- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций)
- •Составители
- •ОгЛавление
- •Введение
- •1. Содержание курсовой работы
- •2. Основные требования к выполнению курсовой работы
- •Примерная трудоемкость разделов курсовой работы
- •3. Методические указания к выполнению теоретического раздела курсовой работы
- •4. Методические указания к выполнению практического раздела курсовой работы
- •Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости
- •Описание объектов исследования
- •Исходные данные
- •Баланс площадей
- •Определение потенциального валового дохода
- •План продаж
- •Индексы прироста стоимости по всем видам недвижимости по годам
- •Определение пвд, тыс. Руб.
- •4.4. Определение эффективного валового дохода
- •Коэффициенты недоиспользования коммерческих площадей
- •Коэффициенты недосбора арендной платы
- •Определение эвд, тыс. Руб.
- •4.5. Определение операционных расходов4
- •4.5.1. Определение условно-постоянных расходов
- •Определение заработной платы обслуживающего персонала для базового периода
- •Определение условно-постоянных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.2. Определение условно-переменных расходов
- •Средняя стоимость коммунальных услуг
- •Определение величины коммунальных платежей для базового периода, тыс. Руб. В год
- •Определение условно-переменных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.3. Определение общих операционных расходов
- •Определение общих операционных расходов
- •4.6. Определение денежного потока
- •Определение денежного потока после уплаты налогов
- •4.7. Определение ставки дисконтирования
- •Определение риска инвестирования в недвижимость
- •4.8. Определение чистой дисконтированной стоимости
- •Определение чдс
- •Библиографический список
- •Приложение а Задание по вариантам
- •Приложение б Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий
- •Нормативы численности столяров
- •Нормы обслуживания мусоропроводов (кол-во проживающих или арендаторов, человек)
- •Индексы прироста цен (Иpi)
- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций),
- •394006 Г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Нормативы численности столяров
Кол-во человек в здании |
Количество единиц мебели |
||||||
до 400 |
401-600 |
601-850 |
851-1800 |
1801-2500 |
2501-3500 |
3501-5000 |
|
Нормативы численности, человек в сутки |
|||||||
до 100 |
0,56 |
0,96 |
1,36 |
1,76 |
2,16 |
2,56 |
2,96 |
101-200 |
0,89 |
1,29 |
1,69 |
2,09 |
2,49 |
2,89 |
3,29 |
201-300 |
1,22 |
1,62 |
2,02 |
2,42 |
2,82 |
3,22 |
3,62 |
201-400 |
1,55 |
1,85 |
2,35 |
2,75 |
3,15 |
3,55 |
3,95 |
401-500 |
1,88 |
2,28 |
2,68 |
3,08 |
3,48 |
3,88 |
4,28 |
501-600 |
2,21 |
2,61 |
3,01 |
3,41 |
3,81 |
4,21 |
4,61 |
601-700 |
2,54 |
2,94 |
3,34 |
3,74 |
4,14 |
4,54 |
4,94 |
701-800 |
2,87 |
3,27 |
3,67 |
4,07 |
4,47 |
4,87 |
5,27 |
801-900 |
2,87 |
3,6 |
4 |
4,4 |
4,8 |
5,2 |
5,6 |
901-1000 |
2,87 |
3,6 |
4,33 |
4,73 |
5,13 |
5,53 |
5,93 |
1001-1100 |
2,87 |
3,6 |
4,33 |
5,06 |
5,46 |
5,86 |
6,26 |
Таблица П.Б3
Нормы обслуживания мусоропроводов (кол-во проживающих или арендаторов, человек)
Тип мусороприемника |
Количество этажей в здании |
|||||||||
5 |
от 6 до 9 |
свыше 9 |
||||||||
местонахождение мусоросборных камер |
||||||||||
на 1 этаже |
в цокольном этаже |
в подвале |
на 1 этаже |
в цокольном этаже |
в подвале |
на 1 этаже |
в цокольном этаже |
в подвале |
||
Переносной сборный |
440 |
420 |
410 |
490 |
470 |
450 |
500 |
480 |
460 |
|
Контейнер |
460 |
450 |
440 |
540 |
530 |
510 |
560 |
550 |
530 |
|
Бункер |
370 |
360 |
350 |
480 |
470 |
440 |
490 |
470 |
450 |
Таблица П.Б4