- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций)
- •Составители
- •ОгЛавление
- •Введение
- •1. Содержание курсовой работы
- •2. Основные требования к выполнению курсовой работы
- •Примерная трудоемкость разделов курсовой работы
- •3. Методические указания к выполнению теоретического раздела курсовой работы
- •4. Методические указания к выполнению практического раздела курсовой работы
- •Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости
- •Описание объектов исследования
- •Исходные данные
- •Баланс площадей
- •Определение потенциального валового дохода
- •План продаж
- •Индексы прироста стоимости по всем видам недвижимости по годам
- •Определение пвд, тыс. Руб.
- •4.4. Определение эффективного валового дохода
- •Коэффициенты недоиспользования коммерческих площадей
- •Коэффициенты недосбора арендной платы
- •Определение эвд, тыс. Руб.
- •4.5. Определение операционных расходов4
- •4.5.1. Определение условно-постоянных расходов
- •Определение заработной платы обслуживающего персонала для базового периода
- •Определение условно-постоянных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.2. Определение условно-переменных расходов
- •Средняя стоимость коммунальных услуг
- •Определение величины коммунальных платежей для базового периода, тыс. Руб. В год
- •Определение условно-переменных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.3. Определение общих операционных расходов
- •Определение общих операционных расходов
- •4.6. Определение денежного потока
- •Определение денежного потока после уплаты налогов
- •4.7. Определение ставки дисконтирования
- •Определение риска инвестирования в недвижимость
- •4.8. Определение чистой дисконтированной стоимости
- •Определение чдс
- •Библиографический список
- •Приложение а Задание по вариантам
- •Приложение б Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий
- •Нормативы численности столяров
- •Нормы обслуживания мусоропроводов (кол-во проживающих или арендаторов, человек)
- •Индексы прироста цен (Иpi)
- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций),
- •394006 Г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Приложение б Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий
Таблица П.Б1
Кол-во человек в здании |
Общая площадь здания, кв.м |
||||||||||
до 1500 |
1501-2500 |
2501-3500 |
3501-4500 |
4501-5500 |
5501-6500 |
6501-7500 |
7501-8500 |
8501-9500 |
9501-10500 |
10501-11500 |
|
Нормативы численности, человек в сутки |
|||||||||||
до 100 |
0,56 |
0,96 |
1,36 |
1,76 |
2,16 |
2,56 |
2,96 |
3,36 |
4,09 |
4,82 |
5,55 |
101-200 |
0,89 |
1,29 |
1,69 |
2,09 |
2,49 |
2,89 |
3,29 |
3,69 |
4,09 |
4,82 |
5,55 |
201-300 |
1,22 |
1,62 |
2,02 |
2,42 |
2,82 |
3,22 |
3,62 |
4,02 |
4,2 |
4,82 |
5,55 |
201-400 |
1,55 |
1,85 |
2,35 |
2,75 |
3,15 |
3,55 |
3,95 |
4,35 |
4,75 |
5,15 |
5,55 |
401-500 |
1,88 |
2,28 |
2,68 |
3,08 |
3,48 |
3,88 |
4,28 |
4,68 |
5,08 |
5,48 |
5,88 |
501-600 |
2,21 |
2,61 |
3,01 |
3,41 |
3,81 |
4,21 |
4,61 |
5,01 |
5,41 |
5,81 |
6,21 |
601-700 |
2,54 |
2,94 |
3,34 |
3,74 |
4,14 |
4,54 |
4,94 |
5,34 |
5,74 |
6,14 |
6,54 |
701-800 |
2,87 |
3,27 |
3,67 |
4,07 |
4,47 |
4,87 |
5,27 |
5,67 |
6,07 |
6,47 |
6,87 |
801-900 |
2,87 |
3,6 |
4 |
4,4 |
4,8 |
5,2 |
5,6 |
6 |
6,4 |
6,8 |
7,2 |
901-1000 |
2,87 |
3,6 |
4,33 |
4,73 |
5,13 |
5,53 |
5,93 |
6,33 |
6,73 |
7,13 |
7,53 |
1001-1100 |
2,87 |
3,6 |
4,33 |
5,06 |
5,46 |
5,86 |
6,26 |
6,66 |
7,06 |
7,46 |
7,86 |
Примечание: настоящими нормативами не предусмотрена численность рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также местных отопительных котельных |
Таблица П.Б2