Раздел 3 . Определение договорной цены на строительство домов

Сметная стоимость строительства дома определяется на основе фактической стоимости возведения 1 м² полезной площади по объектам-аналогам, в том числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах по состоянию на 1.01.2000 года.

Для определения договорной цены на строительство жилых домов необходимо:

1.Определить продолжительность строительства объекта на основе СНиП 1.04.03.-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

В том случае, если расчетная общая площадь здания отличается от указанной в СНиП, продолжительность строительства объекта следует установить интерполяцией либо экстраполяцией ( прил. 1, 2 в [10]).

2. Определить стоимость работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем периоде. С этой целью на основе определенной продолжительности строительства необходимо построить график ввода объекта в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов в планируемом году в эксплуатацию ( рис. 3.1.).

Так, если продолжительность строительства жилого дома составляет 8 мес., а число вводимых в эксплуатацию объектов – 7, тогда для упрощения расчетов заделов ввод объектов следует осуществлять через 2 и 1 месяц поочередно. Тогда график ввода жилых домов в эксплуатацию будет следующим:

1-ый дом необходимо ввести в эксплуатацию к концу февраля (2-ой месяц года);

2 –ой дом – к концу марта;

3 –ий дом – к концу мая;

4 –ый дом – к концу июня;

5 –ый дом – к концу августа;

6 -ой дом – к концу сентября;

7 -ой дом – к концу ноября.

Рисунок 3.1. График ввода объектов в эксплуатацию

Дату начала строительства объекта необходимо определять, исходя из даты ввода жилого дома и продолжительности строительства, определенной по [10]. По данному графику определяется количество месяцев строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующих годах.

Пользуясь «Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» , и построенным графиком ввода в эксплуатацию жилых домов, необходимо определить величину задела по каждому из объектов.

Величина задела по дому определяется, исходя из стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готов­ности по [ 10 ] по формуле

, (3.1)

где Н_з – нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства [10].

Ц – стоимость дома в ценах 2000 года тыс.р. (определяется произведением стоимости 1 м² полезной площади в ценах 2000 г. (табл. П. 3.1.) на полезную площадь жилого дома в м² ).

Результаты расчетов сводятся в табл. 3.1.

Таблица 3.1.

Договорной цены на строительство жилого дома

Номера сметных расчетов или иных документов	Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Свободная (договорная) цена на строительную продукцию в те-кущих ценах
		подрядных работ, в т.ч.			других затрат и работ по договору
		строительных	монтажных	прочих
	Цена дома в ценах 2000г.
	Выполнено СМР на 1.01.20…. г. в базисных ценах
	Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.20…г в базисных ценах
	Итого договорная цена дома
	НДС – 18 %
	Всего

В том случае, если расчетная продолжительность строительства объекта не соответствует указанной в нормах, то задел по данному объекту рассчитывается методом интерполяции или экстраполяции. Объем работ по объекту на планируемый год по i-му объекту составит (О_ПЛ):

(3.2)

где - стоимость i-ого объекта в текущих ценах, тыс. р;

- задел по i-ому дому на начало планируемого периода в текущих ценах, тыс. р.

По объектам, переходящим строительством на последующий год, объем работ должен определяться исходя из договорной цены домов, начатых строительством в планируемом году. Задел на конец планируемого года по ним при­нимается равным -кратной величине заделов по домам, начатым в предшествующем периоде и имеющим одинаковый срок строительст­ва до начала следующего года. Так, задел на начало последующего года ( на конец планируемого ) по объекту № 8 равен вели­чине задела по дому № 2 (см. рис. 3.1.), умноженному на индекс инфляции планируемого года в инвестиционной сфере.