3. Подготовка исходных данных для составления сметной документации

Одним из исходных документов для определения сметной стоимости объекта строительства является ведомость объемов работ. От правильности подсчета объемов работ в значительной степени зависит и качество всей документации. Это наиболее трудоемкая часть разработки сметной документации. При расчете объемов работ необходимо располагать следующей информацией:

• полным комплектом рабочих чертежей на строительство здания или сооружения и пояснительной записки к нему;

• геологическими и геодезическими данными по строительному участку;

• государственными стандартами на изделия (двери, окна, ворота и др.);

• справочными пособиями и другими нормативами.

Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо детально разобраться в чертежах, установить взаимосвязь между отдельными частями рабочих чертежей, ясно представить себе те работы, которые не отражаются на чертежах (наружная и внутренняя отделка, материал для перегородок, полов и т. п.), изучить текстовой материал проекта, ознакомиться с чертежами типовых узлов и деталей, с каталогами изделий, нашедших применение в данном проекте.

Подсчет объемов работ ведется по законченным конструктивным элементам и видам работ. Последовательность подсчетов строится так, чтобы можно было использовать в последующих вычислениях результаты предыдущих подсчетов. Рекомендуется подсчеты объемов работ производить в следующей последовательности:

1. проемы в наружных стенах (окна, двери, ворота);

2. проемы внутренние (двери, фрамуги);

3. фундаменты;

4. земляные работы;

5. каркас;

6. стены;

7. перегородки;

8. полы;

9. перекрытия;

10. покрытия;

11. кровля;

12. лестницы;

13. крыльца;

14. наружная отделка;

15. внутренняя отделка;

16. прочие работы [14].

4. Методы расчета сметной документации

В основе ценовой политики строительной индустрии лежит расширение сферы применения 3-х видов цен на строительную продукцию:

- сметная;

- рыночная;

- договорная.

Сметная цена – это стоимостная оценка фиксированных проектных решений с использованием сметных норм.

Рыночная цена – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется в процессе подрядных торгов, тендеров, конкурсов.

Договорная цена – цена, которая формируется в ходе договорного процесса между заказчиком и подрядчиком с учетом данных сметной цены и рыночной цены строительной продукции, а также с учетом динамики сметных затрат и возможных изменений конъюнктуры рынка, в том числе за период строительства.

Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительную стоимость определяют с использованием проектируемых цен (стоимость 1 м² жилой площади, 1 м² полезной площади и т.п.). Для объектов производственного назначения с элементами типизаций по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера - прямым расчетом по объектам работ и единичным расценкам.

При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. ресурсный;

2. ресурсно-индексный;

3. базисно-индексный.

Основными методами являются ресурсный и базисно-индексный.

Ресурсный метод представляет собой калькулирование потребности в ресурсах, материалах, изделиях, конструкциях с учетом: данных о расстояниях и способах их перевозки; времени эксплуатации строительных машин и механизмов; и состав, затрат труда рабочих, строителей и машинистов с последующей оценкой их в текущих, прогнозных ценах, а также в базисном уровне цен.

Методика составления смет ресурсным методом была разработана Минстроем России в 1992 г. и введена в действие письмом от 10.11.1992 г. № БФ-926/12. Это калькуляция сметной стоимости каждого строительного процесса по статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин, материалы, накладные расходы).

Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным методом необходимо иметь следующие данные:

1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для строительства.

2. Данные о потребности в строительных машинах и механизмах, необходимых для строительства объекта.

3. Данные об объемах работ и затратах труда по профессиям.

4. Сведения о стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом затрат на их доставку на площадку строительства.

5. Сведения о стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.

6. Сведения о стоимости человеко-часа по профессиям.

7. Затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание строительного производства.

8. Нормативная прибыль.

Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Используется система текущих индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждой из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим суммированием итогов сметной документации по соответствующим графам.