб. пособие / В.С. Цыганенко. – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
Приложение 1
Таблица П. 1.1